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2022/10/12
大家さんの中には「国民健康保険加入の入居希望者は一律にお断り」といったスーパー塩対応をする人もいますか？
回答 :
新渡戸173 さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
新渡戸173さん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、「国民健康保険加入の入居希望者は一律にお断り」という大家さんもなかにはいらっしゃるかもしれませんが、それよりも保証会社を通った人でないと入居させないという大家さんの方が多いかもしれません。
入居審査は、入居予定者の返済能力を見るため、国民健康保険の方は無職の可能性もあり、当然社保に加入している方が審査には有利ですが、無職でもその方の資産状況が良好なら審査に通ることもあります。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/15 22:47
水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。
入居審査時は総合的に判断されますので、国保と社保の違いだけで審査落ちとなるケースは少ないでしょう。審査では保証会社経由で個人信用情報を確認しますので、過去に金融事故があったり借り入れ残高が多いと警戒される可能性は高いです。金融資産がそれなりに多ければ、無職でも入居審査は通ります。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/04 11:05
久我 哲平 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
こんにちは、久我哲平と申します。
新渡戸173さんの『国保だと社保の人に比べて入居審査で不利に扱われやすいですか？』について回答します。
結論から申し上げますと、国民健康保険加入者といって、不利に扱われることは少ないです。
多くのオーナー様や管理会社としましては、国民健康保険加入者や社会保険加入者であるというよりも『保証会社の審査に通るかどうか？』を重視します。
よって、国民健康保険加入者であっても、保証会社の審査が通れば問題なくご入居できるケースがほとんどです。
ただし、残念ながら国民健康保険加入者はご入居させることはできませんというオーナー様や管理会社もいることもあるので、あくまで『不利に扱われることは少ない』という回答になってしまいます。
ですが、上述の通り、多くのオーナー様や管理会社は『保証会社の審査に通るかどうか？』が重要としているため、保証会社の審査に通れば国民健康保険加入者としても不利に働くケースは少ないと思います。
2024/09/24 18:43
この投稿は、2024年09月24日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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Q.3人家族で1LDK住み子育てはいつまでできる？
> 貸主、管理者側の悩み
3人家族（子供1歳）で1LDK（42平米）の賃貸住みです。
子供が何歳までならこのままでいいと思いますか？
回答 : 1
2024/03/09
Q.仲介手数料を安くする交渉方法はある？
> 借主、保証人側の悩み
なるべく安く住みたいので敷金礼金や仲介手数料など安くするコツなどありますか？
回答 : 4
2023/05/25
Q.ペット禁止の賃貸アパートで猫を飼っているが退去費用いくらくらいが相場ですか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートでペット禁止なんですけど無許可で飼ってるんですが退去費用ってどれくらいが相場になるもんなんでしょうか？
回答 : 1
2023/10/22
Q.メゾネット物件の注意点について教えてください
> 物件選び・物件比較・市況
メゾネットタイプの部屋を借りたいと考えています。借りるにあたり注意点やデメリットなどがありましたら教えてください。よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2022/10/14
Q.賃貸物件に入居する前に盗聴器を発見する方法はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
仲介業者によっては盗聴器対策に力を入れている業者もいますか？
回答 : 1
2023/05/12
Q.浴室乾燥の住人の使用率を教えてください
> 貸主、管理者側の悩み
物件情報サイトをどこの奴を見ても設備の欄に必ずありますが実際どれくらいの方が使用したり、条件として組み込んでいるのでしょうか？
