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2024/07/06
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2024/02/22
ネット検索で「アパート2階 やめたほうがいい」とサジェストが出てくるのですが、不動産屋さん視点でやめた方がいいと思われる理由もしくは気をつけることがあれば知りたいです(個人的には1階の部屋よりかは防犯対策面では勝るとは思うのですが。。)
回答 : 3
Lucky さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
Luckyさん、はじめまして。
Luckyさんのおっしゃられる通り、一般的には、2階建てのアパートの場合、1階よりも2階の方が勝ってると思います。私も、そう思っております。
2階の方がいい理由としては、
①防犯面(1階は盗難や盗撮などの犯罪のリスクが高い)、②防音面(1階だと2階の生活音がする)、③日当たり(2階の方が日当たりがいい)、④災害のリスク面(1階の方が浸水のリスクや建物が倒壊した際のリスクが高い)
が考えられます。
仮に1階よりも2階の方の劣る点を上げるとすれば、
①家賃が高くなる(メリットが多い分家賃が高くなります)、②屋根からの熱や音が伝わりやすい(断熱性の低い古い木造アパートなどの場合)
ことくらいでしょうか。
これが、3階建て以上のマンションとなると、より上階の方が条件は良くなってきます(今回は2階建てアパートとして回答しております)。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/02/22 09:59
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
Luckyさんこんにちは
ふどうさんFP橋本です。
『アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由はなのですか?』の回答をします。
不動産会社の立場で部屋探しをされている方の希望条件を伺って、アドバイスすると2階に空きがあれば2階をお勧めする方が多いと思いますが、1階をお勧めする場合は、
①足、腰が弱い方であれば、2階がお住いだと部屋までのアプローチとして階段を利用しなければなりませんので、出入りがしやすい1階をお勧めすると思います。
②希望間取り条件を伺うと2階は空室がないので、条件に合う部屋が見つけやすいこともあります。
③希望家賃を伺うと2階家賃の方が高めになることが多いので、1階の方が借りやすいのでお勧めする。
④引っ越し時の運搬が楽である。
等があげられます。年齢が高くなりますと1階を希望する方が多いのですが、室内での生活時間が長いので、上階の足音、生活音が気になりクレームにつながりやすい面もあります。他人の音に敏感な人は1階に住むのは難しい面もあるようです。
しかし下階のひとからのクレームで「もっと室内を静かに歩いてほしい」「扉の開閉を静かにしてほしい」等の要望も寄せられることも多く、2階に住んでいても気を使ってしまうこともあるようです。
つまり家賃が高く、下階への騒音に気を遣うこと、階段を利用することが苦になる方であれば、2階はやめた方がよいのかもしれません。個人差が出る部分です。
参考になるといいのですが。
2024/02/23 00:12
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
2階建ての木造アパートであれば、1階より2階の方が相対的に住み心地は良く、1階と2階の家賃差が小さいほどメリットが大きいでしょう。
アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由ですが…
・外出時には毎回階段を利用しますので、足腰が弱っている方には移動時の負担が大きい
・小さな子どもがいるご家庭などは、1階住民と室内の足音でトラブルとなる可能性
・1階住民と生活時間帯が真逆の場合、掃除機や洗濯機といった生活音の問題
・1階と2階では気温差があり、夏はとくに2階の方が暑い(冬の寒さの違いは軽微)
以上のようなことが考えられます。
どうぞよろしくお願いいたします。
2024/05/26 19:48
この投稿は、2024年05月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2024/07/06
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Q.東京都では高齢者向けの家賃補助の制度はありますか?
> その他不動産賃貸一般
東京都における一人暮らし高齢者向けの家賃補助制度について教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/04
Q.大阪府でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/07
Q.ガソリンスタンド近くの物件だとにおいが気になりますか?
> 物件選び・物件レビュー
ネットで見つけたガソリンスタンドと道路を挟んで向かいの賃貸物件が気になっています。
ニオイやタンクローリーの出入りの騒音って結構気になりますか?
ご存知の事例があれば教えてください。
回答 : 2
2024/05/19
Q.会社を退職しました。大家さんに報告する必要はありますか?
