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Q.線路沿いに家を建てるための申請費の相場はいくらくらい?

ハウスメーカーに線路沿いに家を建てるとJRに申請書を出さなきゃいけないと言われました。
ハウスメーカーに申請費が50万前後かかる言われたのですが、相場ってこんなものなのですか?
ちなみに手付金はすでに支払い済みで数回打ち合わせしている途中で言われました。
ハウスメーカーに50万は支払われる様です。JRには一銭もいきません。

土地を購入後にハウスメーカーを決めて現在話を進めています。

回答 : 4

man

ひかる さん

回答

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阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ひかるさん、はじめまして。

線路沿いに家を建てる際に電鉄会社に申請をするというような事例は聞いたことはありません。

ご所有地の地域や土地の状況が分かりませんので、明確な事は言えませんが、通常、ご自身の所有地に建築する場合は行政に建築確認申請をし、許可が下りれば建築は可能です。

例えば線路沿いの所有地に高低差があり、線路への影響がある場合などは電鉄会社と協議は必要になる可能性はあります。
但し、このような協議を行う際に費用は不要です。

ヒカルさんも記載されてるようにJRは申請費を請求しておらず、ハウスメーカーに支払いとなっているのは違和感があります。

建築指導課や弁護士等に相談することをお勧め致します。

2024/05/23 09:29

回答

agentImage

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】 
土地家屋調査士に依頼する、境界確定の費用と推測します
なお、測量+境界確定(立会含む)で50万円でしたら、おかしな金額とは思いません。


【説明】
線路沿いに建物を建てるということのみで、必要とされる申請は無いと思います。

住宅会社が土地について「費用をかけて行う手続き」について考えてみますと、
 ・境界関係の調査(測量+杭等なければ隣接者と境界立会推奨)
 ・地盤調査(地面の強度)
これらがあります。

とすると、ご質問の内容から、50万円は境界関係の調査の対価ではないかと推測します。

なお、境界関係の調査はJR線路の隣接ゆえに発生するものではなく、隣地との境界が判然としない場合は、どちらであっても行われます。境界関係の調査としては、
 ・現地の測量
 ・境界の推定(査定)
 ・隣接地所有者との立会
ーーーーーー
 ・境界(筆界)確認書受領
 ・地積測量図作製
 ・法務局への地積更正登記
このような手続きがあります。上段が調査、下段は境界確定の手続きまでの流れです。

これら手続きを土地家屋調査士という有資格者が行いますので、50万円くらいは
必要になります。(調査のみであればもう少し安く収まるかもしれません)


計画の初期であれば、営業さんとの信頼関係はこれから深めていく時期ですね。
気になったことはなんでも営業担当者さんに質問してみましょう。

ーーーーーーーーー
ちなみに私が経験した稀な例としては、排水用の配管を線路敷地に埋設する、ということを行いましたが、その場合の費用は、とても50万円などで済む費用ではありませんでした。
(線路内の工事は安全管理上費用が掛かること、業者がほぼ独占的で競争が働かないことから、一般的な工事よりも大きな費用が必要となります)

参考になるとよいのですが。
マイホーム計画、頑張ってくださいね。

2024/05/23 16:25

回答

サウザンドハンズの寺田と申します。

ご相談の件ですが、線路沿いに建築物を建築する際には、鉄道会社との事前協議が必要となることが一般的です。
そして、ひかるさんが申請費と仰っている50万円前後のお金は、この協議自体や協議のために必要な様々な書類の準備を、ハウスメーカーが代行しておこなうための費用と目されます。
この作業は、敷地が線路沿いにあるからこそ発生する費用のため、別途、費用が掛かること自体は不自然ではありません。
申請準備、申請、そして協議、これらの内容で、この50万円前後の額が適正なのかどうかは、実務で携わったことがない部分ですので、申し訳ありませんが判りかねます。
ただ、実際、工事にあたっても、線路沿いではない敷地では不要の安全対応や、工事立会人の手配に費用がかかることがありますので、そういった費用諸々の目安の金額である可能性はないでしょうか?
担当者に詳しく確認されることをお勧めいたします。

少しでも参考になれば幸いです。

2024/05/25 00:39

回答

agentImage

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ひかるさん、はじめまして。

線路沿いでの申請費についてお答えします。

JRの線路周辺での工事(足場などを建てる工事など)を行う場合、ちょっとしたミスで作業員や作業用機械が列車に触れたり、線路上空の高圧電線で感電するなど、人命にかかわる重大な事故の危険性があったり、また、線路の設備を故障させることにより長時間列車を止め、鉄道会社に損害を与えることになるなどの危険性が発生します。
そのため、線路近接工事を施工する場合は、事前に建設会社がJRと協議をする必要となります。

ハウスメーカーが申請費として請求しているものは、行政機関への申請費というよりは、JRとの事前に協議するための手間賃、つまり人件費という意味合いが強いと思われます。

このことを理解した上で、ハウスメーカーに率直にどのような費用なのかを確認してみてください。
ハウスメーカーとしては、人件費しかかかっていませんので、申請費の値引きやサービスを検討していただけるかもしれません。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2024/05/27 21:40

この投稿は、2024年05月27日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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毎月1万円ずつ繰り上げ返済するメリットは、どのような借入状況の人であれば存在しますか?

