回答 : 2
2023/11/09
回答 : 2
2024/03/05
回答 : 3
2024/03/30
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2023/08/03
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2024/01/15
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2023/02/12
回答 : 4
2023/04/13
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2023/04/25
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2024/03/07
回答 : 1
2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/10/07
既存不適格マンションとはどのようなマンションですか?既存不適格マンションの住戸も一般中古市場で普通に流通していますか?
回答 :
ナマケモノ さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
ナマケモノさん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
既存不適格物件は立派な合法建築物であり違法ではありません。
さて、既存不適格マンションとは、建築された当時の法令では合法として建築されたマンションのことです。
ただ、建築後の法改正(高さ制限、建ぺい率、容積率の変更等)により、現時点で適用されている法令のもとでは、現行法令上では不適格とされ、現行法令の基準を満たしていない物件に該当します。
ただ、建築時当時は適法に建てられたマンションなので、違法なマンションとはなりません。
既存不適格マンションとされると、仮にマンションを建て替える際に、同規模の大きさのマンションが建て替えられなくなることがあります。
また、住宅ローンが通らないこともあります。
市場では流通しており、私も以前取引したことがありましたが、やはり買主様は既存不適格マンションには住宅ローンは使えず現金購入されました。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/07 16:10
ナマケモノ さん
ご回答ありがとうございます。勉強になりました。
2022/10/11 16:28
この投稿は、2022年10月07日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 2
2024/03/05
回答 : 3
2024/03/30
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2023/08/03
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2024/01/15
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2023/02/12
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2023/04/13
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2023/04/25
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2024/03/07
回答 : 1
2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.競売物件を落札後に辞退するには?
> 競売入札
落札後に支払う残代金の調達が困難になったので辞退したいのですが、どうすれば辞退できますか?
ちなみに、辞退したらその物件はその後どうなりますか?
回答 : 1
2023/03/29
Q.世帯年収1800万円あれば1億程度の戸建て住宅ローンを組んで問題ない?
> 住宅ローン・金利
とても魅力的な土地があり、注文住宅での購入を検討しております。
土地や建物、銀行までの諸経費を全て含めて9000円〜1億円程度のローンを考えています。
事前審査は単独ローンで現状全ての銀行で通ってはいるのですが、額が額だけに今後の生活も含めて問題ないかご意見をいただきたいです。
本人:30歳 年収1400万円 正社員
妻:27歳 年収400万円 契約社員
今後子供は2人を予定しており、特別贅沢な暮らしは望んでおりません。
是非とも率直なご意見を賜りたく。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/05/22
Q.年収3000万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?
> 住宅ローン・金利
世帯年収3000万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/22
Q.住宅ローンの借り換え費用、いくらくらいかかりますか?
> 住宅ローン・金利
借り換えをする場合には手数料や諸費用としての出費項目が色々とあるそうですが、借り換えによって軽減される返済額よりも借り換え費用が上回ってしまったらイヤなので、その辺り事前に把握しておきたいです。
ざっくりとでもいいのでどのくらいかかるか教えていただけるとありがたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/28
Q.1億3000万円の家を買える人の年収はどのくらいですか?
> その他不動産購入一般
資産がない人がローンを組んで買うには最低どのくらいの世帯年収が必要ですか?家族構成が何人かによっても変わるとは思いますが適当な形で毎月の支出条件を設定頂いた上でシミュレーションによるサンプル事例をお示しください。
回答 : 1
2024/09/23
Q.逆梁アウトフレーム工法のマンションとは?
> 物件選び・物件レビュー
逆梁アウトフレーム工法のマンションとはどのようなマンションですか。通常のマンション購入に比べてどのようなメリットデメリットが存在するのでしょうか。
回答 : 1
2023/07/13
Q.「ペアローン」と「収入合算」の違いやメリットデメリット何ですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローンでペアローンと収入合算だとどっちがいいですか?審査が通りやすいのはどちらですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/18
Q.名古屋のお金持ちが好む豪邸エリアはどこですか?
