回答 : 2
2023/11/09
回答 : 2
2024/03/05
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2024/03/30
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2023/02/12
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 1
2024/02/20
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 3
2023/11/25
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/08/14
アパートの入居申し込みにあたり入居申込金を要求されました。このお金にはどんな意味があるのでしょうか?入居後に家賃の一部としてくわだてられたりする性質のお金のことでしょうか?
回答 :
アジアの純真 さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
実務上の賃貸入居申込金には、「冷やかし的な申込を防ぐ」という意味合いが強いと思います。
どこかに消えてしまうお金ではありませんので、ご安心ください。
しかし、賃貸に限っては口頭のみで賃貸借契約が成立してしまうことがあり、この場合は気軽な気持ちで差入れた入居申込金が返却されなくなることがあります。
お金を支払う場合は、説明を受け納得した上で行ってください。
2022/08/15 22:04
この投稿は、時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 2
2024/03/05
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2024/03/30
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2023/02/12
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 1
2024/02/20
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 3
2023/11/25
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.アパートが差し押さえを受けても住み続けられますか?
> 借主、保証人側の悩み
アパートのオーナーが不動産投資に失敗して今私が入居しているアパートが金融機関から差し押さえを受けたという話を耳にしました。契約の更新時期までまだ1年半ありますがこのまま今まで通り住み続けられますか?
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2022/08/07
Q.1階がコンビニや飲食店の賃貸マンションのメリットデメリット
> 物件選び・物件レビュー
宅建士さん目線だと、
1階がコンビニや飲食店の賃貸マンション物件、
メリットとデメリットのどちらが上回りますか?
一般的には買い物や食事などが便利な反面、
騒音やゴキブリなどのデメリットが懸念されますが。。
回答 : 1
2023/05/24
Q.南武線沿いで賃貸の安い駅エリアはどこですか?
> 住環境・街評判
南武線の沿線駅でファミリー向けの賃貸で家賃相場が安くて住みやすい駅エリアを教えてください
回答 : 1
2023/11/05
Q.鍵の引き渡しを入居開始日よりも前の日にお願いするのは可能ですか?
> 借主、保証人側の悩み
鍵の引き渡し日と入居開始日は同じなのが原則と聞きましたが、不動産屋さんに言えば鍵を事前に受け取れるケースというのは結構あったりしますか?
回答 : 2
2023/03/08
Q.独立系保証会社での滞納履歴は信用情報に影響しますか?
> 借主、保証人側の悩み
少し複雑な事情ですので長めの説明になります。
私は海外出身で、一昨年の年末までに留学生として日本に滞在し、卒業して母国に帰国しました。
賃貸マンションを契約していたため、帰国前に不動産屋で解約の手続きをし、帰国することも伝えました。その際、退去の立会いが帰国の前日になるため、念のため元々の敷金+超過分の家賃で合計10万円ほどオーナーさんに預かりました。部屋は基本的に綺麗に使っていて、家具により2ヶ所の小さいクロスの剝がれがあるくらいでした。不動産屋は追加の費用はほぼないと言っていました。
そして立会い当日、担当者から元々あったクリーニング代と畳表替え代に、4万円のクロス補修代が追加された請求書を渡されて(ちなみに5年以上住んでいました)、明らかに高いと反論しても不動産屋に言ってくれと言われて、空港にいかなければならないので一旦了承し部屋を出る形になりました。
後に不動産屋に連絡したら、クリーニング実施時に確認しますと言われたので、そのまま帰国することになりました。
帰国後一か月後に自分のemailに、立会いの時の金額に更に複数の追加クリーニングの費用が追加された請求書と期日内に振り込んでくださいとのメールが送られてきました。
呆れて問い合わせのメールを送ったが、返事は一切来ませんでした。
そのまま時間が経過し、去年9月に緊急連絡先の友人に保証会社の法律事務所からの連絡が行きましたが、自分の名前の読みを間違えたせいか、友人は誰やね知りませんって感じで会話が終わったようです。最近雑談した時に友人に言われてから初めて連絡があったことを知りました。
今年6月に日本の会社に入社する予定のため、部屋借りる時に影響があるか少し心配になってきました。ちなみに契約していた保証会社はcasaです。
日本の携帯番号は現在使えないので、日本に着いたら信用情報機関に情報を開示してみるつもりですが、そもそも信用情報に影響するか、また保証会社の審査に影響するかどうかを、ぜひ専門家の意見を聞いてみたいと思い、質問させていただきました。
ここまで読んで頂きありがとうございます、どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/08
Q.賃貸で電話線がない場合でも固定電話を設置できますか?
> 借主、保証人側の悩み
今借りているアパートは電話線の差し込み口がないのですが、やり方次第で固定電話の設置は可能ですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/14
Q.賃貸の媒介契約は口頭でも可能か?