費用対効果はいい方ですか？
回答 : 3
2023/04/30
Q.賃貸物件で上の階や雨漏りなど起こった場合修理費用の負担は誰になる？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸物件で水漏れや雨漏りが起こった場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか？
回答 : 1
2023/03/31
Q.スーモなど物件情報サイト等で事故物件の見分け方を教えてください！
> 物件選び・物件レビュー
スーモ やホームズなど物件情報サイトで事故物件の見分け方などありますでしょうか？
事故物件は事故後最初の方には説明が必要だと存じておりますがそれを物件情報サイトで予め見分ける方法などありますか？
例えば事故物件ならタグや注意書きが付いてるなど
回答 : 4
2023/01/29
Q.賃貸の名義貸しは違法行為ですか？
> その他不動産賃貸一般
他人名義で賃貸されている家に住むのは基本的にNGというのは知っていますが、それは賃貸の慣習上NGなだけですか。それとも民法や刑法に照らすと明確に違法だからNGということですか。
ついでに、親子間や恋人間とかだったらOKの事例をご存知だったらそれについても教えてください。
回答 : 2
2023/07/14
Q.退去は何日前に言うべき？
> 借主、保証人側の悩み
退去したいのですがいきなり退去しますでできるものなのでしょうか？
回答 : 2
2023/05/14
Q.賃貸で損をしない為の準備等はありますか？
> 物件選び・物件レビュー
賃貸契約をする際損をしないために
準備する事などはありますか？
回答 : 1
2023/04/22
Q.電気ガスネットの契約は不動産会社が代行してくれますか？
> その他不動産賃貸一般
できれば入居日前までに電気ガスネットの手配をまとめてやってもらいたいのですが、仲介会社に頼めばパック料金などで契約を代行してくれますか？
回答 : 1
2022/12/21
Q.パークハウスとパークホームズの違いについて
> 物件選び・物件レビュー
マンションブランドのパークハウスとパークホームズの違いについてご解説お願いいたします！
回答 : 1
2023/09/21
Q.Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か？
> 借主、保証人側の悩み
Wi-Fi付きの賃貸物件でWi-Fi使わないので値引きは可能か？
宅建士さんが今までそう言った類似の事例などもあれば教えてください
回答 : 1
2023/02/26
Q.アパートの2階はやめた方がいいと言われる理由は何ですか？
> 物件選び・物件レビュー
ネット検索で「アパート2階 やめたほうがいい」とサジェストが出てくるのですが、不動産屋さん視点でやめた方がいいと思われる理由もしくは気をつけることがあれば知りたいです（個人的には１階の部屋よりかは防犯対策面では勝るとは思うのですが。。）
回答 : 3
2024/02/22
Q.2人暮らしで月の電気代15000円は高いですか？
> 借主、保証人側の悩み
大人2人暮らしで月の電気代15000円は高いですか？普通ですか？アドバイスお願いします。
回答 : 1
2024/03/02
Q.期間の定めのない借地契約はいつまで有効なのか知りたい
> その他不動産賃貸一般
借地借家法によると期間の定めがない場合借地契約は３０年とのことだが、30年経過すると自動的に契約は無効になるのか？それとも自動的に更新されるのか？
たとえば極論、100年前に締結された期間の定めのない借地契約でも未だに有効な場合はあるのか？
回答 : 1
2023/09/02
Q.フリーレント期間中の退去
> 借主、保証人側の悩み
2ヵ月間のフリーレントが付いたアパートを契約して今フリーレント期間中なのですが、都合により退去することになりました。家賃とか何らかの支払いは発生しますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/09
Q.通常損耗と特別損耗の違いについて
> その他不動産賃貸一般
通常損耗とか特別損耗とかいう言葉は法律で定義されている言葉ですか？
正確な内容の違いが知りたいです。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/11
Q.畳のある部屋の退去費用いくらくらいですか？
> 借主、保証人側の悩み
畳と障子の和室が1部屋あるアパートに家族で住んでいます。退去時にフローリングの物件より原状回復費用がかかると聞いたことがあります。一般的な相場だとどのくらいかかるのでしょうか。消耗具合が軽ければ費用負担しなくても済む場合もあるのでしょうか。
回答 : 1