> 借主、保証人側の悩み
会社を退職して今は無職です。激務な環境だったのでしばらくゆっくり休んで旅行などを満喫してから転職先を探す予定です。転職先が決まるまでは貯金から賃料を払っていく予定ですが、退職についてアパートの大家さんに報告しておく必要は一般的にありますか。
回答 : 3
2022/11/02
Q.賃貸で損をしない為の準備等はありますか?
> 物件選び・物件レビュー
賃貸契約をする際損をしないために
準備する事などはありますか?
回答 : 1
2023/04/22
Q.普通借家2年と定期借家2年の違いは何ですか?
> その他不動産賃貸一般
普通借家契約2年と定期借家契約2年で何か違いはありますか?(たとえば借り手側のリスク面など)
あと、定期借家の方が普通借家に比べて事故物件がルームロンダリング目的で貸し出されている可能性が高いというのは本当ですか?
回答 : 2
2023/12/10
Q.壁が薄い賃貸物件の見分け方とは?
> 借主、保証人側の悩み
アパートやマンションの部屋を借りる前に壁の厚さが薄い物件かどうかを見分ける方法はありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/02
Q.マンションの借主が水道の口径変更をすることは可能?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの借主が水道の口径変更をすることは貸主の許可があれば可能ですか?
可能であったとしてマンションを出て行く際には原状回復の対象になりますか?
回答 : 2
2024/06/16
Q.トイレが故障による契約不適合責任の家賃減額請求どれくらいまで下がるのか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約時には気づかず契約後トイレが故障してる事が発覚追完請求をしたが一定期間経っても応じて貰えず
契約不適合責任にのっとり減額請求をする場合どれくらい減額されるのでじょうか?
回答 : 1
2023/09/12
Q.家賃を滞納したら、強制的に追い出されますか??
> 借主、保証人側の悩み
うっかり家賃払いそびれてしまいました。ドラマとかで、追い出されるのを見たことがあります。住み続けられますか?
回答 : 3
2023/02/03
Q.ワンルーム賃貸で半同棲するカップルにクレームを言うには?
> 借主、保証人側の悩み
2人入居禁止の単身用ワンルームマンションに住んでいます。
2ヶ月前に引っ越してきた隣人女性が半同棲しているようで生活音や会話がうるさくて困っています。相手の男性は朝帰りが多くどうやら夜職の方のようです。
その相手男性とゴミ出しの際一度すれ違ったときがあって、直接クレームを言うことも考えましたが、屈強そうで強面の人だったこともありトラブルになると嫌なのでやめました。
不動産屋さんに相談したら力になってもらえるでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/02
Q.ソーシャルアパートメントってどうなんでしょうか?
> 物件選び・物件比較・市況
20代会社員です。
テレビ番組でソーシャルアパートメントの取材映像をたまたま見たんですが、家賃が安めな割には住人専用のライブラリーやシアタールーム、ワークスペースが充実していて、次引っ越す先として面白そうだなと思いました。
不動産屋さん視点ではどんな印象ですか。どういう人向けの物件でしょうか。
シェアハウスとの違いについても教えてください。
回答 : 2
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2022/09/29
Q.賃貸の先行申込み、同時に複数の物件にしてもよいですか?
> 物件選び・物件比較・市況
気に入った物件が複数あります。審査落ちしたときのことも考えて同時に複数の物件に先行申込みしてもいいでしょうか?
回答 : 3
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2022/10/24
Q.家賃19万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
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2024/08/19
Q.マンションの建築年数が古くなってきた場合、どのようなメンテナンスが必要ですか?
> 借主、保証人側の悩み
マンションの建築年数が古くなってきた場合、どのようなメンテナンスが必要ですか?また、大規模修繕工事に関して、住民の同意が必要な場合はどのようなケースがありますか?
回答 : 1
2023/04/12
Q.賃貸で備え付けの洗濯機が故障したら無償交換してもらえる?
> 借主、保証人側の悩み
備え付け家電の自然故障は大家さんの無償での修繕義務の範疇ですか?