> 住環境・街評判
こんにちは。名古屋のお金持ちが好んで住む豪邸エリアの名称やその街の特徴や平均坪単価について教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
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2022/10/17
Q.フラット35子育てプラスの申し込み条件や方法はどんなですか?
> 住宅ローン・金利
フラット35子育てプラスの申し込み条件や申し込み方法について解説希望です。
妊娠中の子供がいる場合にも適用されるのかが特に気になります。
回答 : 2
2024/03/28
Q.車のローンがあると借入れ上限額に影響しますか?
> 住宅ローン・金利
宅建士さんが今まで扱ってきたお客様で、車のローンの影響で借入れ上限額が減ってしまったケースはありますか?もし影響があるのであれば車のローンが残っていることを金融機関に黙っていたいのですが、黙っていたままローンが通って実行された後でもし金融機関側に判明したらペナルティはありますか?
回答 : 3
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2022/10/30
Q. CICに異動履歴はあるが完済済み、ローン審査通るには?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン審査を申し込んだところ、個人信用情報で問題があったようで、CICに信用情報を開示してもらいました。
そこで、過去に主人が携帯料金を滞納していたことが判明しました。
未払い分は完済済みですが異動履歴はまだ残っています。
保有期間は残り3年。この問題を解決する方法があるのか相談したいです。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/03/30
Q.妻側住戸はなぜ人気?
> 物件選び・物件比較・市況
妻側住戸が人気な理由は何ですか。と言うかそもそも妻側住戸とはどのような住戸を指しますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/25
Q.エアコンはつけっぱなしの方が電気代が安い?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
実際のところエアコンはつけっぱなしとこまめに消すのではどっちが電気代の節約になるのでしょうか。
回答 : 1
2024/07/14
Q.新築マンションの「新築プレミアム」の価値内容について教えてください
> その他不動産購入一般
新築マンションの販売価格には「新築プレミアム」と呼ばれる価値内容が価格に上乗せ反映されているそうですね。具体的にどのような価値内容でどの程度価格に上乗せされているのでしょうか。財閥系のトップブランドの億ションだと上乗せ割合も高くなりがちですか。
回答 : 1
2022/09/18
Q.敷地内に電柱がある土地の購入を考えています
> その他不動産購入一般
邪魔な場所に電柱がある土地の購入を考えています。移動してもらえると聞いていますが、移動先はその土地の中での移動になるのでしょうか?やり方次第で購入予定の土地の外の他人の土地に移動することもできるのでしょうか?
回答 : 2
2023/04/20
Q.住宅ローン月々11万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正?
> 住宅ローン・金利
毎月11万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか?家族構成によると思いますが、適当な形でシミュレーションお願いします。
回答 : 1
2024/08/04
Q.戸建ての地鎮祭の服装どうすればいい?
> その他不動産購入一般
ジーパンなどの普段着でも問題ないですか?それとも神主さんがいらっしゃる手前フォーマルな服装の方がよいですか?NGな服装があれば教えてください。
回答 : 1
2024/05/09
Q.ローン組めるか不安で、購入に一歩踏み出せない
> 住宅ローン・金利
ローン組めるか不安で、購入に一歩踏み出せない人が多いと聞きました。私もそんな一人です。どうしたら、不安を解消できますか
回答 : 1
2023/03/22
Q.住宅ローンの通期引下げプランとは?
> 住宅ローン・金利
当初引下げプランとの違いやメリットデメリット、どっちがお得かについて教えてください。
回答 : 2
2024/05/08
Q.分譲マンションのリフォームどのレベルから管理組合に届出が必要ですか?
> リフォーム
分譲マンションの管理組合にリフォームする時どのレベルから届出が一般的に必要なのでしょうか?
給湯器を変えるのでも世間的には必要ですか?