2022/10/27
Q.マンションでの宅トレなどの騒音対策
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで宅トレをしたら、苦情が来ました。賃貸マンションでの宅トレはダメなのでしょうか？それとも、何か工夫できますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/09
Q.賃貸で火災保険に加入するタイミングはいつがいい？
> 借主、保証人側の悩み
お世話になります。
自分で加入する場合、賃貸借契約締結後であればいつでも良い感じですか？
いつまでに加入したら良いか教えてください。
回答 : 4
ベストアンサー
2024/08/20
Q.高級賃貸マンションにあたる家賃は何万円くらいからの物件のことを言うのか？
> 借主、保証人側の悩み
高級賃貸マンションにあたる家賃は何万円くらいからの物件のことを言うのか？
住んでる地域により相場が違ってくるので東京の相場で教えていただけると幸いです
回答 : 1
2023/04/02
Q.賃貸の名義を夫から妻へ変更するには？
> 借主、保証人側の悩み
妻の勤務する会社から家賃補助を受けるために賃貸の名義変更がしたいです。
以下質問です。よろしくお願いします。
・誰に相談してどのような手続きを経る必要がありますか？
・賃貸契約の際にお世話になった不動産屋さんに連絡すべきですか？
・名義変更に費用はかかりますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/02/06
Q.初めての一人暮らしで物件探しのコツを教えてください
> 物件選び・物件レビュー
社会人2年目、初めての一人暮らしを考えています。
以下点についてアドバイスよろしくお願いします。
・どうやって物件探し部屋探しするのがおすすめかについて
・物件探し部屋探しで失敗しないために注意すべき点について
・物件探し部屋探しで妥協してもいい点と妥協してはいけない点について
回答 : 1
2023/11/13
Q.長期修繕計画は何年以上の事をさしますか？
> 貸主、管理者側の悩み
長期修繕計画を立てる時一般的には何年以上の事指しますか？
10年20年？
回答 : 1
2023/07/08
Q.賃貸アパートの不法投棄 誰が費用を出すのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸アパートで不法投棄の問題ですが犯人は分かりません、ただ物凄い邪魔で処理してほしいのですが処分費用などは誰が支払うのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/28
Q.不動産仲介会社の店舗前に貼り出されてる物件は別途費用が掛かるのは一般的か？
> 貸主、管理者側の悩み
街中の不動産仲介会社で店舗のガラスや表に出してある物件情報は別途費用がかかるのは一般的なんでしょうか？東京で言うと相場はどれくらいですか？
回答 : 1
2023/10/08
Q.家賃48万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。
家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/08/19
Q.不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手続きについて教えてください
> 借主、保証人側の悩み
不動産賃貸において、賃貸物件に欠陥があった場合の入居者の権利と賠償請求の手順を教えてください。
また欠陥を見つけた時にしておいた方がよいことも教えてください
回答 : 1
2023/04/10
Q.家賃18万円のマンションを借りるには収入いくら必要ですか？
> その他不動産賃貸一般
どんな人なら入居できますか。おおよそ必要な世帯年収月収の目安について額面と手取り両方教えてください。家族構成が何人かによって目安も変わると思いますので適当な形で条件設定してシミュレーション頂けますと幸いです。
回答 : 1
2024/07/14
Q.隣の部屋への挨拶は近年ではするものでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
昔は菓子折りなど持ち挨拶等していたと両親からききましたが近年ではするのはどれくらいでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/01/01
Q.夜逃げって確率的にどれぐらいであるんでしょうか？
> 貸主、管理者側の悩み
面接で人を見ても判断できるのは限りがあると思います、そこで夜逃げがどれくらいの確率で起きるのか知りたいです。体感的にこれぐらいでも構いません
回答 : 1
2023/09/02