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Q.売主直売物件を購入するメリットとデメリットについて

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不動産を売主から直接購入できるサイトをたまたま見つけたのですが、仲介手数料無料と書いてあり、興味をそそられました。
不動産購入経験のない人が家探しでこういう直売物件を購入することのメリットデメリットは、実のところどんな感じなのでしょうか。プロ視点でのアドバイスをよろしくお願いいたします。

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2023/04/21

Q.年金受給者でも住宅ローンを組めますか?

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リタイアして年金生活を送っている人でも住宅ローンを組める可能性はあるのでしょうか?用意できる頭金次第でしょうか?

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2023/05/13

Q.夫婦で住宅ローン組みたい

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ローンが下りるか心配です。ローンが下りにくい人の特徴はありますか?

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2023/01/09

Q.子供を陽明小学校に通わせたければどの辺りに家を買えば良いですか?

不動産購入 > 住環境・街評判

夫の仕事の都合で来年東京から名古屋に引っ越す予定です。

4歳になる長男を再来年から名古屋市立陽明小学校に入学させたいのですが、名古屋のどの辺りに引っ越すのがおすすめですか。学区を踏まえた上でアドバイスいただけますと幸いです。

ちなみに、陽明小学校は人気でお金持ちの子が多いという話を聞いたのですが実際のところどんな感じかについてもコメントいただけますと幸いです。

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2024/09/08

Q.マンション修繕積立金は30年後にはどこまで上がる?

不動産購入 > その他不動産購入一般

新築時の修繕積立金を基準にすると30年後にはおおよそ何%くらい上がると想定しておいた方が良いですか?

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2024/11/22

Q.住宅ローン本審査の日数はどのくらい?

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本審査の結果が出るのは早くて何日くらい?出るのが遅いと何日くらい?本審査期間の平均が知りたいです。よろしくお願いします。

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Q.9500万円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン9500万円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。利息総額はいくらになりますか。

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2024/06/23

Q.夫婦二人暮らしの理想の間取りは?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

夫婦二人世帯でマンションを購入を検討しています。ともに現在40代で老後まで住みたいです。子供は考えていません。都内で50平米の2LDKであれば理想的な広さですか?おすすめの間取りがあれば教えてください。

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2023/08/28

Q.3階建ての住宅の建築に適した用途地域を教えてください

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

こんにちは、3階建ての住宅建築が可能な土地を探しています。

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よろしくお願いします。

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2022/08/16

Q.日本モーゲージサービスの住宅ローン審査は甘い?厳しい?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン専門の会社のようですが住宅ローン審査の評判について知りたいです。
よろしくお願いします。

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2024/05/16

Q.ペット可の分譲マンションだと犬同士トラブルにならない??

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

ペット可のマンションだとワンちゃんをお散歩に連れて行くときにエレベーターでほかのワンちゃんと乗り合わせて何かトラブルになったりとか、ワンちゃんがエレベーター内や廊下でおしっこをしてしまったりといったことはないのでしょうか?色々と気になってしまいます。。

回答 : 1

2023/04/21

Q.住宅ローン月々14万円返済だと世帯年収はいくら以上が適正?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

上記の毎月の返済金額だったとして返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか?以下条件を前提に試算お願いします。


①家族構成は一般的なサラリーマン世帯で共働き3人家族 
②教育費として子供を中学受験のための塾に通わせられる程度の支出を考慮希望 
③マンション購入想定なので固定資産税のほか管理費修繕積立金や火災保険地震保険の支出も考慮希望
④車は国産セダン1台保有する想定で試算希望(駐車場代ガソリン代車検代などの平均的支出を考慮希望)⑤年一回家族旅行するためのレジャー支出想定で試算希望
⑥夫の毎月のお小遣い支出も考慮希望
⑦将来のための貯蓄も多少考慮希望

回答 : 1

2024/03/25

Q.修繕積立金残高が少ないと住宅ローンの審査に通りにくくなりますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

中古マンション購入申込時に管理組合の修繕積立金残高が少ないと、それが理由で金融機関による物件の担保評価が下がったりローン審査が通らなかったりすることはありますか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/07

Q.物件選びは恋愛や結婚と同じですか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

知り合いで風水を学び中の人が「物件選びは恋愛や結婚と同じだから家を買うときは風水や易占の勉強をしている不動産屋を探して相談するのも1つの手だ」みたいなことをいってました。

確かに、私も以前ドクターコパの本を読んで「西には黄色が良い」みたいな話を参考にしてカーテンの色を黄色に変えたりしたこととかはあります。

実際に風水に詳しい宅建士の方がどの程度いるのか私には分かりませんが、この知り合いの言うことには一理ありますでしょうか。

回答 : 1

2023/01/17

Q.不動産マンの方から見て世帯年収と幸福度は比例すると思いますか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

世帯年収と幸福度は比例すると思いますか?

