Q.物件購入にあたり、耐震等級は気にした方がいいか

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

自信が無いさん、こんにちは。

お答えします。
耐震等級とは、「建物が地震に対して、どのくらいの強度をもっているのか」を表す指標です。

耐震等級1は、建築基準法で定められている耐震基準と同程度の性能です。
震度6～7の地震で倒壊しないが、地震後に大規模な補修や建て替えが必要になる可能性がある住宅です。「倒壊せずに人命を守る」ことが主要な目的となります。

耐震等級2は、等級1の1.25倍の地震に耐えられる水準です。震度6～7の地震が発生しても、一定の補修で住み続けられる強度を持った住宅です。

耐震等級3は、等級1の1.5倍の地震に耐えられる水準です。震度6～7の地震が発生しても、軽度の補修で住み続けられる強度を持った住宅です。

耐震等級を上げることで、間取りに制約がでたり、建設コストが上がるという点にはご注意ください。

地震の場合には、揺れのほかにも火災での被害への考慮も必要です。また、地盤の良し悪しによっても、建物の揺れ方が大きく変わってきます。悪い地盤では、建物は大きく揺れ、耐震等級が高くても思わぬ被害が出たりします。

東京都では、地域ごとに地震に対しての危険度（倒壊・火災）を一覧表で順位付けされた資料を閲覧することができます。
自治体では、必ず地震や津波のハザードマップを出していますので、それらの資料を確認し、住宅を購入する地域が地震に対して強いのか弱いのかを確認することも重要です。

安心を買うという意味では、できれば、地盤が良い場所に耐震等級は2以上の住宅を購入したいところです。

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
耐震性を求めるのであれば、気にした方が良いでしょう。

ちなみに住宅性能表示制度は耐震等級のみならず、住宅の様々な性能について解り易く示しているものですので、担当の宅建士さんがいれば、気軽に質問してみましょう。

【補足説明】
ちなみに耐震等級で言えば、木造住宅でも最高等級の「3」がとれます。
しかし、私が過去に取り扱った分譲マンションでは「2」が多いように感じました。
（大規模建築物では最高等級の取得は難しいのかもしれません）

しかし、耐震等級の数字だけで全てを判断しては危険です。


住宅性能表示制度により交付されるものは次の2つがあります。

●設計住宅性能評価書（設計図書を基に判断されたもの）
　→設計時のものなので、必ずしもその強度が実現できているわけではない

●建設住宅性能評価書（現場審査を経て判断されたもの）
　→設計された内容が、建物の施工に反映されて初めて意味がある

場合によっては、設計住宅性能評価書しかない建物もあります。
（住宅性能表示制度の現場審査受審は義務ではない）

なお、万が一の建物品質について施工会社と紛争があった場合、指定住宅紛争処理機関の支援を受けられるのは、建設住宅性能評価書を受けた建物のみです。せっかく制度ですので、上記2つの資料が揃っていることを確認しましょう。


また住宅性能表示制度では耐震等級の他にも様々な項目があります。

・火災時の安心　
・劣化軽減対策
・維持管理対策
・温熱環境・エネルギー消費量
・空気環境
・光・視環境　
・高齢者への配慮
・防犯
などです。

うまく活用できれば、理想の住宅選びの参考になるはずですので、慣れるまでは大変ですが、宅建士を上手に活用して、検討してみてください。

以上、回答いたします。

宮﨑 慎史 宅建士,管理業務主任者

RE/MAX Revo | 福岡県

RE/MAX Revoの宮﨑です。
耐震等級については私のお客様でも気にされる方、気にされない方様々です。
内容を理解した上で重要視するのかしないのかご自身でご判断されるのが良いかと思います。

そもそも耐震等級とは住宅性能評価の一つの項目で、共通のルールを定めることで一般の方でも建物の状態を判断しやすくすることが目的で定められました。
耐震等級には１級～3級があります。

１級：数百年に一度発生するであろう地震に耐えることができる。
２級：１級で耐えることができる地震力の1.25倍に耐えることができる。
３級：1級で耐えることができる地震力の1.5倍に耐えることができる。
という共通のルールがあります。

等級に応じて地震保険の割引を受けることができるというメリットもあるので、その点も踏まえて重要視するのかしないのかご判断されるのが良いかと思います。

以上、参考になれば幸いです。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

優先順位としては、立地等には劣後しますが、確認しておいた方が良い点です。
単純に耐震等級は数字が上がれば上がるほど地震に強くなります。

この点において、ひいては建築コストも上がるので、要は耐震等級が高い家≒高い家になりがちですが、減税制度、（主にフラット35の）融資金利優遇、火災保険料の低下などの他の経済的メリットもあり、一概には言えません。

個人的には注文住宅等では、予算が許すのであれば耐震等級2以上を取っておくことをお勧めします。