回答 : 2
2023/11/09
回答 : 2
2024/03/05
回答 : 3
2024/03/30
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2024/03/07
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 3
2023/02/12
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2024/02/22
ネット検索で「アパート2階 やめたほうがいい」とサジェストが出てくるのですが、不動産屋さん視点でやめた方がいいと思われる理由もしくは気をつけることがあれば知りたいです(個人的には1階の部屋よりかは防犯対策面では勝るとは思うのですが。。)
回答 :
Lucky さん
山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 新潟県
Luckyさん、はじめまして。
Luckyさんのおっしゃられる通り、一般的には、2階建てのアパートの場合、1階よりも2階の方が勝ってると思います。私も、そう思っております。
2階の方がいい理由としては、
①防犯面(1階は盗難や盗撮などの犯罪のリスクが高い)、②防音面(1階だと2階の生活音がする)、③日当たり(2階の方が日当たりがいい)、④災害のリスク面(1階の方が浸水のリスクや建物が倒壊した際のリスクが高い)
が考えられます。
仮に1階よりも2階の方の劣る点を上げるとすれば、
①家賃が高くなる(メリットが多い分家賃が高くなります)、②屋根からの熱や音が伝わりやすい(断熱性の低い古い木造アパートなどの場合)
ことくらいでしょうか。
これが、3階建て以上のマンションとなると、より上階の方が条件は良くなってきます(今回は2階建てアパートとして回答しております)。
以上、参考にしていただければ幸いです。
2024/02/22 09:59
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
Luckyさんこんにちは
ふどうさんFP橋本です。
『アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由はなのですか?』の回答をします。
不動産会社の立場で部屋探しをされている方の希望条件を伺って、アドバイスすると2階に空きがあれば2階をお勧めする方が多いと思いますが、1階をお勧めする場合は、
①足、腰が弱い方であれば、2階がお住いだと部屋までのアプローチとして階段を利用しなければなりませんので、出入りがしやすい1階をお勧めすると思います。
②希望間取り条件を伺うと2階は空室がないので、条件に合う部屋が見つけやすいこともあります。
③希望家賃を伺うと2階家賃の方が高めになることが多いので、1階の方が借りやすいのでお勧めする。
④引っ越し時の運搬が楽である。
等があげられます。年齢が高くなりますと1階を希望する方が多いのですが、室内での生活時間が長いので、上階の足音、生活音が気になりクレームにつながりやすい面もあります。他人の音に敏感な人は1階に住むのは難しい面もあるようです。
しかし下階のひとからのクレームで「もっと室内を静かに歩いてほしい」「扉の開閉を静かにしてほしい」等の要望も寄せられることも多く、2階に住んでいても気を使ってしまうこともあるようです。
つまり家賃が高く、下階への騒音に気を遣うこと、階段を利用することが苦になる方であれば、2階はやめた方がよいのかもしれません。個人差が出る部分です。
参考になるといいのですが。
2024/02/23 00:12
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
2階建ての木造アパートであれば、1階より2階の方が相対的に住み心地は良く、1階と2階の家賃差が小さいほどメリットが大きいでしょう。
アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由ですが…
・外出時には毎回階段を利用しますので、足腰が弱っている方には移動時の負担が大きい
・小さな子どもがいるご家庭などは、1階住民と室内の足音でトラブルとなる可能性
・1階住民と生活時間帯が真逆の場合、掃除機や洗濯機といった生活音の問題
・1階と2階では気温差があり、夏はとくに2階の方が暑い(冬の寒さの違いは軽微)
以上のようなことが考えられます。
どうぞよろしくお願いいたします。
2024/05/26 19:48
この投稿は、2024年05月26日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 2
2024/03/05
回答 : 3
2024/03/30
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2024/03/07
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 3
2023/02/12
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.月極の駐車場に自動二輪を停めてもいいのか?
> オフィス・テナント・駐車場
賃貸マンションにバイク置き場は無いが駐車場はあるので月極の駐車場に自動二輪は停められるのでしょうか?
