お世話になっております。

宅建士・賃管士の美濃部と申します。

[相談内容]
フローリングで無垢と合板の見分け方はありますか？

こちらについて回答いたします。

[結論]
見た目で見分けるのは判断が難しいと思われます。

[なんで？]
無垢材(ナラの木等)を板状にして成形し、フローリング材として利用するものになり、年輪が見えることが特徴です。
それ以外のフローリング材には大きく分けて2種類あります。

・集成フローリング(木材をツギハギでつなぎ合わせたもの）
・複合フローリング(合板やMDFを重ね合わせ、表面に化粧シートを張り、見栄えを天然木材に似せたもの)

上記の複合フローリングは無垢材の表面の質感に似ているものを化粧として張るため、見分けが難しいものになります。

[どうする？]
現状のフローリング材が無垢かどうか、判断するには実際の部屋に行ってみることが一番だと思われます。
夏場などには特にわかりやすく、天然の無垢材には元から8～15％程度の水分を含んでおりこれが自動調湿効果もあるためベタ付きが抑えられる上、冬場には床が冷たく感じにくく化粧シートを張っているのみの複合フローリングとは違った感覚になります。
今現状で、わかる簡単な方法は住宅の仕様書での確認や水分量を計る測定器で検査するのも簡易的な方法としてはあると思います。

[まとめ]
無垢材と合板では、見た目の違いはあまり変わりありませんが
性能やコストを鑑みると違いはでてきます。
例えば、違いがあることでどちらかを選択されるのでしたら、性能やコストも鑑みたうえで決定されてもいいかと思われます。
参考になれば幸いです。

はまぐりさん

宅建士/賃管士　の美濃部　貴成と申します。
下記についてご回答させていただきます。

[相談内容]
趣味のプラレールを置くためだけにアパートを一室借りたいと考えています。不動産屋さんに物件探しの際にそのような賃貸目的を伝えるべきですか？それとも賃貸契約を終えるまで黙っていても特に問題ないですか？

[結論]
・賃貸借契約上、使用目的がいかなる理由であるかについて、不動産会社に伝えなければいけないということではありません。
・相談者様は恐らく、趣味部屋としてのみのご利用という感覚だと思われますが、管理としては長時間放置されることによって起こる、カビや結露等のリスク・通常損耗についてもほかの部屋同様にお手入れを怠らないように気をつけなければいけません。

[なんで？]
・不動産会社としては、入居者様が賃貸物件に入っていただくことは収益につながります。
→入居をオススメする
ただ、建物の管理会社及び管理者様としては部屋にいない空白の期間があればあるほど、防犯面のリスク・事故・事件の発生、等の理由からよく思われないケースもあります。
→入居が難しいケースもある
・原状回復時にカビや結露の発生が起こり、故意過失部分について請求があった際にトラブルになる可能性が高いという理由もあります。

[まとめ]
・不動産会社様へお伝えしなければならないということはございません。
ただ、賃貸借契約上でのトラブル回避のメリットもあるため、事情としてお話していただくことが双方にとって誤解を生まないためにも宜しいかと思います。

のどすっきり飴様

宅建士/賃管士　美濃部と申します。
下記の件について、ご回答させていただきます。

[相談内容]
大人2人暮らしで月の電気代15000円は高いですか？普通ですか？アドバイスお願いします。

[結論]
相談者様の生活スタイルや、設備、使用家電にもよりますが高いと思われます。

[なんで？]
総務省の発表している家計調査では、二人世帯での電気代は　9,109円/月、単身世帯では　6,333円/年　となっております。
2022年6月のデータになりますので、電気代の高騰を考慮＋オールじーズンの平均にはなります。

[考察]
例えば、相談者様のお住まいが ガス＋電気 の併用住宅であった場合、給湯や炊事にはガスを使っていることになります。
→この場合20％程が、ガスでの供給です。
オール電化住宅(すべての設備を電気だ動かす住まい）ではこの電気代が乗ることになっても約11,000円となります。
※ガスに関して都市ガス・プロパンガスは考慮していないものとします。

[まとめ]
電気代は生活するうえで払っていかなければならない費用になりますので、気になるかと思われます。
少しでも抑えたい場合は、消費電力の高い設備(浴室暖房乾燥機・電子レンジ・エアコン)を節電したりする方法もあるかと思われます。
抜本的には、電力会社の見直しや、電気＋都市ガス物件への引っ越しもオススメします。
少しでも参考になれば幸いです。