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> 住宅ローン・金利
2023/12/15
容積率オーバーの中古戸建てでも金融機関によっては住宅ローンを組めますか？参考になりそうな経験談があればお聞かせください。
SMBC さん
鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級
三協ハウジング株式会社 | 神奈川県
SMBCさん はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。
建ぺい率、容積率をオーバーしている物件は
◎既存不適格建築物
◎違反建築物
のいずれかになります。
既存不適格建築物の場合には、
「建てた当時には違法ではなかった」という認識なので、銀行も通る可能性がありますが、
違反建築物の場合には、違反していることを分かっていて建築している、ということになりますので、銀行のローンはまず通らないと思った方がいいでしょう。
私の経験談ですが
もともと２階建てとして建築をし、あとから屋根裏を改造して３階部分を作ってしまった違反建築物の建物を売却するお手伝いをしたことがありますが、
この建物は登記も３階建てになっており、完全に容積率オーバーでした。
やはり銀行が通らないので、３階部分に上がる階段を撤去し、３階部分を閉めて壁紙も貼り替えて頂いて
３階部分に上がれないようにしたうえで、登記も２階建てに変更をして、無事に銀行ローンが通るようになったという経験があります。
後付けでサンルームを作ってしまい違法建築物になってしまった建物の時は、サンルームを撤去していただいたということもあります。
建蔽率・容積率オーバーは違法建築物の場合には、違法の部分を直して適法にすれば銀行ローンは通ります。
直せない場合には、銀行のローンは組めないと思った方が良いかと思います。
基本的には現金で購入できる方のみ、ということになってしまいますので、残念ですが売却時にはお安い金額になってしまうかと思います。
ご参考までに。
2024/01/07 06:47
この投稿は、2024年01月07日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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