今までそういうのをみた事ないので疑問です
回答 : 4
2023/05/23
Q.賃貸の排水溝の臭い、貸主負担で修繕してもらいたい
> 借主、保証人側の悩み
内見時には気づかなかったのですが、先日入居したばかりの賃貸マンションのキッチンのシンク排水口から悪臭がします。
なので近々管理会社にクレーム入れようと考えているのですが、その際に「貸主負担で排水管の高圧洗浄を希望」と伝えてしまっても問題ないですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/23
Q.家賃23万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。
おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/04
Q.賃貸で部屋を貸したいが管理会社ってどうやって探すの?
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸でいくつか部屋を貸したいが管理してもらう為の管理会社はどうやって探すんでしょうか?
回答 : 2
2023/09/17
Q.退去時の修繕費用の不当な請求はどこに言えばいいですか?
> 借主、保証人側の悩み
退去時に不当な修繕費用を請求されました
一般の3倍近くの金額を請求されたのですが
こう言ったあからさまな不当な行為は
どこに報告すればいいのでしょうか?
協会などあったりするのでしょうか?
回答 : 1
2023/03/23
Q.特段損耗は無いのにフローリング全面張替え費用を請求された時の対処法を教えてください
> 住環境・街評判
基本的に特別損耗が無いのに管理会社からフローリングの全面張り替えの費用を請求された時の
対処法を教えてください
第三者機関があれば教えてください
回答 : 1
2023/02/18
Q.駐車場の契約期間は最長で何年?
> オフィス・テナント・駐車場
個人間で駐車場向けの空き地の賃貸借契約を結ぶ場合、最長何年まで貸せますか?
回答 : 1
2023/10/20
Q.プロの宅建士さん視点で内見時に確認しておいた方がいいポイントを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションを念頭にした質問ですが、水回りや水圧など一般的に確認項目みたいなのはあると思いますが宅建士さんが重要だと思うあとからトラブルになりがちな点など教えてほしいです。
回答 : 3
2023/02/22
Q.外壁の色や塗装のメンテナンスの差による善し悪しについて
> その他不動産賃貸一般
同じ築年数に見える二つの賃貸アパートがあります。ですが、色のせいか塗装のお陰かわかりませんが、片方はとても古そうで、もう片方はとても素敵な見た目です。やはり、見栄えによって人気度に違いがありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/16
Q.廊下の足音騒音 対策と費用を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
住人から廊下の足音がうるさいと度々言われ
貼り紙をしても特に変わらないと言われたのですが他に方法などありますか?
工事してするとなると高くなるのか?
回答 : 1
2023/04/17
Q.なるべく費用を抑えたいので鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
なるべく費用を抑えたいのですが
鍵交換代を無くすのは可能でしょうか?
実際そういう人は居るのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/24
Q.求職中でも賃貸アパートを借りられますか?
> 借主、保証人側の悩み
求職中でも入居審査に通るコツなどがあればアドバイス頂きたく存じます。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/29
Q.家賃60万円のマンションを借りるには年収いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
必要な年収目安について額面と手取り両方おしえてください。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/14
Q.シャワーヘッドを勝手に替えてもいい?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートのシャワーヘッドをミラブルとか良い奴に変えたい時勝手に変えて出る時に付け替えるのはOKですか?
回答 : 2
2023/06/04
Q.家賃50万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。
おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/05/28
Q.分譲賃貸とはどのような物件のことですか?
> 物件選び・物件比較・市況
賃貸物件のサイトを見ていたら分譲賃貸と記載された物件を見つけたのですが、分譲賃貸とはどのような物件のことでしょうか。
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/07/31
Q.賃貸物件が底地である場合のデメリットを教えてください
> 借主、保証人側の悩み
借主として賃貸物件が底地であるデメリットを教えてください
何か不利益がやはりあるのでしょうか?
回答 : 1
2023/04/17
Q.年収600万の4人家族だと家賃いくらくらいが妥当?