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約の媒介について現状法において契約の義務などはないですが書面や形式にせず口頭のみでも可能でしょうか?
回答 : 1
2023/09/28
Q.立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているのは本当?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の賃借人には立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているそうですが、具体的にどういうケースで認められていますか。
権利を行使して立ち退きを拒否して居座り続けた場合、どのような末路になりますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/21
Q.フローリングにタイルカーペットを敷いてたら跡がついた修繕費どれくらい?
> 借主、保証人側の悩み
フローリングにタイルカーペットを引いていたら裏面のゴムの跡?みたいな感じで傷じゃないですけど模様みたいな感じでフローリングについたのですが修繕費どれくらいかかりますかね?
回答 : 1
2023/07/21
Q.賃貸浴室の2ハンドル混合水栓を交換したいです
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで浴室の2ハンドル混合水栓をサーモスタット混合水栓に交換するにあたり管理会社や大家さんに相談した方がいいですか?勝手に自分で交換すると問題になる可能性はありますか?
回答 : 2
2024/06/18
Q.入居率が下がってきたのでペット可にしたいが他の住人に許可は必要か?
> 貸主、管理者側の悩み
入居率が下がってきたので
ペット可にしてターゲット層を広げていきたいのですが現在の住人に許可等必要でしょうか?
回答 : 4
2023/01/16
Q.事故部屋、事故物件どこまでリフォームすれば通知しなくても良い?
> 貸主、管理者側の悩み
事故部屋、事故物件についてそれらの建物をどの程度リフォームすれば通知しなくても良いのでしょうか?完全に立て替えても通知する必要はあるのか?
回答 : 2
2023/07/28
Q.2月退去の場合の日割り計算について教えてください!
> 借主、保証人側の悩み
本来1ヶ月は30日か31日ですが、28日までしかない2月の15日に退去するとなった場合の日割りの方法を教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/06
Q.新築の賃貸物件の壁クロスに傷をつけた場合、必ず原状回復が必要ですか?
> 借主、保証人側の悩み
うっかり、新築の壁のクロスに傷をつけてしまいました。凝視しないと気づかないレベルでそこまで目立たないのですが、それでも部屋を出ていく際に原状回復することになりますか?原状回復費が心配です。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/25
Q.退去は何日前に言うべき?
> 借主、保証人側の悩み
退去したいのですがいきなり退去しますでできるものなのでしょうか?
回答 : 2
2023/05/14
Q.フリーレント期間中の退去
> 借主、保証人側の悩み
2ヵ月間のフリーレントが付いたアパートを契約して今フリーレント期間中なのですが、都合により退去することになりました。家賃とか何らかの支払いは発生しますか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/09
Q.シャワーヘッドを勝手に替えてもいい?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートのシャワーヘッドをミラブルとか良い奴に変えたい時勝手に変えて出る時に付け替えるのはOKですか?
回答 : 2
2023/06/04
Q.自宅の一部を賃貸で貸す際に気をつけること
> 貸主、管理者側の悩み
自宅の一部を賃貸で貸せるようにしたいのですがその際に普通の賃貸物件とは違って気をつけないといけない部分はありますか?
回答 : 2
2023/05/16
Q.東京だと手取り20万でも一人暮らしはきついですか?
> その他不動産賃貸一般
東京の住むエリアにも拠るとは思いますが、家賃補助なしだと手取り20万円でどの程度の生活レベルを実現できるかアドバイス頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/14
Q.オール電化の賃貸物件、電気温水器かエコキュートか?
> 物件選び・物件レビュー
不動産屋さんから見て、オール電化の賃貸物件を借りる場合に電気温水器とエコキュートどちらを使用している物件の方がおすすめですか?電気代はなるべく安い方が良いのですが。。
回答 : 1
2023/03/25
Q.賃貸物件(マンション・アパート)の釘や画鋲はどのラインまで良いんでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションやアパートで釘や画鋲などは
どのラインまで大丈夫なのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/27
Q.2年契約賃貸からの引っ越しタイミングはいつ?
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約を更新しない場合、契約終了日のどのくらい前に引っ越すのが良いですか?
回答 : 1
2024/08/11
Q.無断転貸が発覚した場合、すぐに契約解除できますか?
> 貸主、管理者側の悩み
知人に土地付き戸建てを貸していたのですが、その知人が借地の一部を第三者に駐車場として又貸ししていることが発覚しました。又貸しは承諾していないので裏切られた気分です。
契約解除をしてすぐに立ち退いてもらう方向で調整したいのですが、できますか?手順などを教えてください。
回答 : 1
2023/09/02
Q.家賃を滞納してしまった、滞納金はいくら?
> 借主、保証人側の悩み
家賃を滞納してしまったのですが滞納金はかかるのでしょうか?またどれくらいですか?
