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2024/01/15
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2023/11/09
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2023/05/27
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2023/10/15
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2023/04/23
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2022/12/19
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坂本 将治 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
フロムコーポレーション株式会社 | 東京都
期待のエース さん、こんにちは。
フロムコーポレーション株式会社の坂本と申します。
「不動産売買の重要事項説明の平均時間はどのくらい?」に回答します。
物件の種類やお客様からの質問にもよるのですが、概ね1時間~1時間半くらいが平均的かと思います。
新築マンションの場合、説明のボリュームも多く2時間近く掛かることもよくあります。
お客様によってはより詳細な説明を求められたり多くの質問を頂くケースもあり、これまで最長で5時間要したこともございます。
不動産売買契約前に大事なことを伝える・知るために重要なものでございますので、出来る限り事前に案文をもらい、専門用語が多く、ボリュームもあるので全てを理解するのは難しいかと思いますが、ある程度頭に入れて、不明な点を整理してから説明を受けるのが望ましいと思います。
2023/03/27 21:44
宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者
RE/MAX Revo | 福岡県
RE/MAX Revoの宮﨑です。
実需の不動産売買の重要事項説明は質疑応答の時間にもよりますが、1時間前後かかるケースが多いです。重要事項説明の後に売買契約書の説明、書類への署名押印、手付金の受け渡し等、同じタイミングで行うケースが多いので、全てあわせると2時間ぐらいかかります。私はお客様に対して説明する際は余裕を見て、その日は3時間ぐらい時間をいただくようにお願しています。
以上、参考になれば幸いです。
2023/03/27 16:08
杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種
株式会社トムスエージェンシー | 東京都
案件によりますが、賃貸ですと1時間程度、
売買ですと2時間程度を見ておけば良いかと思います。
私は過去最長で4時間くらいの重説をしたことがありますが、
中古マンションで敷地権設定がされておらず、登記も車庫2つと部屋2つで分かれて複数あり、あまりみない案件だったことを覚えています。
2023/03/28 14:17
小川 雄大 宅建士
不動産コンサルタント | 東京都
期待のエース さん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
重要事項説明には最大で2時間程度、通常であれば1時間程度を想定していただければと存じます。
ただ、これ以外にも契約書や場合によっては媒介契約書、その他特記事項の確認などで時間がかかりますので、
契約全体で2~3時間を想定いただければと思います。
2024/03/12 18:14
この投稿は、2024年03月12日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 宅建業法・民法・その他法律一般
都市計画区域の調べ方についての解説を希望します。
よろしくお願いします。
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2023/10/09
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
別荘用にとある土地の購入を検討中ですが、その土地は水道管埋設のために複数名いる私道所有者の承諾が必要な土地の様です。
土地購入後に私道所有者と連絡が取れない等により掘削承諾書をもらえなかった場合にどのような方策を取ることができるのか知識として知っておきたいです。よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/25
> 不動産契約・不動産登記
民法第606条1項が規定する賃貸人の修繕義務は任意規定なので、大家さんの意向があれば特約で排除できると知りました。アパートの賃貸借契約でこの特約が利用されることは実務上よくあることですか。
また、特約があれば修繕義務を無制限に排除できるのかや特約の内容が無効になるケースもあるのかについても知りたいです。
どうぞよろしくお願いします。
回答 : 1
2022/12/10
> 近隣トラブル・境界確定・立ち退き
私の自宅は市街地からかなり高台にあり、お隣さんとの間には崖と呼んでも差し支えない程度に急な傾斜地があります。この傾斜地の境界がはっきりしておらず、崖下の隣地に住んでいるお隣さんも境界がどこか知りません。
崖地の境界確定について、何か考え方があれば教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/25
> その他税金一般
中古住宅でも消費税などかかるのでしょうか?
またかからない方法があるなら教えてください
回答 : 2
2023/07/29
> 宅建業法・その他法律一般
「最低敷地面積」はなぜ自治体によってバラバラなのですか。法律で統一した方が分かりやすくて便利だと思いませんか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/18
> 不動産契約・不動産登記
売買重説の作成スキルに関する質問です。登録実務講習を修了して宅建士の資格登録しただけの人が、不動産会社での勤務経験なしに独学などで売買重説の作成スキルを身に付けることは可能ですか?
回答 : 1
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2022/11/17
> 確定申告(譲渡所得、賃貸収入など)
不動産取得税と譲渡所得税は共に不動産取引で発生する税金の様ですが、何がどう違うのですか。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/15