> その他不動産賃貸一般
世帯年収600万円の4人家族(小学生の子供2人)だと家賃いくらくらいが妥当かについてアドバイスいただきたいです。住んでいる地域は神奈川県横浜市となります。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/06/19
Q.家賃18万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか?
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 2
2024/07/14
Q.賃貸物件探し中です。設備で、宅配ボックス付きの場合のサイズについて
> 物件選び・物件レビュー
宅配ボックス付きの賃貸をよく見ますが、私は沢山Amazonや楽天で注文するので便利そう!と思いつつ、入らないサイズはないのかな?と心配になります。宅配ボックス付きであれば、どんなサイズまで入りますか?また、宅配ボックスを付けるメリットを教えてください。
回答 : 1
2023/02/10
Q.保証人不要物件はなぜ「不要」なのですか?
> その他不動産賃貸一般
保証人がいらない代わりに、何かほかの負担を要求されませんか?
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/15
Q.内見でおすすめの時間帯が知りたいです
> 物件選び・物件レビュー
不動産屋さん的に賃貸の内見でおすすめの時間帯があれば教えてください。
夕方〜夜の内見は日当たりが分からないので避けた方が無難ですよね??
回答 : 3
2024/08/28
Q.賃貸で仲介手数料の値引き交渉するならどのタイミングで?
> その他不動産賃貸一般
不動産屋さんが値引き交渉に応じやすいタイミングや逆に応じにくいタイミングがあれば教えてください!
回答 : 2
ベストアンサー
2023/04/11
Q.西武新宿線で一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅はどこですか?
> 住環境・街評判
勤務先が新宿なので西武新宿線沿線への引っ越しを検討中です。一人暮らしにおすすめの家賃相場の安い駅がありましたら教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/15
Q.賃貸の名義貸しは違法行為ですか?
> その他不動産賃貸一般
他人名義で賃貸されている家に住むのは基本的にNGというのは知っていますが、それは賃貸の慣習上NGなだけですか。それとも民法や刑法に照らすと明確に違法だからNGということですか。
ついでに、親子間や恋人間とかだったらOKの事例をご存知だったらそれについても教えてください。
回答 : 2
2023/07/14
Q.ペット禁止の賃貸でも熱帯魚なら問題ないですか?
> 借主、保証人側の悩み
ペット禁止の賃貸でも熱帯魚や金魚やメダカなら問題ないですか?
回答 : 1
2024/08/13
Q.ALC造のマンションの防音性はどんな感じですか?
> 物件選び・物件レビュー
ALC造のマンションやアパートの防音性・遮音性が一般的にどの程度が知りたいです。
RC造やSRC造の物件と比較するとうるさいですか?
隣室の話し声や生活音が気になるレベルであれば避けたいです。
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 3
2023/04/05
Q.賃貸アパートの退去時、壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか?
> 借主、保証人側の悩み
壁にお気に入りの男性アイドルのポスターを貼っているのですが、退去時に壁に空いた画鋲の穴の補修は必要ですか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/24
Q.ワンルーム賃貸で半同棲するカップルにクレームを言うには?
> 借主、保証人側の悩み
2人入居禁止の単身用ワンルームマンションに住んでいます。
2ヶ月前に引っ越してきた隣人女性が半同棲しているようで生活音や会話がうるさくて困っています。相手の男性は朝帰りが多くどうやら夜職の方のようです。
その相手男性とゴミ出しの際一度すれ違ったときがあって、直接クレームを言うことも考えましたが、屈強そうで強面の人だったこともありトラブルになると嫌なのでやめました。
不動産屋さんに相談したら力になってもらえるでしょうか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/02
Q.大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか?
> 借主、保証人側の悩み
大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか?
更新まで後8ヶ月ありますが賃料値上げしたいと言われました。
こちらとしてはもちろん嫌ですがそれを拒否したことにより更に高い値段で打診してきました。これは法律上大丈夫なのでしょうか?
回答 : 1
2023/04/10
Q.独り身の人が逮捕され刑務所に入った場合どうなるのでしょうか?