回答 : 1
2023/05/06
Q.マンションアパートの廊下ってなんで必ず電気がついてるんですか?
> 借主、保証人側の悩み
ふと疑問に思ったのですがマンションやアパートの集合住宅の廊下共用部分に必ず照明がついてるのは何故でしょうか?
回答 : 3
2023/06/27
Q.エアコンを取り付けましたが、退去時はどうすればいいですか?
> 借主、保証人側の悩み
自分で取り付けたエアコンは取り外していかなかればいけないでしょうか? 退去時に不動産会社に相談したらそのままでいいよって言ってもらえたりしますか?
回答 : 3
2022/09/01
Q.月極駐車場を1ヶ月だけ借りることはできますか?
> オフィス・テナント・駐車場
街中にある月極駐車場は、最低契約期間は何ヶ月からとか通常は決まっていますか?
回答 : 3
2024/03/07
Q.一般的な建物(木造・RC等)の耐用年数とは何ですか?
> その他不動産賃貸一般
一般的な建物の耐用年数とは何ですか?
主に使われるもの(木造 RC その他近年で使われるもの)の
耐用年数をおしえてほしいです
回答 : 2
2023/04/07
Q.賃貸契約の更新料を支払わない入居者を退去させたい
> 貸主、管理者側の悩み
自主管理でアパート経営をやっております。
入居者が賃貸契約の更新料(賃料の1ヶ月分)を半年間滞納しています。今まで3回ほど文書にて支払いの催促をしましたがダメでした。この場合、契約を解除して退去させることは可能でしょうか?
回答 : 1
2022/08/14
Q.戸建ての賃料査定は不動産会社に無料で頼めますか?
> その他不動産賃貸一般
親から相続した木造2階建ての戸建てに1人で住んでいます。掃除が大変なので貸し出したいです。いくらくらいで貸せそうか知りたいのですが、適当にネットで検索して出てきた地元の不動産屋さんに頼めば家の中を見てもらって無料で賃料査定してもらえますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/06
Q.管理会社が仕事しないのでオーナーに連絡してもいいのか?
> 借主、保証人側の悩み
管理会社の仕事があまりにも適当であったり場合によっては無視してしなかったり酷いので
オーナーに直接電話し話してもいいのでしょうか?
管理会社は嫌がると思いますが大丈夫ですよね?
回答 : 2
2023/10/18
Q.事故物件でも構わないので安いアパートに住みたいです、不動産屋に相談するのが適切でしょうか?
> 物件選び・物件レビュー
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2023/05/11
Q.借主でも管理規約を守るべきですか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか?
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/11
Q.礼金に消費税は何故かからないのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
家賃等には掛かるのに礼金に消費税は何故かからないのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/11
Q.家賃47万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/15
Q.木造3階建ての集合住宅は種類としてマンション?アパート?どちらでしょうか?
> その他不動産賃貸一般
木造3階建ての集合住宅は種類や名称的には
アパートかマンションどちらでしょうか?
回答 : 2
2023/02/10
Q.媒介契約と代理契約どちらがお得ですか?
> 借主、保証人側の悩み
媒介契約と代理契約それぞれ報酬の計算が違うみたいですがどちらの方がお得ですか?
回答 : 1
2023/04/23
Q.プロの宅建士さん視点で内見時に確認しておいた方がいいポイントを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションを念頭にした質問ですが、水回りや水圧など一般的に確認項目みたいなのはあると思いますが宅建士さんが重要だと思うあとからトラブルになりがちな点など教えてほしいです。
回答 : 3
2023/02/22
Q.ペット禁止物件の一般的なラインは何処でしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
ペット禁止の物件で
一般的には犬猫を指すと思います
しかしこのペットとは何処までの範囲なのでしょうか?
近年メダカブームでメダカの購入を検討してるのですが金魚やメダカ又はハムスターなど鳴かないペットなど、どの辺が一般的に禁止なラインなのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/13
Q.法人名義で賃貸を借りる場合、決算書の提出は必須ですか?
> 借主、保証人側の悩み
自分が代表である会社の法人名義でマンションを借りたいのですが、入居審査にあたり決算書の提出は必須ですか?また、決算書が赤字だと入居を断られる可能性は高いですか?
回答 : 2
2023/06/27
Q. 無職でもマンスリーマンションなら契約可能ですか?
> 借主、保証人側の悩み
無職でもマンスリーマンションなら契約可能ですか?
また審査の方法等異なる場合教えてください
回答 : 1
2023/04/25
Q.退去費を安くする方法について
> 借主、保証人側の悩み
近いうちに、賃貸の退去が近づいています。なんとか退去費を安くしたいのですが、床やクロスなどの補習の仕方教えて頂けますか。
回答 : 1
2023/04/25
Q.礼金0円物件のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
礼金0円物件は賃貸人にとって借りやすいメリットがありますが
デメリットは何かありますでしょうか?
