Q.複数棟販売している建売物件の選び方

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

あゆみさん

不動産FP橋本です。

一般的に、立地、日照の良さ等は物件価格に反映されております。
それでも人によって好みは分かれます。

結論から言いますと、立地も含めご自身で使いやすさと落ち着く区画を選ばれることが良いと思います。

以前街並みを作る規模から４～5棟の案内をしておりました。

設計する方も地型によって工夫されております。

間取りに関しては、
浴室やトイレが玄関近くにあった場合、好みによって意見が分かれます。

キッチンに関しても、対面キッチンと独立タイプも好みによります。

ＬＤＫの隣にある部屋に関しても、洋室、和室の違いや引き戸で行き来できる一体型もあれば、壁で仕切られ、出入り口が別々にある間取り、キッチンの奥に部屋がある間取りもあります。

大勢の人が集まったりする家庭の場合は、ＬＤＫと一体型が便利かと思われます。

ご両親と同居される場合は、独立タイプが便利かもしれません。

その方の生活スタイルによって意見が分かれるところです。

間取りが掲載されておりましたら、自分だったらどの間取りが使いやすいかイメージされてみたり、思いつかない場合は、現地の区画で案内される方に質問してみてはいかがでしょうか。

ご自身では、思いつかないアドバイスをいただけるかもしれません。

よろしくお願いいたします。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

個人的な感覚で結構ですし、皆さんそうしておられます（笑）

おそらく駅からの徒歩時間や角地、南向きがどうかで選ばれる方が多いと思いますが、価格にも差がついていることが常なので、総合判断で決定されてください。

私であれば、１００～２００万円程度の差くらいなら駅から一番近い区分を購入します。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

あゆみさん、こんにちは。

一般的に分譲業者さんの価格設定においては、角地や二方道路は価格が高く、方位では、南向き→東向き→西向き→北向きの順で、価格が安くなっていきます。

また、土地の間口は、広い方が便利なことが多いため価格が高くなる傾向にあります。

南側に大きな窓のLDKをつくることができ日当たりがいいので間口の広い南向きの物件がいいというお客様のいらっしゃいますし、北向きの奥行きの長い土地の方が、道路の反対側に裏庭がつくれてLDKが道路から見えずプライバシーを確保できるのでいいというお客様もいらっしゃいました。
また、リビングから毎朝朝日を見たいということで東向きを選ばれたお客様のいらっしゃいました。

方位や間口以外でも、車の駐車のしやすさや、駅やバス停までの距離、公園などへの距離も物件選びのポイントになります。
あと、経験上以外に大切だと感じているのが、風向きです。その地域が常日頃どの方向から風が吹くのか？風向きによってにおいや花粉などの影響もありますので、確認しておくといいと思います。