ある程度までは比例するが世帯年収○○万円のラインを超えてくると関係なくなってくる、みたいな話は本当ですか?

日々いろいろなお客様の人生を垣間見ている不動産マンの皆様方のご意見が聞きたいです。

回答 : 1

2022/09/08

Q.一般人でも見れるレインズみたいなサイトはありますか?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

レインズは一般人は見れないと聞きました
一般人でも見れるサイトみたいな物はありますでしょうか?

回答 : 1

2022/12/19

Q.2億円を35年ローンで借りると月々の返済額はいくらですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

住宅ローン2億円を35年で借りた場合の月々の支払い額はいくらになりますか。
利息総額はいくらになりますか。

返済条件や金利条件等は適当な形で設定していただいて構いません。
できれば固定変動それぞれについて返済シミュレーションを記載いただけると助かります。

よろしくお願いします。

回答 : 2

2024/03/05

Q.軒のない家は雨音がうるさいですか?

不動産購入 > 住宅設備・外構・リフォーム

注文住宅を検討中です。軒のない家は雨音がうるさかったり雨漏りしやすかったりしますか?対策方法はありますか?

回答 : 1

2024/01/19

Q.着手金と中間金と完了金の支払い割合は?

不動産購入 > その他不動産購入一般

注文住宅の工事代金の支払いで、着手金と中間金と完了金の支払い割合は普通はどのくらいですか?工務店と交渉して着手金の割合を減らしてもらうといったことは難易度高いですか?

回答 : 2

2024/03/14

Q.住宅ローンの金額は本審査後に減額変更できますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

ご解説よろしくお願いします。

回答 : 3

2024/07/06

Q.木造の中高層マンションの魅力とは?

不動産購入 > 物件選び・物件比較・市況

近年、木造の中高層マンションの建築が増えているそうですが、木造ならではの購入者メリットや魅力としてどのような点がありそうですか?RC造やSRC造に比べて建物寿命や耐久性が劣りはしないでしょうか? 

https://landnet.co.jp/redia/14724/

回答 : 4

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2022/12/16

Q.土地契約の際に菓子折りを持っていくのがマナーですか?

不動産購入 > その他不動産購入一般

土地購入者が土地の売買契約締結で菓子折りを持っていくことはよくあることですか?

持っていくとしたらいくらくらいのものを用意すべきですか?

仲介業者さまの分まで用意した方がいいですか?

回答 : 3

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2024/03/07

Q.年収2200万円だと住宅ローンはいくらまで借りられる?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

世帯年収2200万円で【借りられる最大額】と【ゆとりをもって返済していける額】についてそれぞれ教えてください。借入条件や毎月の支出についての諸条件設定はお任せします。

回答 : 1

2024/12/14

Q.43条但し書き道路に面している物件だと住宅ローンは組みにくい?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

43条2条2項の許可を受けているいわゆる「43条但し書き道路」に面している戸建てを購入する場合だと、普通の戸建て住宅購入に比べて住宅ローンの審査が通りにくいリスクはありますか?

回答 : 2

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2024/02/23

Q.家の周りの塀は高さ制限ありますか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

家の周りに塀で囲いたいなと思うんですが高さの制限とかってあったりするのでしょうか?

回答 : 1

2023/07/16

Q.公務員であれば共済組合の住宅ローンを利用するメリットはありますか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

民間の金融機関の住宅ローンに比べて、共済組合の住宅ローンが優れている点はどの辺りですか。金利ですか。

不動産会社の方が家を買おうとしている公務員のお客さんに共済組合の住宅ローンの利用をすすめることもありますか。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/10/26

Q.長期優良住宅とZEH、認定メリットが大きいのはどっち?

不動産購入 > その他不動産購入一般

注文住宅の補助金について調べています。長期優良住宅とZEH、認定メリットが大きいのはどちらでしょうか。

回答 : 1

2022/11/08

Q.競売物件を落札後に辞退するには?

不動産購入 > 競売入札

落札後に支払う残代金の調達が困難になったので辞退したいのですが、どうすれば辞退できますか?
ちなみに、辞退したらその物件はその後どうなりますか?

回答 : 1

2023/03/29

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