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2023/09/12
賃貸契約時には気づかず契約後トイレが故障してる事が発覚追完請求をしたが一定期間経っても応じて貰えず
契約不適合責任にのっとり減額請求をする場合どれくらい減額されるのでじょうか？
回答 : 1
まーくぜっと さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
まーくぜっとさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『トイレが故障による契約不適合責任の家賃減額請求どれくらいまで下がるのか？』の回答をします。
トイレが使用できないのは、日常生活を送るうえで、かなりの支障となり、お困りですね。
通常ですと、前入居者が退去しますと、クリーニング業者を入れて対応しますので、不具合があれば業者から管理会社へ連絡をいただきますので、次に入居される前に手配する内容のように感じます。
故障レベルが不明なので、使用できない前提で回答いたします。
通常、入居者から設備の不具合の連絡をいただきますと、内容を確認し、業者を手配し、入居者に立ち合っていただくことになりますので、入居者の都合の良い時間を２～３候補をあげてもらっています。
もし管理会社が入っているのであれば、貸主を説得しなくてはいけない内容です。
２０２０年４月より民法の改正があり、契約書の条文にも「一部滅失による賃料の減額等」として、貸主・借主で賃料減額や代替する方法など協議し、賃料を減額する時は、その使用できなくなった部分の割合に応じると記載された契約書を目にしてきました。
貸主が改善について意欲的で、借主も協力的で対応するのであれば、ガイドラインは参考にしても両者歩み寄っていただく方向に持っていきたいところです。
しかし、今回のケースでは応じてもらえないということになりますと、公益社団法人 日本賃貸住宅管理協会などが出している「貸室、設備等の不具合による賃料ガイドライン」を参考にすることになるでしょう。
https://www.jpm.jp/wp-content/uploads/2020/03/gengakuguide2.3.19.pdf
電気・ガス・水道のライフラインが使用できないことは、生活できないレベルに近い内容ですが、トイレが使用できないことも、生活していく上ではかなり厳しい状況といえるでしょう。
ガイドラインを参考にすると、
トイレに関しては免責日数は１日、 賃料減額割合は２０％とされています。
賃料が９万円として１０日間使用不能とすると
９０，０００円×２０％×（１０－１）/３０日＝５，４００円
しかし、このガイドラインはあくまで目安を示したものであり、必ず使用するものではないことをご理解ください。
参考になるといいのですが。
2023/09/13 09:47
この投稿は、2023年09月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.建物老朽化を理由に立ち退きしてもらえますか？
> 貸主、管理者側の悩み
築50年を経過した木造アパートを保有し貸しています。
老朽化がかなり進んでおり耐震性に不安があるので近いうちに建て替えたいと考えます。
このような事情を踏まえてであれば、立退料なしでも入居者への賃貸借契約の解約申入れは認められるでしょうか。
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/29
Q.大阪府でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/07
Q.立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているのは本当？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の賃借人には立ち退きを拒否できる権利が法律で認められているそうですが、具体的にどういうケースで認められていますか。
権利を行使して立ち退きを拒否して居座り続けた場合、どのような末路になりますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/21
Q.UR賃貸の入居条件は厳しいですか？
> 借主、保証人側の悩み
UR賃貸の入居条件は厳しいと聞いたのですが、年収基準とかでしょうか？年収の上限とか下限とかが決まっているのですか？
回答 : 1
2023/05/07
Q.賃貸で部屋を貸したいが管理会社ってどうやって探すの？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸でいくつか部屋を貸したいが管理してもらう為の管理会社はどうやって探すんでしょうか？
回答 : 2
2023/09/17
Q.賃貸借契約で貸主死亡の場合には再契約が必要になりますか？
> その他不動産賃貸一般
アパートのご高齢オーナーが亡くなって息子さんに相続された場合、賃貸借契約は再契約が必要か不要かについて解説お願いします。
回答 : 2
2024/06/08
Q.賃貸マンションの家賃をあげる方法はありますか？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸マンションの家賃を上げるために、設置したほうがよい設備があれば教えてください。
回答 : 1
2023/12/23
Q.通常損耗と特別損耗の違いについて
> その他不動産賃貸一般
通常損耗とか特別損耗とかいう言葉は法律で定義されている言葉ですか？
正確な内容の違いが知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/11
Q.賃貸で保証会社の利用が必須なのはなぜですか？
> 借主、保証人側の悩み
家賃２年分を一括前払いする契約内容の場合でも、賃貸契約時に家賃保証会社の利用が必須と不動産会社の方に言われました。
