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Q.世帯年収1800万円あれば1億程度の戸建て住宅ローンを組んで問題ない?

とても魅力的な土地があり、注文住宅での購入を検討しております。
土地や建物、銀行までの諸経費を全て含めて9000円〜1億円程度のローンを考えています。
事前審査は単独ローンで現状全ての銀行で通ってはいるのですが、額が額だけに今後の生活も含めて問題ないかご意見をいただきたいです。

本人:30歳 年収1400万円 正社員
妻:27歳 年収400万円 契約社員

今後子供は2人を予定しており、特別贅沢な暮らしは望んでおりません。
是非とも率直なご意見を賜りたく。
よろしくお願いします。

回答 : 3

man

けんとう さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal

はじめまして小田篤史と申します。

お子様を予定されているのであれば、一旦奥様の年収は除外させて頂き、

ご主人様の年収から他のローンが無いものとすると基準金利1.84%で約1.2億までは借り入れが可能かと思われます。
仮に1%の実行金利、35年ボーナス払いなしの元利均等支払いとすると月々の支払いは約28万円で年間約340万円
なお、これ以外に購入後半年くらいまでに不動産取得税(1回だけ)と毎年の固定資産税・都市計画税(評価額1.7%)がかかってきます。(評価額から算定します)
仮に固定資産税と都市計画税(建物の固定資産税は徐々に減ります)を年100万とすると
ご主人様の手取り年収は930万円くらいかと思いますので可処分所得は490万弱となります。
ここに奥様の年収が加わりますので、貯蓄含め生活するには十分な収入かと思ますが、奥様が働けない期間や子供さんの養育費用を考えると、確かに贅沢な暮らしはできないかもしれません。

金額が大きく長いローンなので、団信含め保険などや資産ポートフォリオを考えしっかりもしものときのリスクヘッジをされたほうが良いかと思います。

2024/05/24 13:17

その他の回答

agentImage

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

けんとうさん、はじめまして。

世帯年収1800万円であれば、1億円程度の住宅ローンを組むことは可能です。
ただし、問題がないかどうかは以下の要素を考慮する必要があります。

考慮すべき要素

・返済比率
一般的に住宅ローンの審査では審査金利で返済額は年収の35%以下に抑えることが要件とされます。
1億円を35年ローンで借り入れた場合、審査金利が4%の場合、年間返済額はおおよ530万円程度になります。
世帯年収1800万円の場合、返済比率は30%前後となり、一般的な基準内ではありますが、余裕を持った生活を送るためには他の支出とのバランスを考える必要があります。

・金利変動リスク
住宅ローンは長期にわたるため金利変動リスクを考慮する必要があります。
固定金利であれば返済額は一定ですが、変動金利の場合は金利上昇によって返済額が増加する可能性があります。
将来的な金利上昇に備えて返済計画を立てることが重要です。

・その他の支出
住宅ローン以外にも固定資産税や都市計画税、火災保険料、修繕費、教育費、老後資金など、様々な支出があります。
また、今後子供を2人予定されいるとの事ですので、そのライフイベントに発生する支出も検討する必要があります。
これらの支出も考慮した上で、無理のない返済計画を立てる必要があります。

以上のように世帯年収1800万円であれば1億円程度の住宅ローンを組むことは可能ですが、返済比率や金利変動リスク、その他の支出などを考慮し、慎重に検討する必要があります。

また、住宅ローンを組む前に複数の金融機関のプランを確認し、金利や返済条件以外にもその金融機関の特典も比較検討することをおすすめします。

2024/05/23 09:55

その他の回答

agentImage

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

けんとうさん、はじめまして。

まずは、30歳にして、年収1,400万円とはすばらしいですね。さぞ、立派なお仕事をされているのでしょう。是非、けんとうさんには、素晴らしい住宅を取得してもらいたいものです。

さて、現実的に1億円の住宅ローンを組むことはいいことなのかどうかについて、客観的に解説していきます。

今後のお子様のご予定も考え、奥様の年収は今回は考慮せずに、どのようになるのかを計算していこうと思います。

では、ご主人様の年収1,400万円での可処分所得は、月81万円、年間で約970万円となります。

住宅ローンと生活費以外に必要な支出を計算します。

①1億円の住宅ローンの返済額(返済期間35年、金利1%として計算)は、年間約340万円
②住宅購入後に増える費用(固定資産税、修繕費等) 年間150万円
③貯蓄や保険などの予備費用 年間150万円

①~③を合計すると、640万円

ご主人様の収入だけで行くと、生活費として使えるお金は年間330万円(月27.5万円)となります。この額は、ごくごく一般的な家庭の生活費となります。

お子様に高度な教育を受けさせたり、余暇を楽しむような生活を求める場合には、住宅ローンの金額を減らすか、奥様の収入も当てにする必要があると思います。

以上、参考にしていただければ幸いです。
月33.5万円、それに住宅ローン9万円をプラスすると、月42.5万円、年間510万円の可処分所得(手取り収入)が必要と思われます。

社会保険料や所得税などが年収の25%程度かかりますので、逆算すると、
510万円÷(1-25%)=680万円
となります。

年収680万円程度であれば、毎月9万円の住宅ローンは十分返済していけるのではないでしょうか。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2024/05/27 22:06

この投稿は、2024年05月27日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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住宅ローン4500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

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こんにちは、農協の住宅ローンの審査は厳しいですか?

