回答 : 3
2024/03/05
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 5
2023/04/13
回答 : 3
2023/04/25
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2024/01/15
回答 : 3
2023/02/12
回答 : 2
2024/02/13
回答 : 2
2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/01/03
大手管理会社と地元の管理会社
それぞれメリットとデメリットを教えてください
管理会社以外物件の間取りなど同じでどちらにしようか迷っています
回答 : 2
たいやき さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
たいやきさん
不動産FP橋本です。
管理会社が大手の場合のメリットは、
法改正があった場合の対応がはやい。
重要事項説明書の際のハザードマップの説明の義務化や
建物状況調査の結果の概要についての説明等
民法改正に伴う変更など、ガラッと変わる重要部分については、どの不動産会社も
意識して対応しておりますのであまり差は感じませんが。
デメリットとしては、
大手だからという意味ではありませんが、消毒料、24時間サポート料等諸費用が多くかかる印象があります。
また、契約も画一的なのか、定期借家契約が少ないような印象です。
あくまで、私の個人的な意見になります。
管理会社が地元の場合のメリットは、
貸主とのつながりが強いので、設備の故障などの対応がはやい。
物件までの距離が近いので、入居者のトラブルに対応しやすい。
例えば、鍵の紛失による鍵の貸出等
アパート等周辺の環境を熟知している。
デメリットとしては、
細かい部分の法改正の対応が遅い場合がある。
大手と違ってチェック機能が行き届かない場合があるように感じます。
従業員数も少ないので、案内等で効率よく対応できない場合がある。
いろいろ比較できていない場合もあります。
あくまで参考にしてください。
2023/01/04 00:38
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
大手や中小地場業者の管理プランを見比べたこともありますが、
はっきり言って経済的には大きな差はありません。
それよりも物件の選定に全力を注ぐべきかと思います。
2023/01/06 20:51
この投稿は、2023年01月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2024/03/05
回答 : 2
2023/11/09
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2023/08/03
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2023/11/25
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2023/02/12
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2024/02/13
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2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.家賃42万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/01
Q.3人家族で1LDK住み子育てはいつまでできる?
> 貸主、管理者側の悩み
3人家族(子供1歳)で1LDK(42平米)の賃貸住みです。
子供が何歳までならこのままでいいと思いますか?
回答 : 1
2024/03/09
Q.it重説対応物件とはどのような物件ですか?
> 物件選び・物件レビュー
it重説に対応していない物件と比べて何か特徴やデメリットがありますか?
(たとえば事故物件である可能性があるとか)
特に気にする必要はなさそうですか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/13
Q.外国人の賃貸保証は?
> 貸主、管理者側の悩み
入居者が外国人の場合、賃貸滞納などを保証してくれる制度や会社はありますか
回答 : 2
2023/12/21
Q.賃貸で損をしない為の準備等はありますか?
> 物件選び・物件レビュー
賃貸契約をする際損をしないために
準備する事などはありますか?
回答 : 1
2023/04/22
Q.20代で部屋を借りる際年収に合わない家賃以外で通らない場合はありますか?
> 借主、保証人側の悩み
20代が部屋を借りる際の審査で、家賃が合わない以外で審査が通らない事由はありますでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/31
Q.賃貸アパートの入居申込金の意味とは?
> 借主、保証人側の悩み
アパートの入居申し込みにあたり入居申込金を要求されました。このお金にはどんな意味があるのでしょうか?入居後に家賃の一部としてくわだてられたりする性質のお金のことでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/14
Q.借地権の譲渡承諾料の相場はどのくらい?
> 借主、保証人側の悩み
相場として、地主さんにいくらくらいお支払いすればいいですか。
地主さんとの交渉で気をつけるべき点や交渉がこじれてしまった場合の対処法等についてもご相談したいです。
アドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/30
Q.スーモなど物件情報サイト等で事故物件の見分け方を教えてください!
> 物件選び・物件レビュー
スーモ やホームズなど物件情報サイトで事故物件の見分け方などありますでしょうか?
事故物件は事故後最初の方には説明が必要だと存じておりますがそれを物件情報サイトで予め見分ける方法などありますか?
例えば事故物件ならタグや注意書きが付いてるなど
回答 : 4
2023/01/29
Q.法人名義で賃貸を借りる場合、決算書の提出は必須ですか?
> 借主、保証人側の悩み
自分が代表である会社の法人名義でマンションを借りたいのですが、入居審査にあたり決算書の提出は必須ですか?また、決算書が赤字だと入居を断られる可能性は高いですか?
回答 : 2
2023/06/27
Q.家賃27万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/09
Q.会社を退職しました。大家さんに報告する必要はありますか?