回答 : 1
2023/08/17
Q.ガルバリウム鋼板の外壁の耐火性能について
> 住宅設備・外構・リフォーム
ガルバリウム鋼板の外壁の耐火性能ってどんなもんなのでしょうか??
回答 : 1
2024/06/17
Q.9500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン9500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/23
Q.RC構造の強みは防音以外にありますか?
> 住環境・街評判
RC構造の物件は強みは防音ですが
その他強みはありますでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/12/13
Q.家の周りの塀は高さ制限ありますか?
> 物件選び・物件レビュー
家の周りに塀で囲いたいなと思うんですが高さの制限とかってあったりするのでしょうか?
回答 : 1
2023/07/16
Q.idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットとは?
> 住宅ローン・金利
idecoと住宅ローン控除を併用する場合のデメリットについて教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/06
Q.土地契約時にハウスメーカーが同席する場合はありますか?
> その他不動産購入一般
そのような場合が想定されるケースがあれば教えてください。
回答 : 2
2024/08/30
Q.不動産購入したいが電柱が邪魔どうにかならない?
> その他不動産購入一般
ある不動産を購入したいのですが目の前の
電柱が邪魔です
どうにかならないのか?
回答 : 1
2023/05/03
Q.3階建ての住宅の建築に適した用途地域を教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
こんにちは、3階建ての住宅建築が可能な土地を探しています。
エリアによっては、高さ制限とか日影規制や北側斜線制限といった規制が用途地域として決まっていて、3階建てが難しい土地もあると聞きました。
どのような用途地域の土地なら安心でしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/16
Q.すぐ買うわけではないが展示場やモデルルームなどに行ってもいいのか?
> 物件選び・物件レビュー
5年後に住宅を買おうか検討しています。
直近で買うわけではないですが、住宅展示場やモデルルームなどに暇つぶしも兼ねて見に行くだけとりあえず見に行ってもいいのでしょうか?
冷やかしのつもりはなくてもマナー的な観点から行かないほうがいいのでしょうか?
回答 : 7
2023/02/28
Q.住宅ローン手続きで印鑑証明書はいつ必要になりますか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローンの申込から契約に至る流れの中で、
印鑑証明書が必要になるタイミングについて教えてください。
回答 : 1
2024/02/22
Q.認定長期優良住宅かは何を見ればわかる?
> その他不動産購入一般
気になる物件が認定長期優良住宅かどうかの確認方法が知りたいです。
どこに記載してあるか教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/07/03
Q.住宅ローン滞納で銀行口座凍結や給料差押えはあり得ますか?
> 住宅ローン・金利
消費者金融から借金して督促を無視すると給与が差し押さえるという話は聞きますが、住宅ローン滞納でも同じようなことは起こるのでしょうか。
回答 : 1
2023/12/12
Q.14畳の部屋に6畳向けのエアコンはあり?なし?
> 購入後の生活・暮らしの知恵
お世話になります。
電気代節約目的ならありですか?
それともあまり節約効果なしですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/09/14
Q.楽天銀行の住宅ローン金利は他行と比べて高いですか?
> 住宅ローン・金利
他行と比較して高い方や安い方かどちらですか?
回答 : 1
2024/04/20
Q.住宅ローン、つなぎ融資について、教えて下さい
> 住宅ローン・金利
住宅ローンを組むにあたり、つなぎ融資という言葉を聞きました。素人にわかるように教えてください。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/02/01
Q.年収600万円で4000万円のマンション購入だと返済リスクはどのくらい?(住宅ローンで無理なく返せる額は?)
> 住宅ローン・金利
東京の北多摩地域で築10年以下の中古マンションの購入を検討しています。
子供1人の3人家族です。子供が増える予定はありません。
マンションの価格は4000万円です。
当方年収は600万円ほどです。
頭金は900万円ほど。頭金を出した後の貯金残高は1000万円ほどです。
車はコンパクトカー1台を所有しており、マンションでも引き続き使用したいです。
仕事の昇給は大幅ではありませんが、毎年見込めます。
大きな買い物で正直不安なのですが、生活が苦しくなったり、返せなくなるリスクはどの程度ありますでしょうか?
