Q.京都等の風致地区で増改築を行う際どんな手続きが必要ですか？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

推しメン50人　様

小舟ガーデンの宅建士「あさくら」です。

「京都等の風致地区で増改築を行う際どんな手続きが必要ですか？」について

【結論】
風致地区の増改築の手続き

1.確認申請の提出
（建築確認建築基準法に基づく建築確認申請をする。
建物の計画図、施工計画書、土地の所有者の同意書などが必要）

2.風致地区審査申請の提出
(建物の外観イメージや周辺環境に対する条例がある)

3.景観規制協定書の締結
(1.2が承認されたら、景観規制協定書を締結する）

4.施工期間中の管理
(工事中の周辺への配慮や建物の安全確認をする）

※各自治体によって異なるために必ず確認をしてください。


【風致地区以外の増改築を行う手続き】

1. 建築確認申請の提出

2. 宅建業者と建築契約を契約

3. 工事の着工

4. 完工検査

5. 引き渡し手続き

【風致地区とは】
景観を保護するために特別な規制が設けられた地域のこと。
土地利用や建築物の外観や高さ、色などの制限が課せられることがある。

【違反】
所有者が自らの責任で違反箇所を適法にする
違反建築物と知らずに取得した建築物であっても、現在の所有者等が違反を是正する

【まとめ】

自分の地域が「風致地区」に該当しているかを必ず確認しましょう
日本国内に現在だけでも800ヶ所近くあります。


以上参考になれば幸いです。