回答 : 2
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2024/09/24
Q.賃貸アパートの借りてる部屋の横のガスメーターに宅配物いれてもいい?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートなんですが宅配ボックス代わりに部屋の横にあるガスメーターにいれてもいいものですか?
火事とかならない?
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2023/05/30
Q.敷地の一部を駐車場として貸す方法を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
隣人から自宅の敷地の一部を駐車場として貸してほしいと言われました。賃料を貰えるなら断る理由もないので貸す方向で考えていますが、契約書等なしで貸してしまっても大丈夫でしょうか?それとも、知識がないので、どこかの不動産会社にサポートを依頼した方がいいのでしょうか?
回答 : 2
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2022/10/20
Q.マンションなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
素朴な疑問なんですが私のアパートには管理人や清掃もあまり見かけないのに管理費月1万も払っているのですが一般的なマンションやアパートなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか?
回答 : 2
2023/02/27
Q.礼金0円物件のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
礼金0円物件は賃貸人にとって借りやすいメリットがありますが
デメリットは何かありますでしょうか?
また礼金0円物件を検討する際に気をつけた方がいいポイントを教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/20
Q.賃貸物件の新築で住居後施工不良を発見した時の対処法を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件の新築に住んだ時しばらくしてから
施行不良に気づいた時の対処法を、教えてください
回答 : 1
2023/04/01
Q.賃貸一戸建ては古くても大丈夫ですか?
> 借主、保証人側の悩み
費用を抑えるために、賃貸で築古戸建て物件を検討しています。築何年くらいまでなら大丈夫でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/11
Q.重要事項の説明がオンラインの場合ビデオ切ってもいいのか?
> 借主、保証人側の悩み
重要事項の説明を受ける際こちらはビデオを切って聞くのでもよろしいのでしょうか?
回答 : 3
2023/01/15
Q.家賃33万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/04/26
Q.賃貸マンションでも町内会費を支払う義務ある?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションの町内会は強制加入が通常ですか?
町内会費の支払いを拒否したらどうなりますか?
家主である賃貸人が代わりに払ってくれますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2024/12/07
Q.不動産投資にはどのようなランニングコストがかかりますか?
> 貸主、管理者側の悩み
マンション投資でかかるランニングコストはどのようなものがありますか?管理会社への委託費用は家賃の5%程度が相場でしょうか?
回答 : 2
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2024/02/03
Q.テナント契約は一般の居住用の部屋でも可能でしょうか?
> 物件選び・物件比較・市況
居住用の1DKの部屋を個人の学習塾を開業するために借りたいと考えています。
契約することは可能でしょうか?また、家賃などは変わったりしますか?
よろしくお願いいたします。
回答 : 2
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2022/08/22
Q.浴室乾燥の住人の使用率を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
物件情報サイトをどこの奴を見ても設備の欄に必ずありますが実際どれくらいの方が使用したり、条件として組み込んでいるのでしょうか?
費用対効果はいい方ですか?
回答 : 3
2023/04/30
Q.賃貸の壁にポスターを貼ってインテリアを楽しみたい
> 借主、保証人側の悩み
賃貸でも壁のインテリアを楽しむ方法はありますか?それとも、諦めるしかありませんか?
回答 : 3
2023/01/22
Q.法人名義で賃貸を借りる場合、決算書の提出は必須ですか?
> 借主、保証人側の悩み
自分が代表である会社の法人名義でマンションを借りたいのですが、入居審査にあたり決算書の提出は必須ですか?また、決算書が赤字だと入居を断られる可能性は高いですか?
回答 : 2
2023/06/27
Q.敷金を返してもらう時税金はかからないのか?
> 借主、保証人側の悩み
敷金などの名目で不動産会社に1度払って帰ってくるお金は税金等かからないのでしょうか?
