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> 住宅ローン・金利
2022/11/19
ペアローンを組んでいる夫婦の片方が自己破産したらペアローンの返済はどうなるかについて教えてください。
KOIZUMI さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
夫婦でペアローンを組んで、片方だけが自己破産するのは稀な例とは思いますが、視点としてはとても重要です。
ペアローンを組んだ理由や、住宅ローンの契約の内容により、結果が変わります。
●収入状況など、単独で住宅ローンを組めずにペアローンにしたケース
→夫婦ともに自己破産を検討する可能性が高くなると思います。
通常ペアローンは連帯債務又は連帯保証になりますから、自己破産した人の負担をもう片方の人が背負うことになります。単独で住宅ローンを組めずにペアローンにしたのですから、この場合は夫婦ともに過酷な状況になるものと予想されます。
●一人でも借りられたが、住宅ローン減税の最大活用のためにペアローンにしたケース
→以下が実現できれば、住まいに関しては、現在の状態を維持できる可能性があります。
・破産しない人の単独の住宅ローンへの切り替え
・破産する人の持分の買取（住宅ローン以外の債権者の了承必要）←債権者取消権の対象となり得る
いずれにしても、債権者や弁護士と、十分協議した上で決定することをおすすめいたします。
2022/11/24 13:43
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
KOIZUMIさん、はじめまして。
ペアローンは各自住宅ローンを借り入れ、互いに連帯保証人になる仕組みです。
片方が自己破産した場合は、もう片方の連帯保証人が残債を一括で返済しなければなりません。
破産していない方が一括返済は難しいが、分割での返済が可能であれば個人民事再生を利用することも検討できると思います。
以上の方法が難しければ自宅売却後の残債を分割で払っていく、もしくは自己破産という選択肢になります。
詳しくは弁護士にご相談下さい。
2023/05/31 09:16
この投稿は、2023年05月31日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 購入後の生活・暮らしの知恵
どのような防犯対策されている家だと空き巣が嫌がるか教えください。
宅建士さんおすすめの防犯グッズなどがあればあわせてご紹介いただけますと嬉しいです。
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ベストアンサー
2023/12/06
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの利率が上がると聞いています。変動金利で組み、ローン減税が終わった後、繰り上げ返済する予定でした。現在住宅を購入する場合は、固定金利の方がよろしいのでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/07
> 住宅ローン・金利
こんにちは。
現在26歳の夫婦です。28歳ごろに不動産購入を考えております。中古マンションであっても都内、3ldkを見ていると1.5億程度必要だと感じるのですが以下のプロフィールから現実的か教えていただけますか？
---
夫婦共に26歳で現在夫年収750万、妻850万で30歳には夫婦共に1000万になる見込みです。
現在の貯蓄+投資資産は夫婦合わせて2000万円です。
現在は子供はいませんが30代前半までに2人欲しいと考えています。その際には夫1年妻半年の育休を予定しています。
子供は中高大私立にいけるだけの余裕は確保したいと考えています。
現在の生活費は家賃を抜いて月20万、子供がいない間は海外旅行に年一度、子供ができてからは3年に一度程度行きたいと考えています。
情報が多くなりましたが、どうぞよろしくお願いします。
回答 : 5
2024/01/07
> その他不動産購入一般
いつかは購入をと考えていますが、まだ購入するか迷っていますが、そんな私は、まずは、どの様な行動を取るのがおすすめですか？
回答 : 2
2023/01/07
> その他不動産購入一般
不動産取引に時間がかかるのはなぜかについてご解説お願いします。
回答 : 1
2023/11/09
> 購入後の生活・暮らしの知恵
ご意見いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/03/04
> その他不動産購入一般
住宅購入時の抽選会というものは、公平にやられているのでしょうか？ローン審査が通ってる人を優先にすると聞きました。会社によりますか？
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2023/01/14
> 物件選び・物件比較・市況
総戸数が多い大規模マンションならではのメリットとしてどのような点がありますか？
回答 : 3
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2022/11/26
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