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> 住宅ローン・金利
2022/09/13
音楽関係の仕事を個人オフィスでしています。
自営業だと会社員に比べて審査が厳しくなるので自己資金を多めに用意することで住宅ローンが通りやすくなると聞いたのですが、具体的にはどのくらい多めに用意すればいいのでしょうか。
保有している上場企業の株式は金融機関から自己資金としてみなしてもらえますでしょうか。
BEYOND さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
●提供する担保の価値の範囲内での融資となるように現金を用意すると、より可能性が高まります。
●原則、株式等有価証券は、現金化してしなければ自己資金とはみなされません。
（有価証券は、担保としても見てくれない金融機関が多数と思います）
【説明】
自営業者さんは確かにローン審査において、厳しく審査される傾向を感じます。
（それでも以前に比べ、ローンの敷居は低くなったと感じておりますが）
原因は、
・収入の不安定さ
・退職金の支給がない
これらだと思います。
金融機関（保証会社）は返済が滞ったときのことを心配しますから、融資金額が担保提供された不動産（土地・建物）の価値の範囲内であれば、競売等により回収が見込めるので、融資が通りやすくなります。
実際にはそこまで資金を用意しなくても承認が得られているケースはありますから、不動産会社の担当さんに相談してみてください。
2022/10/21 23:34
この投稿は、2022年10月21日時点の情報です。
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