なぜ全額前払いで家賃滞納の可能性が0％の場合でも家賃保証会社の利用が必須なのでしょうか。
法律で決まっているのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/06/28
Q.北千住駅周辺のゆっくりできるおすすめのカフェ
> 住環境・街評判
あれば教えてください。
回答 : 1
2025/05/27
Q.2年契約賃貸からの引っ越しタイミングはいつ？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約を更新しない場合、契約終了日のどのくらい前に引っ越すのが良いですか？
回答 : 1
2024/08/11
Q.賃貸契約で大家が指定の火災保険への加入を強制することは違法？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約にあたり、貸主である大家が、借主に対し指定された火災保険（家財保険）への加入を強制することは違法行為に当たりますか？
回答 : 1
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2024/04/04
Q.在宅勤務が増え始まった、賃貸とは異なる、アドレスホッパー的な生き方について。
> その他不動産賃貸一般
最近、ＡＤＤＲＥＳＳなど、定額制のワーケーション、居住形態が流行っていますが、住所はどうなるのでしょうか。賃貸契約なのでしょうか。
回答 : 1
2023/06/14
Q.無断転貸が発覚した場合、すぐに契約解除できますか？
> 貸主、管理者側の悩み
知人に土地付き戸建てを貸していたのですが、その知人が借地の一部を第三者に駐車場として又貸ししていることが発覚しました。又貸しは承諾していないので裏切られた気分です。
契約解除をしてすぐに立ち退いてもらう方向で調整したいのですが、できますか？手順などを教えてください。
回答 : 2
2023/09/02
Q.ベランダとバルコニーの違いは何？基準や定義を教えて欲しい
> 借主、保証人側の悩み
よくベランダやバルコニーと聞きますが違いはなんなんでしょうか？
回答 : 2
2023/07/01
Q.賃貸の媒介契約は口頭でも可能か？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約の媒介について現状法において契約の義務などはないですが書面や形式にせず口頭のみでも可能でしょうか？
回答 : 1
2023/09/28
Q.退去費を安くする方法について
> 借主、保証人側の悩み
近いうちに、賃貸の退去が近づいています。なんとか退去費を安くしたいのですが、床やクロスなどの補習の仕方教えて頂けますか。
回答 : 1
2023/04/25
Q.仲介業者から紹介された買い手が反社の人だと後で判明した場合
> 貸主、管理者側の悩み
売買契約締結後に買主が世間的に有名な反社組織に属していた過去がある人だと判明しました。仲介業者の人もそのことを知らずに紹介したのだと思いますが注意深くネット検索したり興信所を利用したりすれば知る手立てはあったはずです。大切な家の売却だったので、私はそのことを知っていれば取引をしませんでした。売買契約に記載の「反社会的勢力排除条項」に基づく無催告解除を試みようとしたところ既に第三者に転売済みであることが判明、この場合民法的にはどうなりますか？あと、仲介業者に別途慰謝料を求めることは可能ですか？
回答 : 1
2023/04/29
Q.戸建て賃貸でめんどくさい点やデメリットは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
マンション賃貸に比べて戸建て賃貸特有の住んだ時にめんどくさい点やデメリットについて教えてください。
回答 : 2
2023/12/18
Q.家賃の支払い方法は何通りありますか？PayPayは使えますか？
> 借主、保証人側の悩み
家賃の支払い方法は何通りありますか？
例えば、銀行振込や現金支払いなど。
PayPayとかまだ使えないのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/13
Q.家賃27万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/09
Q.不動産を賃貸する場合、敷金礼金の相場は何か月分ですか？
> 貸主、管理者側の悩み
マンションを賃貸に回す場合、敷金礼金はどのくらいを設定すればよいですか？敷金礼金ゼロの賃貸マンションもありますが。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/21
Q.敷金礼金を下げる方法は？
> 物件選び・物件レビュー
来年引っ越し予定です。礼金なしか敷金が高くない物件を探しています。契約前に敷金礼金を交渉することはできますか。
回答 : 1
2023/12/03
Q.賃貸残地物の所有権の移転はどのタイミングになる？許可ありと許可なしの場合教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
残地物ですが賃貸の場合所有権の移転はどのタイミングになるのでしょうか？
置いていく許可ありと無しの場合それぞれ教えて頂きたいです
回答 : 1
2023/10/18
Q.隣の部屋と家賃が違うのはよくあること？
> 借主、保証人側の悩み
同じアパートで同じ階同じ間取りなのに家賃が違うのはよくあることですか。
私より1年遅れてに入居した隣人の方が家賃が５千円ほど安いみたいなのですが大家さんに値下げ交渉してみる余地はありそうですか。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2025/03/23
Q.いい不動産仲介業者の見分け方を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