Q.仲介手数料以外の名目で一ヶ月の賃料を超える分の請求は合法なのか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸マンションで仲介手数料が無料だと言われ契約したのですが、後々気づいたのですがその他の名目で掛かった費用が相場より高かったのです。相場から引いた金額が仲介手数料限度額より超えていたのですが実質的にはそこを仲介手数料として当てているなら違法なのではないでしょうか？
回答 : 1
2023/12/16
Q.半同棲の場合の必要な手続き等ありますか？途中からそうなる場合の手続きも教えてください
> 借主、保証人側の悩み
同棲の場合手続きが必要だと伺いました、半同棲の場合は手続き等必要なのでしょうか？
回答 : 1
2023/01/02
Q. DIY型賃貸借契約とは？
> その他不動産賃貸一般
DIY型賃貸借契約について教えてください。普通の賃貸借契約とはどこが違うのでしょうか。
回答 : 1
2023/04/08
Q.賃貸で部屋を貸したいが管理会社ってどうやって探すの？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸でいくつか部屋を貸したいが管理してもらう為の管理会社はどうやって探すんでしょうか？
回答 : 2
2023/09/17
Q.20代で部屋を借りる際年収に合わない家賃以外で通らない場合はありますか？
> 借主、保証人側の悩み
20代が部屋を借りる際の審査で、家賃が合わない以外で審査が通らない事由はありますでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/31
Q.賃貸で冷蔵庫ついてるのですが外すことは出来るのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸の冷蔵庫がついてる物件に住んでいるのですが容量が小さくて不便なので付け替えたいのですが外してもいいのでしょうか？
その撤去費用とか貸主持ちになりますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/04
Q.普通に生活しているとよく見ないと分からない傷とかついたりするがそれも退去費用請求される？
> 借主、保証人側の悩み
普通に生活しているとよくみないと見えない傷や凹みなどあるかと思いますが退去費用として出る時請求されますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/04
Q.家の鍵と合鍵、2つとも無くしてしまった
> 借主、保証人側の悩み
家の鍵と合鍵どちらも無くしてしまった
どうしたらいい？？
お金はどれくらいかかる？
回答 : 2
2023/05/05
Q.UR賃貸の入居条件は厳しいですか？
> 借主、保証人側の悩み
UR賃貸の入居条件は厳しいと聞いたのですが、年収基準とかでしょうか？年収の上限とか下限とかが決まっているのですか？
回答 : 1
2023/05/07
Q.積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのか？
> 物件選び・物件レビュー
積水ハウスさんのシャーメゾンは何故あそこまで高いのでしょうか？
大和ハウスさんの物件とは何が違うのでしょうか？
名前だけで基本的には同じ感じがするのですが
プロ目線で教えてください
回答 : 3
2023/02/07
Q.マンションの一室を賃貸で貸しており、退居されリフォームする場合優先順位はどこ？
> 貸主、管理者側の悩み
マンションの一室を賃貸で貸していたのですが退去されたのでリフォームしようかと思うのですが優先順位はありますか？
コスパ重視でお願いします。
回答 : 1
2023/12/23
Q.貸部屋の付属のエアコンが壊れた最低でも何日くらいまでには交換しないといけない？
> 貸主、管理者側の悩み
賃貸アパートで貸部屋の付属のエアコンが壊れたんですが、最低でも何日くらいまでには交換しないといけないですか？あまり長過ぎると減額請求とかされますよね？
回答 : 1
2023/11/09
Q.賃貸契約における敷金や礼金は何を基準に決めるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
敷金や礼金はどうやって決めるのでしょうか？
だいたい周りの相場で考えるのか？入居率を見て臨機応変に変えるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/30
Q.壁が薄い賃貸物件の見分け方とは？
> 借主、保証人側の悩み
アパートやマンションの部屋を借りる前に壁の厚さが薄い物件かどうかを見分ける方法はありますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/02