回答 : 2
2023/04/05
Q.半同棲先の家の駐車場を借りたら車庫証明の住所変更は必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
住民票は実家のままです。実家から離れた他県で半同棲していて半同棲先の彼氏の家のガレージに車を駐車してます。車庫証明の住所変更は必要ですか。
回答 : 1
2022/12/06
Q.設備故障を理由に家賃減額を請求できますか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸入居後にインターホンや給湯器やトイレなどの設備の不具合が発覚したら家賃の減額請求できますか?どのようなケースであれば減額請求すべきですか?減額請求する場合の方法についても併せて教えてください。
回答 : 1
2025/02/13
Q.家賃の支払い方法は何通りありますか?PayPayは使えますか?
> 借主、保証人側の悩み
家賃の支払い方法は何通りありますか?
例えば、銀行振込や現金支払いなど。
PayPayとかまだ使えないのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/13
Q.大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について
> 物件選び・物件レビュー
大和リビングの賃貸物件の特徴や評判について知りたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/11/25
Q.賃貸一軒家でも町内会に入る必要性はありますか?
> その他不動産賃貸一般
今度の引越し先には町内会があるようなのですが、ご近所付き合いとかめんどくさいのでなるべくなら入りたくないです。
そもそも賃貸戸建ての住人でも町内会って加入するものなのでしょうか。
入っておく必要性やメリットはありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/13
Q.眩しくて寝られない時の対処法
> 住環境・街評判
引越しをしたところ、外の明るさが気になってしまい、なかなか寝つけません。なにか対策を教えてほしいです。
回答 : 1
2023/03/15
Q.退去費用で納得いかない場合には払わないというのはアリですか?
> 借主、保証人側の悩み
アパートの退去費用で請求金額や請求内容に納得いかない場合には払わないというのはアリですか?
仮に払わないとなるとその後どのような経過を辿るのが一般的ですか?
回答 : 2
2024/06/28
Q.家賃滞納履歴はいつ消えるのか?
> 借主、保証人側の悩み
家賃滞納履歴は個人信用情報機関のブラックリストから何年で消えるか知りたい。
回答 : 1
2024/03/07
Q.入居後の近隣住民とのよくあるトラブルで騒音以外のトラブルは何がありますか?
> 借主、保証人側の悩み
近隣住民とのよくあるトラブルで
騒音以外のトラブルは何がありますか?
ゴミ出しとかの問題でしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/25
Q.両国と亀戸だと住みやすさに違いはありますか?
> 住環境・街評判
20代女性会社員の一人暮らし向け物件探し前提でのアドバイスをお願いいたします。
回答 : 1
2024/09/02
Q.カップルで部屋を借りる際に共同名義にするメリットはありますか?
> その他不動産賃貸一般
カップルで2人入居可の部屋を借りる予定です。借りる際に共同名義で契約するメリットがあれば教えてください。
回答 : 2
2022/10/14
Q.マンションの共用部分について改修工事が必要になった場合費用負担はどうなるのか?共済費から出る物か?
> 借主、保証人側の悩み
マンションの共用部分について、改修工事が必要になった場合、その費用は誰が負担するのか教えてください
専有部分の割合でその負担額は変わるのでしょうか?
回答 : 1
2023/04/10
Q.アメリカンセパレートとはどのような賃貸物件ですか?
> 物件選び・物件レビュー
メリットデメリットについても教えてください。
回答 : 1
2024/08/22
Q.集合住宅について、市営と県営で何か違いはありますか?
> 借主、保証人側の悩み
集合住宅で市営と県営の違いは何かありますか?
運営元が違うだけなんでしょうか?
システムはおなじ?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/19
Q.賃貸物件の、既に付いている照明は捨ててもいいの?
> 借主、保証人側の悩み
既に、今住んでいる賃貸住宅に照明がついています。捨ててしまってはダメですか?好みのデザインではありません。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/24
Q.鉄骨と軽量鉄骨とでは防音性に違いはありますか?
> 物件選び・物件レビュー
アパートで鉄骨造と軽量鉄骨造とでは防音性にどの程度違いがあるか教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/08/27
Q.妊娠中の物件探しと引っ越しタイミングについて
> 物件選び・物件レビュー
妊娠3ヶ月目です。
夫と2人暮らしで1LDKに住んでいますが、初めての出産前に引っ越しを考えています。
これから赤ちゃんと住んで子育てをしていくにあたり、賃貸物件を探す上でのポイントや引っ越し(妊娠何週目までに引っ越しすればいいか等)についてアドバイスがあれば教えてください。
回答 : 1
2023/04/12
Q.畳のある部屋の退去費用いくらくらいですか?
