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回答 :

woman

Lucky さん

回答

agentImage

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

Luckyさん、はじめまして。

Luckyさんのおっしゃられる通り、一般的には、2階建てのアパートの場合、1階よりも2階の方が勝ってると思います。私も、そう思っております。

2階の方がいい理由としては、
①防犯面(1階は盗難や盗撮などの犯罪のリスクが高い)、②防音面(1階だと2階の生活音がする)、③日当たり(2階の方が日当たりがいい)、④災害のリスク面(1階の方が浸水のリスクや建物が倒壊した際のリスクが高い)
が考えられます。

仮に1階よりも2階の方の劣る点を上げるとすれば、
①家賃が高くなる(メリットが多い分家賃が高くなります)、②屋根からの熱や音が伝わりやすい(断熱性の低い古い木造アパートなどの場合)
ことくらいでしょうか。

これが、3階建て以上のマンションとなると、より上階の方が条件は良くなってきます(今回は2階建てアパートとして回答しております)。

以上、参考にしていただければ幸いです。

2024/02/22 09:59

回答

agentImage

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

Luckyさんこんにちは

ふどうさんFP橋本です。

『アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由はなのですか?』の回答をします。

 不動産会社の立場で部屋探しをされている方の希望条件を伺って、アドバイスすると2階に空きがあれば2階をお勧めする方が多いと思いますが、1階をお勧めする場合は、

①足、腰が弱い方であれば、2階がお住いだと部屋までのアプローチとして階段を利用しなければなりませんので、出入りがしやすい1階をお勧めすると思います。

②希望間取り条件を伺うと2階は空室がないので、条件に合う部屋が見つけやすいこともあります。

③希望家賃を伺うと2階家賃の方が高めになることが多いので、1階の方が借りやすいのでお勧めする。

④引っ越し時の運搬が楽である。

 等があげられます。年齢が高くなりますと1階を希望する方が多いのですが、室内での生活時間が長いので、上階の足音、生活音が気になりクレームにつながりやすい面もあります。他人の音に敏感な人は1階に住むのは難しい面もあるようです。

 しかし下階のひとからのクレームで「もっと室内を静かに歩いてほしい」「扉の開閉を静かにしてほしい」等の要望も寄せられることも多く、2階に住んでいても気を使ってしまうこともあるようです。

 つまり家賃が高く、下階への騒音に気を遣うこと、階段を利用することが苦になる方であれば、2階はやめた方がよいのかもしれません。個人差が出る部分です。

 参考になるといいのですが。

2024/02/23 00:12

回答

agentImage

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。

2階建ての木造アパートであれば、1階より2階の方が相対的に住み心地は良く、1階と2階の家賃差が小さいほどメリットが大きいでしょう。


アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由ですが…

・外出時には毎回階段を利用しますので、足腰が弱っている方には移動時の負担が大きい

・小さな子どもがいるご家庭などは、1階住民と室内の足音でトラブルとなる可能性

・1階住民と生活時間帯が真逆の場合、掃除機や洗濯機といった生活音の問題

・1階と2階では気温差があり、夏はとくに2階の方が暑い(冬の寒さの違いは軽微)


以上のようなことが考えられます。

どうぞよろしくお願いいたします。

2024/05/26 19:48

この投稿は、2024年05月26日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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回答 : 2

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Q.賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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回答 : 4

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Q.積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのか?

不動産賃貸 > 物件選び・物件レビュー

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Q.一人暮らしで25平米は狭い方ですか?

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 1

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Q.敷引特約を賃貸契約書に盛り込むことについて

不動産賃貸 > その他不動産賃貸一般

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回答 : 1

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Q.マンションのベランダは何故共用部分なんでしょうか?

不動産賃貸 > 借主、保証人側の悩み

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