今度引っ越したいのですが前回引っ越した時手数料も高く対応もイマイチだったのですが
いい不動産仲介業者の見分け方を教えて欲しいです
回答 : 1
2023/05/04
Q.賃貸経営オーナーの悩み ペット可に切り替えるのはどのタイミングがいい？
> 貸主、管理者側の悩み
自己保有の物件が築年数的にも入居者が減ってきたのですがペット可にして入居者を増やしたいがどのタイミングでするのがいいんでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/12
Q.家を貸した後、庭の植栽管理は誰がすべきですか？
> 貸主、管理者側の悩み
はじめまして。夫の海外赴任についていくことになったので今住んでいる庭付きの戸建てを貸したいです。それに関しての質問です。
我が家の庭には高木が３本と中木が５本、それに生け垣があります。
今は庭の植栽の手入れや害虫駆除を年１くらいで植木屋さんにやってもらっていますが、家を貸した後も貸主負担で植木屋さんを呼ぶ義務や必要はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/22
Q.賃貸物件（マンション・アパート）の釘や画鋲はどのラインまで良いんでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションやアパートで釘や画鋲などは
どのラインまで大丈夫なのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/27
Q.管理会社の対応が悪い場合どうすればいいですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の入居者側の者です。
ペット禁止のマンションなのに小型犬を飼っている若い女性入居者がいて（部屋番号は不明ですがエントランスでごくたまにすれ違います）一度管理会社にその旨電話したのですがそのまま数ヶ月放置されている感じです。
管理会社がクレームに対応してくれない場合どこに相談するのが適切ですか。
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 2
2025/02/26
Q.賃貸審査で年収を盛るとどのようなリスクがありますか？
> その他不動産賃貸一般
やや不謹慎な質問かもしれませんが、
現場の宅建士さんがお持ちのお客様エピソードがありましたらお聞かせ頂けますと幸いです。
回答 : 1
2025/05/11
Q.賃貸で借りてる部屋に備え付けられてた蛍光灯が切れたがこれは借主が変えるべきなんですか？
> 借主、保証人側の悩み
エアコンなど最初から備え付けてあるのは貸主が修繕しないといけないと契約書にも書いてありましたが今回蛍光灯が元々とついてたのが切れたのですがどうしたらいいのでしょうか？
貸主の負担になりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/10
Q.ペット禁止賃貸でハムスターを飼うのは避けるべき？
> 借主、保証人側の悩み
ハムスターなら騒音も臭いも気にならない程度なので飼っても大丈夫そうな気がしますが、業界慣習的に如何な感じでしょうか？
回答 : 1
2025/06/27
Q.フローリングにタイルカーペットを敷いてたら跡がついた修繕費どれくらい？
> 借主、保証人側の悩み
フローリングにタイルカーペットを引いていたら裏面のゴムの跡？みたいな感じで傷じゃないですけど模様みたいな感じでフローリングについたのですが修繕費どれくらいかかりますかね？
回答 : 1
2023/07/21
Q.引越しで住所変更したら戸籍謄本に反映されますか？
> 借主、保証人側の悩み
横浜市中区から南区へ来月引越し予定です。
引越ししたら南区へ住民票を移しますが、その移転先の南区の住所は本籍地の戸籍謄本にも反映されますか？
それとも、本籍地は静岡県磐田市なのですが、自分から磐田市に住所変更した旨を連絡する必要がありますか？
回答 : 1
2023/10/21
Q.礼金交渉のタイミングはいつがよい？
> その他不動産賃貸一般
礼金が家賃2ヶ月分となっている物件について礼金を安くしてもらうための交渉をしたいのですが、物件申し込み前に交渉した方が成功率は高いですか。交渉のタイミングはいつがよいか教えてください。
回答 : 3
2024/07/30
Q.墨田区錦糸町の住み心地について教えてください
> 住環境・街評判
20代女性です。今度転勤で会社に近い錦糸町周辺に引っ越す予定です。
おいしい街中華が多いと聞いたのですが、そのほか不動産屋さん視点で街の便利さや特徴、治安などについて教えていただけると助かります。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/03
Q.マンションアパートの廊下ってなんで必ず電気がついてるんですか？
> 借主、保証人側の悩み
ふと疑問に思ったのですがマンションやアパートの集合住宅の廊下共用部分に必ず照明がついてるのは何故でしょうか？
回答 : 3
2023/06/27
Q.家賃28万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/03/30
Q.半同棲先の家の駐車場を借りたら車庫証明の住所変更は必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
住民票は実家のままです。実家から離れた他県で半同棲していて半同棲先の彼氏の家のガレージに車を駐車してます。車庫証明の住所変更は必要ですか。
回答 : 1
2022/12/06
Q.重要事項説明の意味を教えてください
> その他不動産賃貸一般
何の為に重要事項説明をするのでしょうか？重要とついているので、大切そうな気はしますが、素人には良くわかりません。
回答 : 2
2023/02/05