> 貸主、管理者側の悩み
独り身で入居されてる方が逮捕されて刑務所に入る事になった場合荷物や賃料などどうなるのでしょうか?
回答 : 1
2023/08/08
Q.敷金礼金を下げる方法は?
> 物件選び・物件レビュー
来年引っ越し予定です。礼金なしか敷金が高くない物件を探しています。契約前に敷金礼金を交渉することはできますか。
回答 : 1
2023/12/03
Q.神奈川でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ?
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/09/29
Q.大手仲介会社で契約するメリットはなに?
> 借主、保証人側の悩み
大手だろうと中小だろうと契約上報酬は上限あるのにわざわざ大手でする必要やメリットは何があるのでしょうか?
回答 : 4
2023/07/18
Q.2人暮らしで月の電気代15000円は高いですか?
> 借主、保証人側の悩み
大人2人暮らしで月の電気代15000円は高いですか?普通ですか?アドバイスお願いします。
回答 : 1
2024/03/02
Q.フリーレントのメリットやデメリットその他注意点を教えてください
> 借主、保証人側の悩み
最近フリーレントの文字をよく見るがメリットやデメリットを教えてください
またその際の注意点も教えてください
回答 : 2
2023/03/11
Q.借主でも管理規約を守るべきですか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸でマンションに住んでいます。所有者でなくても管理規約に従うべきですか?
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/11
Q.マンションを借りるのに保証会社に加入する必要がありますか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸の申し込みで、保証会社に加入するよう勧められました。保証人がいるのに保証会社に加入する必要はありますか?
回答 : 2
2024/02/03
Q.メゾネット物件の注意点について教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
メゾネットタイプの部屋を借りたいと考えています。借りるにあたり注意点やデメリットなどがありましたら教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2022/10/14
Q.賃貸集合住宅でゴミ捨てのルール違反で強制退去はありえますか?
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸集合住宅でゴミ出しでトラブルなどよくある事ですが、あまりにも悪質で改善の余地が無い場合などで強制退去等あるのでしょうか?
回答 : 1
2023/01/27
Q.賃貸アパート、24時間換気システムはつけた方がいいのか?またなぜついてる?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートに住んでおります、24時間換気システムはつけっぱなしの方がいいのでしょうか?またなぜついているのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/09/21
Q.賃貸で床の傾きを理由に契約解除できますか?
> 借主、保証人側の悩み
オンライン内覧時には気づかなかったのですがアパート入居後に部屋が傾いていることが分かりました。
賃貸契約時に仲介業者からそのような告知は受けてませんでした。
告知義務違反を理由に契約解除できそうですか?告知義務違反となるかは傾きのレベルによりますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/15
Q.畳のある部屋の退去費用いくらくらいですか?
> 借主、保証人側の悩み
畳と障子の和室が1部屋あるアパートに家族で住んでいます。退去時にフローリングの物件より原状回復費用がかかると聞いたことがあります。一般的な相場だとどのくらいかかるのでしょうか。消耗具合が軽ければ費用負担しなくても済む場合もあるのでしょうか。
回答 : 1
2022/10/27
Q.川越市と所沢市とではどっちの方が住みやすい?
> 住環境・街評判
住みやすさは個人の主観が多分に入るとは思いますが、宅建士さん視点だとどう映るかについて知りたいです。
回答 : 1
2024/08/13
Q.賃貸で喫煙OKの物件を探しています
> 物件選び・物件レビュー
どのような条件の物件を選べばいいですか?
また、喫煙可能な物件に住む際の注意点はありますか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/03/13
Q.壁が薄い賃貸物件の見分け方とは?
> 借主、保証人側の悩み
アパートやマンションの部屋を借りる前に壁の厚さが薄い物件かどうかを見分ける方法はありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/02
Q.宅建業法における不動産売買契約における契約成立の条件は何ですか?引き渡しや登記どのタイミングで成立?
> 借主、保証人側の悩み
宅建業法における不動産売買契約における不動産売買契約成立の条件は何ですか?
引き渡しや登記などいろいろあるかと思いますがどのタイミングで成立しますか?