> 借主、保証人側の悩み
会社を退職して今は無職です。激務な環境だったのでしばらくゆっくり休んで旅行などを満喫してから転職先を探す予定です。転職先が決まるまでは貯金から賃料を払っていく予定ですが、退職についてアパートの大家さんに報告しておく必要は一般的にありますか。
回答 : 3
2022/11/02
Q.マンションの建築年数が古くなってきた場合、どのようなメンテナンスが必要ですか?
> 借主、保証人側の悩み
マンションの建築年数が古くなってきた場合、どのようなメンテナンスが必要ですか?また、大規模修繕工事に関して、住民の同意が必要な場合はどのようなケースがありますか?
回答 : 1
2023/04/12
Q.賃貸契約時にNHKの受信料契約は断れるのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約をした際不動産会社からのNHK契約は断れるのでしょうか?
回答 : 2
2023/03/21
Q.家賃23万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。
おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/04
Q.退去時のハウスクリーニング費用の相場について教えてください
> 借主、保証人側の悩み
敷金・礼金がいらない1Kの部屋を契約していて契約書に「退去時はハウスクリーニング代金4万円が必要」と記載されています。ネットで調べてみたら4万円は相場より高めに気がするのですがこれは相場より高めですか?
また、退去時に実際にクリーニングをして費用が余った場合は返金してもらえますか?
回答 : 1
2022/08/27
Q.施行不良を管理会社が対応してくれない入居者ができることは?
> 借主、保証人側の悩み
ベランダの勾配が取れておらず排水ができず水が溜まり悪臭を放っているのですがそれを管理会社に言っても対応してくれないです。
入居者はこのまま泣き寝入りでしょうか?
出来ることはありますか?
回答 : 1
2023/08/19
Q.ジモティーに掲載の賃貸物件はなぜ安い?
> 物件選び・物件レビュー
なぜなのでしょうか。教えてください。
回答 : 1
2024/08/13
Q.過去の犯罪歴は家を借りる際に大家さんや不動産会社にバレるのか?
> 借主、保証人側の悩み
前科があります。今は実家住みですが、一人暮らし用の賃貸物件を探す際には不利に働きますか?
回答 : 1
2023/04/26
Q.大阪で子育てしやすい街はどこですか?
> 住環境・街評判
こんにちは、関西在住の20代主婦です。
まだ子供はいないのですが将来的に子供ができたら子育てしやすい街に住みたいです。
大阪府内で子育てしやすい街というとどこが挙がりますか。
宅建士さん目線でおすすめの理由やその街の特徴を教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/07/18
Q.賃貸経営オーナーの悩み ペット可に切り替えるのはどのタイミングがいい?
> 貸主、管理者側の悩み
自己保有の物件が築年数的にも入居者が減ってきたのですがペット可にして入居者を増やしたいがどのタイミングでするのがいいんでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/12
Q.マンションなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
素朴な疑問なんですが私のアパートには管理人や清掃もあまり見かけないのに管理費月1万も払っているのですが一般的なマンションやアパートなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか?
回答 : 2
2023/02/27
Q.退去時に立ち会いを要求された場合、入居者側が応じる必要があるのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
長期の海外出張が入ってしまい立ち会いできません。立ち合いを拒否しても問題ないですか。
回答 : 1
2023/05/04
Q.戸建て賃貸でめんどくさい点やデメリットは何ですか?
> その他不動産賃貸一般
マンション賃貸に比べて戸建て賃貸特有の住んだ時にめんどくさい点やデメリットについて教えてください。
回答 : 2
2023/12/18
Q.賃貸の名義貸しは違法行為ですか?
> その他不動産賃貸一般
他人名義で賃貸されている家に住むのは基本的にNGというのは知っていますが、それは賃貸の慣習上NGなだけですか。それとも民法や刑法に照らすと明確に違法だからNGということですか。
ついでに、親子間や恋人間とかだったらOKの事例をご存知だったらそれについても教えてください。
回答 : 2
2023/07/14
Q.市街化調整区域だと増改築・リノベーションでも開発許可が必要なんですか?
> 貸主、管理者側の悩み
老朽化した戸建てが市街化調整区域にあり大規模なリフォームを考えているのですが市街化調整区域だと開発許可がいるのは本当ですか?
それはリフォーム会社がしてくれるのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/30
Q.一人暮らしで月の食費を1万円以下に抑えるには?
> 借主、保証人側の悩み
20代女性の一人暮らしで月の食費を1万円にすることは難易度高いですか?
回答 : 1
2024/12/29
Q.壁が薄い賃貸物件の見分け方とは?
> 借主、保証人側の悩み
アパートやマンションの部屋を借りる前に壁の厚さが薄い物件かどうかを見分ける方法はありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/02
Q.敷金礼金0円の物件はおすすめですか?