ご意見をお聞かせください

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2022/09/30

Q.ワンルームに家族3人で住めるケースってありますか?

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2024/09/20

Q.3400万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン3400万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 2

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2024/10/19

Q.借入3200万円の住宅ローンだと月々の返済額はいくらになりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

①返済期間は、以下から2パターン以上を選んでシミュレーションしてください。
【10年、15年、20年、25年、30年、35年、40年】

②利息総額及び総支払額の計算は、宅建士さんが回答する時点における以下の金融機関の提供商品の中から任意の金利タイプ(変動/3年・5年・7年・10年固定/全期間固定・フラット35等)を選んで行なってください。
【auじぶん銀行、住信SBIネット銀行、イオン銀行、三菱UFJ銀行、三井住友銀行、ソニー銀行、みずほ銀行、PayPay銀行、楽天銀行、SBI新生銀行、横浜銀行、りそな銀行、きらぼし銀行、関西みらい銀行、ARUHI、sbiマネープラザ】

③車1台所有&小学校1年生の子供が1人いる共働き3人家族(夫婦共に30歳、生活費生活レベル共に世間標準並)想定だと返済がきついもしくは返済開始後に住宅ローン地獄で後悔するリスクのある世帯年収目安についてもご教示ください。


※借入条件(団信特約つけるつけない、頭金ありなし等)は任意に設定して頂いて構いません 
※購入物件はマンションまたは戸建てどちらを想定して頂いても構いません

回答 : 1

2024/03/26

Q.居住誘導区域外のマンション購入にデメリットはありますか?

不動産購入 > 住環境・街評判

居住誘導区域外のマンション購入にデメリットとしてどんな事が挙げられますか?
利便性もかなり悪いのでしょうか?

回答 : 2

2023/02/10

Q.単独ローンからペアローンに借り換えするメリットはありますか? 

不動産購入 > 住宅ローン・金利

単独ローンからペアローンに借り換えすることもできると聞きました。

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このような借り換えによって住宅ローン控除にはどのような影響がありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2024/11/20

Q.住宅ローンを親の代わりに繰り上げ返済できますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

株をやっていてまとまった金額のお金を儲けたので、
親孝行の意味も含めて親の住宅ローンを一括で繰り上げ返済をしたいです。

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回答 : 1

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2022/10/01

Q.田園調布3丁目と4丁目、地価が高いのはどっち?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

最近の地価情報ベースでコメント頂けますと幸いです。

回答 : 1

2024/08/02

Q.買付証明書の取り消しはできますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

買付証明書を申込者側からキャンセルしたら違約金や損害賠償が発生することはありますか。他の人に購入されたくないがために安易に買付証明を提出してよいものかと迷います。

また、買付証明書の有効期限についても教えてください。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/11/29

Q.7200万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン7200万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。よろしくお願いします。

回答 : 1

2024/08/16

Q.トイレの換気扇はつけっぱなしにしておくべきか?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

家のトイレの換気扇をつけっぱなしにすると1日の電気代はどのくらいかかるか分かりませんが、総合的に考えてつけっぱなしの方がメリットは大きいでしょうか?

宅建士の皆様のご意見を伺いたいです。

回答 : 3

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2023/10/19

Q.勤務先企業が東証プライムか東証グロースかで、住宅ローン審査の通りやすさは違ってきますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローンの審査で、年収以外に勤務先企業の規模や業種や社会的知名度といった要素はどの程度審査に影響するものなのでしょうか?

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Q.マンションの4階住戸は不人気?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

マンションの4階住戸は縁起を気にする人がいて不人気だという話を聞いたのですが実際のところどうなんでしょうか。何かご存知のエピソードがあれば教えてください。

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2024/05/10

Q.住宅ローンの事前審査の申込み先、1社に絞るべきですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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セカンドオピニオンを頂戴できましたら幸いです。

回答 : 1

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2022/09/14

Q.ペアローンで夫婦の片方が自己破産したらどうなりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ペアローンを組んでいる夫婦の片方が自己破産したらペアローンの返済はどうなるかについて教えてください。

回答 : 3

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Q.鬱で休職して住宅ローンが払えなくなったら。。

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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よろしくお願いします。

回答 : 2

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2024/09/22

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2023/10/09

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