回答 : 1
2023/03/18
Q.賃貸契約後に隣の部屋が空いたら部屋の変更をしてもらえますか?
> 借主、保証人側の悩み
契約は終わりましたが、入居はまだの者です。
昨日になって隣の角部屋が空いたことが分かったのですが(ネットに新着掲載されていました)、不動産会社にお願いすれば部屋の変更ってしてもらえるものでしょうか?
その場合は何か費用などはかかりますか?
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/20
Q.賃貸募集でも囲い込みは存在しますか?
> その他不動産賃貸一般
不動産売却だと手数料収入が2倍になる両手仲介を狙った元付け業者が囲い込みをすることがあると聞きますが、賃貸募集でも同じように両手仲介目的で元付け業者が囲い込みをすることはありますか?
回答 : 2
2022/10/22
Q.賃貸物件における修繕費用の計算方法はどのようになっていますか?
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件における修繕費用の計算方法はどのようになっていますか?
主にクロスとフローリングについて教えてほしいです。
回答 : 1
2023/04/04
Q.妊娠中の物件探しと引っ越しタイミングについて
> 物件選び・物件レビュー
妊娠3ヶ月目です。
夫と2人暮らしで1LDKに住んでいますが、初めての出産前に引っ越しを考えています。
これから赤ちゃんと住んで子育てをしていくにあたり、賃貸物件を探す上でのポイントや引っ越し(妊娠何週目までに引っ越しすればいいか等)についてアドバイスがあれば教えてください。
回答 : 1
2023/04/12
Q.無職でも300万円あれば賃貸の預貯金審査通りますか?
> その他不動産賃貸一般
無職の人が預貯金審査に通る目安の金額について教えてください。
宅建士さんの過去のご経験で100万円でも通ったとか500万円でも通らなかったといったお客様事例があれば伺いたいです。
回答 : 1
2024/04/09
Q.内見にお金などかかったりしますか?見学料みたいなん
> 借主、保証人側の悩み
内見したいんですけどお金掛かったりするのでしょうか?見学料等あるのでしょうか?
回答 : 1
2023/07/29
Q.ガソリンスタンド近くの物件だとにおいが気になりますか?
> 物件選び・物件レビュー
ネットで見つけたガソリンスタンドと道路を挟んで向かいの賃貸物件が気になっています。
ニオイやタンクローリーの出入りの騒音って結構気になりますか?
ご存知の事例があれば教えてください。
回答 : 2
2024/05/19
Q.賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい?
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。
自分で加入する場合、賃貸借契約締結後であればいつでも良い感じですか?
いつまでに加入したら良いか教えてください。
回答 : 4
ベストアンサー
2024/08/20
Q.積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのか?
> 物件選び・物件レビュー
積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのでしょうか?
大和ハウスさんの物件とは何が違うのでしょうか?
名前だけで基本的には同じ感じがするのですが
プロ目線で教えてください
回答 : 3
2023/02/07
Q.一人暮らしで25平米は狭い方ですか?
> その他不動産賃貸一般
東京都内の30代サラリーマンの一人暮らしで25平米の部屋は広さ的に狭い方ですか。
コメント頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/10/16
Q.敷引特約を賃貸契約書に盛り込むことについて
> その他不動産賃貸一般
関東に住んでいる大家です。参考までに教えていただきたいのですが、賃貸契約書に敷引特約が盛り込まれるケースに出くわしたご経験はありますか?もしくは大家さんから敷引特約を盛り込みたいという相談をされたご経験はありますか?
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/11
Q.マンションのベランダは何故共用部分なんでしょうか?
> 借主、保証人側の悩み
マンションのベランダは何故共用部分なのか?
そうなるとベランダに植物など置いている人をよく見かけますが
ダメなんではないでしょうか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/24
Q.入居後の近隣住民とのよくあるトラブルで騒音以外のトラブルは何がありますか?
> 借主、保証人側の悩み
近隣住民とのよくあるトラブルで
騒音以外のトラブルは何がありますか?
ゴミ出しとかの問題でしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/25