Q.敷地権化されていないマンションとは？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
敷地権化されていないマンションは、「建物」と「土地」が別々に登記がされている、と考えれたら宜しいと思います。

なおマンションは区分所有法により、土地と建物を別々に処分することは「原則」禁止されます。

ただし「原則」ということは、「例外」も存在します。

「例外」は規約で規定されますから、このようなマンションを検討する場合は、有効な管理規約で敷地についての決まりを十分に確認しておく必要があります。また敷地権の設定の有無は、重要事項説明の対象になっていますから、担当宅建士がいればその人に確認しておきましょう。


敷地権化されていないマンションは、昭和58年の区分所有法改正前に建築された物件がほとんどです。
都市圏・地方や規模に関係なく普通に存在し、決して珍しいものではありません。

自主管理、その他の管理の別もありません。

なお取引は土地・建物を合わせて1つの契約で行うことになります。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

たまに売りに出されています。

都内ではほとんど見ませんが、
地方の古いマンション、というか一棟団地のようなマンションにありがちです。

このような物件は土地をマンション所有者で共有しており、
譲渡する際には、建物＋土地の共有持分の2つの売契重説で契約します。

このようなマンションはほとんどが自主管理ですので検討される際はご注意ください。

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

シーラカンスさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

敷地権化されていないマンションは、土地と建物の登記簿謄本が紐づけされておらず、土地と建物の両方を戸建て売買の様に所有権移転する必要があります。

もちろん、敷地権化されていないマンションもポータルで売り出されることもありますし、私も売却したことはございます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原