> 物件選び・物件比較・市況
敷金礼金0円の物件の方がお得な感じがするのですが、敷金礼金が必要な物件に比べて劣る要素ってあったりしますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/30
Q.東京都の水道料金の基本料金はいくらですか?
> 住環境・街評判
東京都の水道料金で、基本料金と従量料金の計算について解説お願いします。
回答 : 1
2024/06/03
Q.積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのか?
> 物件選び・物件レビュー
積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのでしょうか?
大和ハウスさんの物件とは何が違うのでしょうか?
名前だけで基本的には同じ感じがするのですが
プロ目線で教えてください
回答 : 3
2023/02/07
Q.借主死亡の場合の相続人への賃貸借契約の解約通知
> 貸主、管理者側の悩み
アパートオーナーです。借主の方が亡くなったので賃貸借契約の解約をしたいです。お子さんに連絡を取ったところ、相続人が全部で5名いて海外在住の方もいるとのこと。
この場合の解約通知手続は、相続人全員の住所を教えてもらって個別に手紙を送るべきでしょうか?
相続人に中に所在不明の方がいた場合にはどうすればいいでしょうか?
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/03/17
Q.賃貸での強制退去の流れとは?
> その他不動産賃貸一般
住宅賃貸で入居者が強制退去に至るまでの一連の流れについて教えてください。任意退去との違いについても教えてください。
回答 : 1
2023/02/14
Q.墨田区錦糸町の住み心地について教えてください
> 住環境・街評判
20代女性です。今度転勤で会社に近い錦糸町周辺に引っ越す予定です。
おいしい街中華が多いと聞いたのですが、そのほか不動産屋さん視点で街の便利さや特徴、治安などについて教えていただけると助かります。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/03
Q.親子間で不動産賃貸をする場合に子供から家賃を取るべきか?
> 貸主、管理者側の悩み
投資目的で以前購入した家賃相場20万円程度のマンションの部屋が空いており、近々、長男に貸す予定ですが家賃を取るべきでしょうか?
賃料タダでも税務上問題にならないようであればタダでよいかなとも思います。
そのほか何か気をつけるべき点があればアドバイスお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/03/10
Q.生活保護を受けている人が賃貸物件を借りる方法を教えてください
> その他不動産賃貸一般
現在生活保護を受けています。取り壊しになるため今のアパートを退去しなければなりません。何社か問い合わせをしてみましたが、断られてしまいました。どうすれば部屋を借りられるか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/31
Q.東京で宅建士さん目線で地盤があんまりよくない場所を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
東京で宅建士さん目線で地盤があんまりよくない場所を教えてください
逆にいい所交通等は関係なしに地盤だけ見た時にいい所を知りたいです
回答 : 1
2023/03/25
Q.在宅にオススメの間取りはありますか?
> 物件選び・物件レビュー
コロナを機に、夫が在宅ワークをするようになり、突然自分の空間が仕事モードになってきており、モヤモヤします。オススメの間取りや住まいはありますか?今は1LDKです。
回答 : 4
2023/01/09
Q.不動産仲介会社と不動産管理会社の違い
> その他不動産賃貸一般
はじめまして。不動産仲介会社と不動産管理会社の違いについて教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/04
Q.仲介手数料を安くする交渉方法はある?
> 借主、保証人側の悩み
なるべく安く住みたいので敷金礼金や仲介手数料など安くするコツなどありますか?
回答 : 4
2023/05/25
Q.ハウスクリーニング代として取られるけどどの程度の事をするの?
> 借主、保証人側の悩み
退去時にハウスクリーニング代を取られるのですがどの程度の事をするんでしょうか?
そう言う名目で金を取るだけとって何もしないとかあるんでしょうか?あまり私にはかんけいないですが。
回答 : 1
2023/08/26
Q.空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法
> その他不動産賃貸一般
空き家の家主と家賃交渉して安く住まわせてもらう方法はありませんか?
家主も空き家にしておくよりも安くでも貸せた方が良いと思うのですが・・・
回答 : 2
2023/03/27
Q.西武新宿線で一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか?
> 住環境・街評判
勤務先が新宿なので西武新宿線沿線への引っ越しを検討中です。一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅がありましたら教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/15
Q.マンション等の宅配ボックスの取り出し期限はあるのか?
> 借主、保証人側の悩み
マンション等の宅配ボックスの取り出し期限はあるのか?
私のマンションにある宅配ボックスが中々開かないのですが期限等一般的にはあるのでしょうか?
回答 : 2
2023/04/14
Q.賃貸で床の傾きを理由に契約解除できますか?