Q.過去の犯罪歴は家を借りる際に大家さんや不動産会社にバレるのか？
> 借主、保証人側の悩み
前科があります。今は実家住みですが、一人暮らし用の賃貸物件を探す際には不利に働きますか？
回答 : 1
2023/04/26
Q.外壁の色や塗装のメンテナンスの差による善し悪しについて
> その他不動産賃貸一般
同じ築年数に見える二つの賃貸アパートがあります。ですが、色のせいか塗装のお陰かわかりませんが、片方はとても古そうで、もう片方はとても素敵な見た目です。やはり、見栄えによって人気度に違いがありますか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/16
Q.賃貸の媒介契約は口頭でも可能か？
> その他不動産賃貸一般
賃貸契約の媒介について現状法において契約の義務などはないですが書面や形式にせず口頭のみでも可能でしょうか？
回答 : 1
2023/09/28
Q.物件選びについて、ご年配の住む場合の配慮は必要？
> 物件選び・物件レビュー
賃貸住宅の場合、70代以上が住むにあたり、何か物件選びで配慮は必要ですか？
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/22
Q.賃貸契約で通帳を見せる必要はあるのか？
> 借主、保証人側の悩み
近々賃貸に引っ越す予定の者です。
不動産会社から入居審査が通ったとの連絡があり、
来週の契約の際に通帳を持参してくださいと言われました。
不動産会社によっては通帳持参を必須にしている会社もあるのでしょうか、
できれば通帳を見られたくないのでアドバイスよろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/21
Q.家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行く？
> 借主、保証人側の悩み
家賃の支払いが1日でも遅れたら保証会社に連絡が行って代位弁済されることはありますか？
回答 : 2
2024/01/26
Q.ワンルーム賃貸で半同棲するカップルにクレームを言うには？
> 借主、保証人側の悩み
2人入居禁止の単身用ワンルームマンションに住んでいます。
2ヶ月前に引っ越してきた隣人女性が半同棲しているようで生活音や会話がうるさくて困っています。相手の男性は朝帰りが多くどうやら夜職の方のようです。
その相手男性とゴミ出しの際一度すれ違ったときがあって、直接クレームを言うことも考えましたが、屈強そうで強面の人だったこともありトラブルになると嫌なのでやめました。
不動産屋さんに相談したら力になってもらえるでしょうか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/02
Q.賃貸の排水溝の臭い、貸主負担で修繕してもらいたい
> 借主、保証人側の悩み
内見時には気づかなかったのですが、先日入居したばかりの賃貸マンションのキッチンのシンク排水口から悪臭がします。
なので近々管理会社にクレーム入れようと考えているのですが、その際に「貸主負担で排水管の高圧洗浄を希望」と伝えてしまっても問題ないですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/23
Q.賃貸契約時にNHKの受信料契約は断れるのでしょうか？
> 借主、保証人側の悩み
賃貸契約をした際不動産会社からのNHK契約は断れるのでしょうか？
回答 : 2
2023/03/21
Q.ベランダとバルコニーの違いは何？基準や定義を教えて欲しい
> 借主、保証人側の悩み
よくベランダやバルコニーと聞きますが違いはなんなんでしょうか？
回答 : 1
2023/07/01
Q.神奈川でゴミ分別が楽な地域と厳しい地域はどこ？
> 住環境・街評判
引越し先選びの参考にしたいです。コメントよろしくお願いします。
回答 : 1
2024/09/29
Q.ガソリンスタンド近くの物件だとにおいが気になりますか？
> 物件選び・物件レビュー
ネットで見つけたガソリンスタンドと道路を挟んで向かいの賃貸物件が気になっています。
ニオイやタンクローリーの出入りの騒音って結構気になりますか？
ご存知の事例があれば教えてください。
回答 : 2
2024/05/19
Q.JR中野駅周辺の住み心地について
> 住環境・街評判
20代女です。JR中野駅から徒歩圏内での一人暮らしを検討しています。一人暮らし向けの賃貸物件は多いですか。住み心地はどんな感じでしょうか。選ぶなら北口側と南口側どちらが良さげですか。
そのほか何かアドバイスがあればお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/02
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