Q.駅前に不動産会社が多数ありますがなぜあんだけあるのに潰れないのでしょうか？

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

収益源はそれぞれの会社によって個別に違いますが、
昔からある駅前の不動産屋さんは、主に”管理業務”で食べています。

管理業務とは、投資物件の維持管理等の業務のことで、
物件の近くにある不動産会社の方が迅速で細かいことができるため、
オーナーが物件を買った際には地場の不動産業者に
管理を委託することがほとんどです。

受託した不動産業者は家賃の３～５％程度を毎月管理委託料として受けとりながら、例えばエアコンの故障や原状回復時の業者手配等を行います。

もちろん、しっかり仲介で稼いでいる不動産屋さんもあります。

髙嶋 雅英 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

有限会社キョーリツ | 千葉県

まるゆうさん

駅前に不動産会社が多数ありますがなぜあんだけあるのに潰れないのでしょうか？に回答させて頂きます。

開業数年以内に潰れている不動産会社は実はたくさんあります。

駅前の不動産会社には大きく分けて4つの不動産会社が存在します。

①大手財閥系の売買仲介会社
②全国チェーン展開の賃貸仲介・管理会社
③古くから存在する地元の不動産管理会社
④開業数年以内の不動産会社

①、②は莫大な広告費による集客と、固定給＋歩合給といった給与体系で、一定の顧客を捌く仕組みが構築されている為、大きな上振れや下振れが無く、長きにわたり駅前に君臨してます。

③は地主と呼ばれる賃貸アパートや駐車場を所有しているオーナーより物件管理を託された対価による手数料及び建替え、売買、自社購入を積み重ね経営基盤がしっかりしている不動産会社が多い印象です。
昨今、後継者がおらず自主廃業や会社売却などで看板が無くなるケースは増えております。

④は開業後数年以内に潰れている為、印象に残らないケースが多いですが独立志向が強い業界の為、一定数存在します。