物件価格としては妥当でしょうか?
よろしくお願い致します。
回答 : 2
2024/05/08
Q.フルローンで手付金が戻ってくるタイミングはいつ?
> 住宅ローン・金利
住宅ローンをフルローンで組んだ場合、手付金はいつ返ってくるか教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/15
Q.建ぺい率80容積率500の土地であれば何階建てのマンションが建ちますか?
> その他不動産購入一般
土地の広さは120坪です。アドバイスお願いします。
回答 : 2
2024/04/16
Q.35歳で住宅ローン5000万借入するには世帯年収いくら以上が理想?
> 住宅ローン・金利
普通の35歳サラリーマン(妻:専業主婦、子供:小1男の子)で住宅ローン5000万円借入するには年収いくら以上あるのが理想か教えてください。
回答 : 1
2024/09/28
Q.新築物件を購入した場合でも物件状況報告書は交付されますか?
> その他不動産購入一般
ご回答いただけますと幸いです。
回答 : 1
2024/11/03
Q.信用金庫の方が銀行よりも住宅ローンが通りやすいですか?
> 住宅ローン・金利
信用金庫の方が銀行よりも住宅ローン審査が通りやすいという話を聞きました。実際のところ信金の方が銀行に比べて審査は甘い傾向にある印象ですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/23
Q.注文住宅会社の選び方で何かアドバイスをください
> その他不動産購入一般
注文住宅で家を建てたいと考えていますが土地探しも注文住宅会社選びもこれからです。土地探しよりも先に注文住宅会社選びを始めた方がいいですか?そのほか注文住宅会社の選び方で何かヒントやアドバイスをいただけましたらと思います。どうぞよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/20
Q.工事が完了していない際の、手直し工事の多さ・工事の粗さ
> 物件選び・物件レビュー
現在検討している分譲住宅に、工事完成前に見学に行きました。が、工事の粗さが気になります。恐らく工期が遅れており、チェック?の指摘テープが沢山貼ってある状態でした。また、クローゼットの扉が開かない、収納棚の扉が開きずらいなどがあり、理由が気になります。また、こんな粗い工事を行う家を購入したら、後悔するのではないかと不安です。
回答 : 1
2023/01/16
Q.住宅ローンが払えなくなったらどうすればいいですか
> 住宅ローン・金利
マンションを購入して、住宅ローンが払えなくなったらどんな手続きをすればいいですか
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/25
Q.高気密高断熱住宅とはどんな家??
> 物件選び・物件レビュー
エアコンの台数が少なくて済む省エネ型の住まい、
的な話はうっすら耳にしたことはあるのですが詳しいことは何も知らなくて。。
ハウスメーカーに建ててもらう一般的な注文住宅に比べると
やっぱり資材の質が違ったり建築コストが高かったりしますか??
回答 : 1
2023/09/16
Q.借入3200万円の住宅ローンだと月々の返済額はいくらになりますか?
> 住宅ローン・金利
①返済期間は、以下から2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。
【10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年】
②利息総額及び総支払額の計算は、宅建士さんが回答する時点における以下の金融機関の提供商品の中から任意の金利タイプ(変動/3年・5年・7年・10年固定/全期間固定・フラット35等)を選んで行なってください。
【auじぶん銀行、住信SBIネット銀行、イオン銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、ソニー銀行、みずほ銀行、PayPay銀行、楽天銀行、SBI新生銀行、横浜銀行、りそな銀行、きらぼし銀行、関西みらい銀行、ARUHI、sbiマネープラザ】
③車1台所有&小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族(夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並)想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。
※借入条件(団信特約つけるつけない、頭金ありなし等)は任意に設定して頂いて構いません
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません
回答 : 1
2024/03/26
Q.火災報知器って何に使うの?役目は?