Q.川越市と所沢市とではどっちの方が住みやすい？
> 住環境・街評判
住みやすさは個人の主観が多分に入るとは思いますが、宅建士さん視点だとどう映るかについて知りたいです。
回答 : 1
2024/08/13
Q.大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について
> 物件選び・物件レビュー
大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について知りたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/11/25
Q.一般的な建物（木造・RC等）の耐用年数とは何ですか？
> その他不動産賃貸一般
一般的な建物の耐用年数とは何ですか？
主に使われるもの（木造 RC その他近年で使われるもの）の
耐用年数をおしえてほしいです
回答 : 2
2023/04/07
Q.両国と亀戸だと住みやすさに違いはありますか？
> 住環境・街評判
20代女性会社員の一人暮らし向け物件探し前提でのアドバイスをお願いいたします。
回答 : 1
2024/09/02
Q.生活保護を受けている人が賃貸物件を借りる方法を教えてください
> その他不動産賃貸一般
現在生活保護を受けています。取り壊しになるため今のアパートを退去しなければなりません。何社か問い合わせをしてみましたが、断られてしまいました。どうすれば部屋を借りられるか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/31
Q.部屋の火災報知器鳴らしてしまうとなにか請求される？
> 借主、保証人側の悩み
部屋に火災報知器ついてるんですけどこれって鳴らしてしまうと請求されたりする？
回答 : 1
2023/05/31
Q.賃貸の24時間サポートの必要性は？
> 借主、保証人側の悩み
どのような仕組みのサービスはあまりよく分かっていないのですが、加入メリットはありますか？
あと、賃貸契約時には加入せずに入居後に気が向いたら加入するのでもOKですか？
回答 : 1
2023/04/21
Q.賃貸仲介手数料の上限は法律でどのように規定されていますか。
> その他不動産賃貸一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/08/29
Q.不動産を賃貸に出したり売りに出す際いいタイミング等基準を教えてください
> その他不動産賃貸一般
不動産を賃貸や売却に出す際
1番最適なタイミングなど基準等あれば教えてください！
回答 : 1
2022/12/28
Q.審査の申請が通らなかったので他の不動産屋に行けばまたできる？
> 借主、保証人側の悩み
A不動産屋で申請したが審査が通らなかったのでB不動産屋に行けばまた審査してもらえるのか？通る可能性ある？
回答 : 1
2023/05/21
Q.世帯年収1000万でも家賃15万は高い？それとも妥当？
> 借主、保証人側の悩み
夫30歳妻29歳の夫婦共働き二人暮らし世帯です。
世帯年収1000万円で家賃15万円の賃貸に住み続けるのは妥当でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/05
Q.鉄筋コンクリート造でも一階の音が二階に聞こえるのは普通ですか？
> 物件選び・物件レビュー
鉄筋コンクリート造のマンションでも下から上に音が聞こえるのは普通ですか？
回答 : 1
2024/12/13
Q.賃貸アパートの借りてる部屋の横のガスメーターに宅配物いれてもいい？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートなんですが宅配ボックス代わりに部屋の横にあるガスメーターにいれてもいいものですか？
火事とかならない？
回答 : 3
2023/05/30
Q.軽量鉄骨と木造の防音について比較し双方のメリット・デメリットを教えてください！
> 借主、保証人側の悩み
近年大手のメーカーの物件で増えてきた
軽量鉄骨ですが木造物件と比較した際
防音性能について
メリットデメリット双方あるかと思います。
それぞれ教えて頂けるとありがたいです。
回答 : 2
2022/12/25
Q.家賃を決める要素について
> その他不動産賃貸一般
素敵な設備が沢山ある住宅ですが、設備だけじゃない要素で値段が決められているように思えました。どんなことをポイントにして家賃は決まっていますか
回答 : 1
2023/05/09
Q.マンションでオーナーや管理会社が修理･修繕をまともにしてくれない時の対処法を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
オーナーや管理会社が全く修理や修繕をしてくれない時の対処法を教えてください
何度言っても中々して頂けない場合や無視している時など
回答 : 1
2023/03/23
Q.20代で部屋を借りる際年収に合わない家賃以外で通らない場合はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
20代が部屋を借りる際の審査で、家賃が合わない以外で審査が通らない事由はありますでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/31
Q.IHとガス どちらの方が光熱費は高いですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件でIHとガスで半々位かなと感じているのですがどちらの方が光熱費は高いですか？
東京基準でよろしくお願いいたします
回答 : 1
2023/04/25
Q.家賃44万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/09
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