> 借主、保証人側の悩み
畳と障子の和室が1部屋あるアパートに家族で住んでいます。退去時にフローリングの物件より原状回復費用がかかると聞いたことがあります。一般的な相場だとどのくらいかかるのでしょうか。消耗具合が軽ければ費用負担しなくても済む場合もあるのでしょうか。
回答 : 1
2022/10/27
Q.賃貸マンションの駐輪場使わないから値引きは無理?
> 借主、保証人側の悩み
他のアパートやマンションって駐輪場とか月千円それ以上かかったりすると思うですけどうちは無料なんですけど使わないんで値引き交渉は無理なんですかね?
回答 : 2
2023/06/03
Q.賃貸の名義を夫から妻へ変更するには?
> 借主、保証人側の悩み
妻の勤務する会社から家賃補助を受けるために賃貸の名義変更がしたいです。
以下質問です。よろしくお願いします。
・誰に相談してどのような手続きを経る必要がありますか?
・賃貸契約の際にお世話になった不動産屋さんに連絡すべきですか?
・名義変更に費用はかかりますか?
回答 : 3
ベストアンサー
2024/02/06
Q.タワマンと高層マンションの違いは何?
> その他不動産賃貸一般
タワマンと高層マンションの明確な違いはありますか?
都市部がタワマンで郊外だと高層マンションみたいな感じでしょうか?
回答 : 2
2023/02/13
Q.賃貸で商業用と住居用同じ地だった場合家賃はどれくらいの差があるのか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸で商業用と住居用同じ地だった場合家賃はどれくらいの差があるのか?
商業用の家賃は手軽に見れない、掲示されてる所が少ないので
参考にするためにも住居用とどれくらい差があるのか
回答 : 1
2023/04/16
Q.賃貸物件と大家物件の違いは何?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件と大家物件の違いはなんでしょうか?住む上で何か変わりますか?
回答 : 2
2023/07/21
Q.民法改正に伴う連帯保証人の極度額の設定方法について
> その他不動産賃貸一般
民法改正で2020年4月1日以降は個人が連帯保証する場合には極度額の設定が必要になったわけですが、住宅の賃貸契約の現場では極度額の相場はいくらくらいが妥当といった慣習形成は出来つつあるのでしょうか。連帯保証人になる人と賃貸人が極度額の交渉で折り合わないケースがあったりはしないのでしょうか。
回答 : 1
2022/12/20
Q.賃貸物件が底地である場合のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
借主として賃貸物件が底地であるデメリットを教えてください
何か不利益がやはりあるのでしょうか?
回答 : 1
2023/04/17
Q.京急本線でおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか?
> 物件選び・物件レビュー
一人暮らし向け賃貸とファミリー向け賃貸それぞれについて、京急本線の駅で家賃相場が安いおすすめの駅を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/01/15
Q.家を貸すのに賃貸保証会社は必要ですか?
> 貸主、管理者側の悩み
家を賃貸に回したいのですが、賃貸保証会社は必要ですか。また契約するのに連帯保証人は必要ですか。
回答 : 1
2023/11/05
Q.物件の所有者や仲介業者とのコンタクトを取るためには、どのような手順が必要ですか?
> 借主、保証人側の悩み
物件の所有者や仲介業者とのコンタクトを取るためには、どのような手順が必要ですか?
大まかな手順で大丈夫ですので教えてください
回答 : 1
2023/03/13
Q.分譲マンションを自主管理で貸し出そうと思っています
> 貸主、管理者側の悩み
今まで大家経験がない60代の者です。所有している分譲マンションを貸し出したいと思っています。
仕事を半分リタイアしていて比較的時間が取れるので、管理会社に委託しないで自主管理することで色々と実地経験やノウハウを積みたいと思っています。
自主管理を始めるにあたり不動産会社様視点で何か有益なアドバイスなどを頂けますと嬉しく思います。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/08/12