> 借主、保証人側の悩み
オンライン内覧時には気づかなかったのですがアパート入居後に部屋が傾いていることが分かりました。
賃貸契約時に仲介業者からそのような告知は受けてませんでした。
告知義務違反を理由に契約解除できそうですか?告知義務違反となるかは傾きのレベルによりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/15
Q.普通借家契約更新と連帯保証人の責任について
> 借主、保証人側の悩み
個人で家を貸しています。「普通借家契約の更新時に、連帯保証人に更新契約書や連帯保証の承諾書に署名・押印させる必要は法律上存在しない」とネットに記載があったのですが、これは正しいですか?連帯保証人は更新契約書に署名・押印しなくても更新後も責任を負い続けるということでしょうか?
回答 : 1
2023/04/30
Q.寝室に置くなら空気清浄機と加湿器どっちがおすすめ?
> その他不動産賃貸一般
1LDK一人暮らしの30代女性です。
寝室に置くなら空気清浄機と加湿器のどちらがおすすめですか?両方置くのはありですか?
目的としては睡眠の質向上が主な目的です。アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/12/17
Q.フローリングの黒ずみ、おすすめの落とし方はありますか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの床が足裏の皮脂汚れでかなり黒ずんでいます。
退去前に自分で汚れを落とした方がいいですか?
ネットで検索すると、ウタマロクリーナーやフローリングマジックリンや激落ちくんが汚れ落としに効果的なようですが、不動産屋さん的におすすめの落とし方とやってはいけない落とし方があれば教えてください。
回答 : 2
2024/01/11
Q.退去費用納得いかない!訴訟されるのを待つべき?
> 借主、保証人側の悩み
退去費用があまりに高額でタバコなど喫煙もなし損傷もほぼ無いのにあまりにも高額な金額を請求されているのですがどうしたらいいのでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/27
Q.賃貸契約の更新料を支払わない入居者を退去させたい
> 貸主、管理者側の悩み
自主管理でアパート経営をやっております。
入居者が賃貸契約の更新料(賃料の1ヶ月分)を半年間滞納しています。今まで3回ほど文書にて支払いの催促をしましたがダメでした。この場合、契約を解除して退去させることは可能でしょうか?
回答 : 1
2022/08/14
Q.手取り18万で家賃6万なら妥当ですか?
> その他不動産賃貸一般
来年社会人1年目です。手取り18万円で家賃6万円なら贅沢しなければ生活きついということはないですよね?
回答 : 1
2023/12/02
Q.事故物件のルームロンダリングとは?
> その他不動産賃貸一般
事故物件のルームロンダリングは
身内や社員を住まわして安く済ませる以外に
実際に仕事として報酬を払って数ヶ月間住んでもらう等あるのでしょうか?
回答 : 1
2023/01/27
Q.敷金を返してもらう時税金はかからないのか?
> 借主、保証人側の悩み
敷金などの名目で不動産会社に1度払って帰ってくるお金は税金等かからないのでしょうか?
回答 : 2
2023/04/05
Q.住人がヤバイ賃貸物件の見分け方を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
大学から一人暮らしを考えている者です
他の住人が外国人であったり夜中でもうるさかったり大学生の溜まり場になっている様なマンション・アパートに住みたくないです
事前に見分ける方法などありますでしょうか?
回答 : 2
2023/06/06
Q.賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットとは?
> その他不動産賃貸一般
賃貸を代理契約で借りる場合のリスクやデメリットについて教えてください。
回答 : 3
2023/11/09
Q.家で楽器をひきたい場合は防音室が必須?
> 借主、保証人側の悩み
バイオリンなどの楽器をひくのが趣味です。この場合、防音室がなければ、家でひくのは難しいのでしょうか?何か工夫すれば音は漏れませんか。
回答 : 3
2023/01/21
Q.賃貸で借りてる部屋に備え付けられてた蛍光灯が切れたがこれは借主が変えるべきなんですか?
> 借主、保証人側の悩み
エアコンなど最初から備え付けてあるのは貸主が修繕しないといけないと契約書にも書いてありましたが今回蛍光灯が元々とついてたのが切れたのですがどうしたらいいのでしょうか?
貸主の負担になりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/10
Q.不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手続きについて教えてください
> 借主、保証人側の悩み
不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手順を教えてください。
また欠陥を見つけた時にしておいた方がよいことも教えてください
回答 : 1
2023/04/10
Q.修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらい?
> 借主、保証人側の悩み
修繕積立金の適正額は平米あたりいくらくらいですか?
回答 : 1
2023/05/11
Q.賃貸募集で物件ポータルに掲載したくない場合の媒介契約方法は?
> 貸主、管理者側の悩み
一軒家を貸し出したいのですが諸事情であまり人目に触れられたくありません。なので、いわゆる物件ポータルサイトへの掲載は厳禁という条件付きで媒介依頼したいのですが、どういった媒介契約方法がふさわしいでしょうか。
回答 : 4
ベストアンサー
2022/10/28