また礼金0円物件を検討する際に気をつけた方がいいポイントを教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/20
Q.前の入居者宛の郵便物が届く場合どう対応すればいいですか?
> 借主、保証人側の悩み
こんにちは。入居して2週間が経つのですが、前の入居者宛のハガキや郵便物が届きます。管理会社に連絡した方がいいですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/02
Q.共有不動産の固定資産税を支払わない兄に法的措置は可能?
> 貸主、管理者側の悩み
共有不動産を人に貸していますが、賃料は兄が独り占めしているのに固定資産税を払ってくれません。
滞納しないように私が仕方なく払っていますが何か法的措置は可能ですか?
回答 : 1
2023/05/18
Q.家賃40万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
額面ベースでも手取りベースでも構いませんのでおおよそ必要な年収が知りたいです。
回答 : 2
2023/09/27
Q.家で楽器をひきたい場合は防音室が必須?
> 借主、保証人側の悩み
バイオリンなどの楽器をひくのが趣味です。この場合、防音室がなければ、家でひくのは難しいのでしょうか?何か工夫すれば音は漏れませんか。
回答 : 3
2023/01/21
Q.退去費用納得いかない!訴訟されるのを待つべき?
> 借主、保証人側の悩み
退去費用があまりに高額でタバコなど喫煙もなし損傷もほぼ無いのにあまりにも高額な金額を請求されているのですがどうしたらいいのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/27
Q.事故物件のルームロンダリングとは?
> その他不動産賃貸一般
事故物件のルームロンダリングは
身内や社員を住まわして安く済ませる以外に
実際に仕事として報酬を払って数ヶ月間住んでもらう等あるのでしょうか?
回答 : 1
2023/01/27
Q.普通借家2年と定期借家2年の違いは何ですか?
> その他不動産賃貸一般
普通借家契約2年と定期借家契約2年で何か違いはありますか?(たとえば借り手側のリスク面など)
あと、定期借家の方が普通借家に比べて事故物件がルームロンダリング目的で貸し出されている可能性が高いというのは本当ですか?
回答 : 2
2023/12/10
Q.賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか?
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸物件の契約期間中に家賃の値上げをすることができるのでしょうか?
場合による時その旨を大まかでもいいので教えて欲しいです。
回答 : 1
2023/04/03
Q.賃貸で商業用と住居用同じ地だった場合家賃はどれくらいの差があるのか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸で商業用と住居用同じ地だった場合家賃はどれくらいの差があるのか?
商業用の家賃は手軽に見れない、掲示されてる所が少ないので
参考にするためにも住居用とどれくらい差があるのか
回答 : 1
2023/04/16
Q.不動産投資にはどのようなランニングコストがかかりますか?
> 貸主、管理者側の悩み
マンション投資でかかるランニングコストはどのようなものがありますか?管理会社への委託費用は家賃の5%程度が相場でしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/03
Q.免許証の住所変更をしないとどうなる?
> その他不動産賃貸一般
社会人になって他県で一人暮らしを始めたのですが、運転免許証の住所は実家のままです。このままだとまずいですか??
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/27
Q.賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットとは?
> その他不動産賃貸一般
賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットについて教えてください。
回答 : 3
2023/11/09
Q.賃貸の共同仲介で重説作成義務があるのはどちら側の業者?
> その他不動産賃貸一般
最近宅建の勉強を始めました。勝手ながら学んだ知識の整理のために質問させてください。
客付業者(借り手側)と元付業者(貸し手側)とがいる賃貸の共同仲介で、重要事項説明書の作成義務があるのはどちらの業者の方でしょうか?
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/09
Q.神奈川でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/09/29
Q.集合住宅について、市営と県営で何か違いはありますか?
> 借主、保証人側の悩み
集合住宅で市営と県営の違いは何かありますか?
運営元が違うだけなんでしょうか?
システムはおなじ?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/19
Q.隣の部屋からの騒音が酷くて夜眠れないので賃貸契約を解除したい
> 借主、保証人側の悩み
入居して4ヶ月です。入居してから気づいたのですが、アパートの隣の部屋の学生が週3ペースで夜遅くにyoutubeか何かでゲーム実況配信していて時折絶叫するのでうるさくて寝れません。
もう我慢の限界で一刻も早くこの部屋を出たいので、私の方から賃貸契約の解除をしたいです。できますでしょうか。あと、仮に解除できたとして、このようなケースでも違約金のような金銭を請求されてしまうでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/01
Q.10年住んだ物件の家賃交渉をするタイミングを教えてください。
> 借主、保証人側の悩み
しばらく住むことで時間が経ち家賃が
見合ってない時家賃の交渉は
どのタイミングでするのでしょうか?
いつでもできるものなのでしょうか?
回答 : 3
2023/02/05