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2024/03/08
過去に心療内科を1回受診しただけでも住宅ローン会社に知られたら審査に影響が及ぶものなのですか。
住宅ローン会社は申込者の過去の通院歴をどのように調査しますか。
回答 : 3
モスビー さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
住宅ローンは、フラット35と銀行のプロパーローンや変動金利パッケージローンなどがあります。
審査基準は銀行により差があり、全ては開示されておりませんが、
通院歴というのはローンの申込書に無いので、審査対象外のところが殆どではないでしょうか。
少なくとも付き合いのある大手モーゲージバンクのフラット35はそのような審査項目はございません。
ただ、銀行ローンの場合、団体信用生命保険加入が必須なところが多いので、この団体信用生命保険加入時の健康状態の告知書があります。これでひっかかる可能性はありますが、診断がついていない（カルテ記載がない）場合は特に問題なく保険加入できると思います。
団体信用生命保険に入れないから団体信用生命保険に加入しなくてもよいフラット35でローンを組むという方は結構います。
2024/03/10 10:59
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
こんにちは、久我哲平と申します。
モスビーさんの『心療内科への通院歴は住宅ローン審査でデメリットになり得ますか？』について回答します。
結論から申し上げますと、過去に心療内科を1回受診しただけで住宅ローンの審査にはほぼ影響しないと思います。
ただし、影響がある可能性としましては、『団体信用生命保険』に加入する際です。
団体信用生命保険とは、（もちろん団体信用生命保険の内容にも各社様々あるのですが）平たくいいますと、死亡したりガンなどの重篤な病気になってしまった際に、借入した住宅ローンの債務残高がゼロになる保険のことです。
住宅ローンを金融機関から借り入れる際に、多くの金融機関は『団体信用生命保険に加入すること』が融資条件になります。
団体信用生命保険に加入をするには、健康診断書の提出などが必要ですが、他にも、例えば『過去半年以内に医療機関に受診したことがあったら教えてください』などといった告知事項があるケースがあります。
過去に1回心療内科を受診したことを告知し、保険会社がどう判断するかはその保険会社次第ですので、不動産会社や金融機関に事前にご確認されてください。
2024/09/21 02:11
小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級
不動産コンサルタント | 東京都
モスビーさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。
心療内科への通院歴が住宅ローンの審査にどの程度影響するかについては、主に団体信用生命保険（団信）の加入時に影響を及ぼす可能性があります。住宅ローンそのものの審査と団信の審査は別物であり、通院歴が直接的にローン審査に関わることは少ないと考えられます。ただし、団信の加入が必要な場合、その審査において過去の通院歴が影響することがあります。
1. 住宅ローン審査と通院歴
住宅ローンの審査では、申込者の収入、勤務年数、年齢、返済能力、信用情報が主な審査項目となります。一般的に、ローン申込時に心療内科などの通院歴を申告する必要はなく、銀行側が自発的に医療情報を調査することもありません。そのため、心療内科への通院歴がローン審査に直接的な影響を与えることはありません。
2. 団体信用生命保険の加入
一方、多くの住宅ローンでは、ローン借入者が万が一死亡や高度障害などになった場合に、ローン残高が完済される団体信用生命保険（団信）の加入が義務付けられています。団信に加入する際には、申込者の健康状態に関する告知書の提出が必要です。この告知書に基づき、保険会社が加入の可否を判断します。
心療内科への通院歴が団信の告知事項に該当する場合（特に過去半年や1年以内の通院歴がある場合）、保険会社がその情報をもとに慎重に審査することがあります。ただし、心療内科を一度だけ受診した場合で、特に重篤な病歴や長期の治療が必要ない場合は、団信の審査を通過する可能性が高いです。
3. 影響を避けるための選択肢
もし団信の審査に不安がある場合、団信加入が任意であるフラット35のような住宅ローンを検討することも可能です。フラット35では、団信への加入は強制ではないため、健康状態に不安がある場合でもローンを組むことができます。
■まとめ
心療内科への一度の通院歴が住宅ローンの審査に大きな影響を与えることはほとんどありませんが、団信の審査に影響する可能性はあります。団信の告知内容次第では、審査が慎重になることもありますが、通常の軽度なケースでは審査に通過することが多いです。念のため、事前に不動産会社や金融機関に相談し、適切なローン選択を進めることをお勧めします。
2024/09/28 09:17
この投稿は、2024年09月28日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/07/19
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> 住宅ローン・金利
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回答 : 1
2024/08/04
Q.一軒家で空き巣が嫌がる家の特徴とは？
> 購入後の生活・暮らしの知恵
どのような防犯対策されている家だと空き巣が嫌がるか教えください。
宅建士さんおすすめの防犯グッズなどがあればあわせてご紹介いただけますと嬉しいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/06
Q.容積率400で何階建てまで建てられますか？
> その他不動産購入一般
容積率400の土地に注文住宅を建てる場合、
何階建てまで建てられますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/13
Q.住宅ローンは50代でも組めますか？
> 住宅ローン・金利
住宅ローンは50代でも組めますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/11
Q.一般人でも見れるレインズみたいなサイトはありますか？
> 物件選び・物件比較・市況
レインズは一般人は見れないと聞きました
一般人でも見れるサイトみたいな物はありますでしょうか？
回答 : 1
2022/12/19
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