> その他不動産購入一般
天井に、火災報知器?なるものがついています。これは何に使うんですか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/22
Q.地震保険で使う耐震等級について教えてください
> その他不動産購入一般
耐震等級1〜3まであるようですが、それぞれ耐震性はどのくらい違いますか。
地震保険に入る前提での物件選びで、一番耐震性に優れている耐震等級3の新築マンションも探せば見つかりますか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2022/10/20
Q.不動産購入で二番手が逆転できる場合とは?
> その他不動産購入一般
中古マンションの購入申込書を二番手で提示しました。
一般的に逆転できるケースや、
逆転するために今から打てる手があれば教えてください!
回答 : 5
2023/03/24
Q.競売物件の現況調査報告書とは?
> 競売入札
競売物件の現況調査報告書とはどのような資料ですか。競売入札にあたってはこの資料のどのあたりをしっかりチェックするとよいですか。
回答 : 1
2022/12/08
Q.不動産業界の「メジャー7」の意味について教えてください
> その他不動産購入一般
不動産業界のメジャー7とはどういった意味内容で使われる言葉ですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/09/05
Q.売買契約終了後重要事項説明書の間違いに気づいた場合どうなりますか?
> その他不動産購入一般
不動産を購入して重要事項契約書に記載されてある事の間違いに三日後に気づいたのですがどうしたらいいのでしょうか?
大体どうなりますか?
補足 不動産屋のミスだと思います
回答 : 2
2023/05/21
Q.住宅ローン審査に必要な確定申告書は過去何年分?
> 住宅ローン・金利
個人事業主が住宅ローンを組む際に提出する確定申告書は一般的に過去何年分必要ですか?
提出が必要となるのは仮審査の段階と本審査の段階どちらですか?
回答 : 2
2024/03/25
Q.長期優良住宅認定通知書はどこでもらえますか?
> その他不動産購入一般
ご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/07/22
Q.ろうきんの住宅ローン審査は都市銀行よりも甘いですか?
> 住宅ローン・金利
ご意見いただけますと幸いです。
回答 : 2
2024/04/01
Q.着手金と中間金と完了金の支払い割合は?
> その他不動産購入一般
注文住宅の工事代金の支払いで、着手金と中間金と完了金の支払い割合は普通はどのくらいですか?工務店と交渉して着手金の割合を減らしてもらうといったことは難易度高いですか?
回答 : 2
2024/03/14
Q.10年特例用地に家を建てるメリットは?
> 物件選び・物件レビュー
SUUMOを見ていたら『10年特例用地』と記載の土地を見つけたのですが、
10年特例用地ってどのような条件の土地ですか?
このような土地を購入して家を建てるメリットデメリットはどんなですか?
https://suumo.jp/tochi/ibaraki/sc_tsukuba/nc_72279173/?suit=nsuusbsp20121129001
回答 : 2
ベストアンサー
2023/08/30
Q.住宅ローンに組み込める外構費用の内容が知りたい
> 住宅ローン・金利
ネットの情報だと、注文住宅を建てる際に外構やエクステリアの工事費用を住宅ローンに組み込めるという情報と原則的には組み込めないという情報が錯綜しています。
組み込めたとしても借入金額枠の何割くらいを外構費用に当てて良いのかとか、
金融機関から認められやすい(または認められにくい)外構費用の具体例とかについて、
宅建士の皆様方がお持ちの生の情報をお聞かせいただけますと幸いです。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/11/02
Q.浴室乾燥の電気代について教えてください
> その他不動産購入一般
浴室乾燥とコインランドリーの乾燥を比較した時どちらの方が安いのでしょうか?
コインランドリー(1回300円)が安いなら
費用を抑えて家を建てたいと考えております
回答 : 1
2023/02/02
Q.4000万円を15年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?
> 住宅ローン・金利
住宅ローン4000万円を15年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。
返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。
回答 : 2
2024/09/15