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2023/02/12
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2023/08/03
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2023/11/09
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2023/04/25
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2023/05/26
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2023/10/15
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2023/04/05
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2022/12/19
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2023/04/23
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2022/10/07
既存不適格マンションとはどのようなマンションですか?既存不適格マンションの住戸も一般中古市場で普通に流通していますか?
ナマケモノ さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
ナマケモノさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
既存不適格物件は立派な合法建築物であり違法ではありません。
さて、既存不適格マンションとは、建築された当時の法令では合法として建築されたマンションのことです。
ただ、建築後の法改正(高さ制限、建ぺい率、容積率の変更等)により、現時点で適用されている法令のもとでは、現行法令上では不適格とされ、現行法令の基準を満たしていない物件に該当します。
ただ、建築時当時は適法に建てられたマンションなので、違法なマンションとはなりません。
既存不適格マンションとされると、仮にマンションを建て替える際に、同規模の大きさのマンションが建て替えられなくなることがあります。
また、住宅ローンが通らないこともあります。
市場では流通しており、私も以前取引したことがありましたが、やはり買主様は既存不適格マンションには住宅ローンは使えず現金購入されました。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/07 16:10
ナマケモノ さん
ご回答ありがとうございます。勉強になりました。
2022/10/11 16:28
この投稿は、2022年10月07日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2023/02/12
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2023/04/23
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> 住宅ローン・金利
中古マンションの築年数はローン審査に影響しますか?
まだ特に購入予定物件は決まっていませんが、審査に影響するようであれば目安として築年数何年以内の物件を検討対象としたらいいですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/02
> 住宅ローン・金利
頭金なしの住宅ローンで6,000万円の中古マンションを都内に購入したいです。
世帯年収は1500万円あるので借入可能範囲と考えています。
35年で組むか40年で組むかで迷っていますが選ぶ基準などはありますか。
参考までにそれぞれの場合の毎月の返済金額と総返済額についてもご教示いただけますと幸いです。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/09/22
> その他不動産購入一般
不動産を売主から直接購入できるサイトをたまたま見つけたのですが、仲介手数料無料と書いてあり、興味をそそられました。
不動産購入経験のない人が家探しでこういう直売物件を購入することのメリットデメリットは、実のところどんな感じなのでしょうか。プロ視点でのアドバイスをよろしくお願いいたします。
回答 : 3
2023/04/21
> 住宅ローン・金利
自宅売却して賃貸への引っ越しの他にも最近だとリースバックやリバースモーゲージといった選択肢があると聞きますが。。
参考になるお話があればお聞かせください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/12
> 住宅ローン・金利
毎月1万円ずつ繰り上げ返済するメリットは、どのような借入状況の人であれば存在しますか?
回答 : 1
2023/10/13
> リフォーム
将来的にリフォームをほかの人より割と頻繁にしたいなと考えてるのですがそうなった場合RC造と木造どちらの方が都合いいのでしょうか?
回答 : 2
2023/08/07
> 住宅ローン・金利
子供2人の夫婦共働き4人家族で手取り40万円世帯です(現在、夫36歳、妻30歳、子供3歳と1歳)。そろそろローンを組んで家の購入をと考えています。
いくらくらいのマンションなら買えますか?
今の手取りで住宅ローン月々13万円返済は適正範囲ですか?
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/07
> 住宅ローン・金利
ネットの情報で、事前審査を色々な金融機関に申し込むと保証会社の審査のスコアが落ちるので良くないと書いてあったのですが、実際のところどうなのでしょうか。ネットの情報を信じて1社に絞って事前審査を受けた方がよいのでしょうか。
セカンドオピニオンを頂戴できましたら幸いです。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/14