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Q.公開空地があるマンションだと資産価値は高まりやすいですか?

総合設計制度により確保された公開空地があるマンション物件だと、居住環境が向上したり日照が確保されやすかったりして物件の資産価値が周辺の物件よりも高まりやすい(または落ちにくい)ように思うのですが、いかがでしょうか?

woman

恋する惑星 さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal

恋する惑星さん

はじめまして。覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、公開空地のあるマンションは仰られる通り、通路や植栽、公園などが設けられ、そのマンションの居住環境の向上が確保されやすいです。

(なお、建築時に敷地内に一定以上の公開空地を有する等の条件を満たす場合、容積率や高さ制限等が緩和され、マンションの延床面積を通常より増やすことができます。)

ただ、公開空地はマンション住人以外の一般の方も自由に通行できることから、一方では近隣の方とも交流しやすくなりますが、反面セキュリティ面でのデメリットもあります。

恋する惑星さんの仰る通り、資産価値は整備された公開空地があることにより、人気のマンションとなれば、中古マンション市場でも売れやすくなり資産価値が増すともいえますが、あとはそこの治安や地域性も大事になってくると存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売 石原

2022/10/07 16:33

この投稿は、2022年10月07日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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妻 会社員 30歳 年収 420万
子供 なし

また、義母 会社員 55歳 年収300万も同居予定で、毎月6万ほど援助して貰う予定です。(65歳までの5〜10年間)

昇給は年1万ほどで劇的に上がる事はないと思われます。妻も同様で昇給幅は私より少ないと思われます。

子供は将来的に欲しいと思っています。
妻は2年ほどの育休、産休後に職場復帰し、時短勤務や義母の支援を受けながらゆくゆくはフルタイムで復帰して貰う予定です。

大手ハウスメーカーにて5500万の住宅ローンを変動金利0.5%前後(まだ仮審査中で確定してません)で40年フルローンにて借入予定です
月々の支払いは13万前後になると思います。

ハウスメーカー担当者、紹介されたFPさんには問題ないと言われましたが、大きな金額、40年という長いローンの為とても心配で眠れず、体調も崩してしまいました。

考えてたより予算オーバーでしたが、長期優良住宅の住宅ローン控除で約400万返ってくると言われたのもあり契約してしまいました。

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