| 名前 | 髙嶋 雅英 |
|---|---|
| 出身地 | 千葉県 |
| 資格 | 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士 |
| 仲介業務 開始年月 |
2017年01月 |
| オンライン 対応 |
ZOOM,Google Meet,Line |
| 登録日 | 2023年01月13日 |
有限会社キョーリツ
所在地
千葉県船橋市東船橋３－２－１６
営業時間
09:00～18:00
定休日
日
宅建免許番号
千葉県知事免許(1)第17944号
はじめまして。千葉県船橋市出身の髙嶋雅英と申します。
大手通信キャリア、IT業界を経て、2017年より『関わる人の人生に残る仕事をしたい』と願い不動産業界へ転身し、現在までに賃貸仲介、管理、売買仲介、買取、再販、住宅ローン、と不動産に携わる一連の業務を網羅して参りました。
千葉県の不動産管理会社にて賃貸仲介250件、管理物件200戸受託し入社半年で副支店長となり1年後に支店長となる。
その後、取引のあった売買仲介会社よりスカウトを受け、売買仲介へチャレンジ。
売買仲介業務と並行し、昼は仕事、夜は資格取得の勉強に没頭し約1年の間に宅建、賃貸不動産経営管理士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士不動産など不動産に関わる5つの資格を取得し、2021年より船橋市で創業60年のリフォーム工事会社の不動産業の立上げに従事し、不動産管理、売買、買取、再販に従事。
強みは長年に渡る不動産管理会社及び東証1部上場のサブリース会社での経験を生かした不動産賃貸経営サポート、売買仲介。
2023年は自社で購入した区分マンション、中古戸建に対し当社が加盟している、
『1㎡✖1万円の定額制デザインリフォーム』にて施工を行い、販売といった
ビジネスモデルにも挑戦予定です。
顧客、取引業者様に限らず｢関わる人の人生の役に立つ残る仕事｣を貫く姿勢を忘れずに真摯に対応致します。
株式会社リバスタ
マネージャー
2007/09-2016/12
ソフトバンク株式会社
一般
2005/04-2007/08
高千穂大学
経営学部 経営学科
2005年03月卒業
千葉県立千葉西高等学校
普通か
2001年03月卒業
釣り、地元船橋のグルメ開拓 インスタ→@2784takassy
面白き事もなき世を面白く
ユダヤ人大富豪の教え スラムダンク
きっと上手くいく
ONE OK ROCK
ヒカル、令和の虎、岡田遼
ヴェネチア、ローマ、パリ
> 借主、保証人側の悩み
2023/01/27
賃貸物件の管理で、入居者入れ替えの際に別の部屋で使われていた鍵を使って鍵交換をする慣習があると聞きました。防犯的に気になりますが、アパート物件などの管理では日常的に行われていることなのでしょうか？
また、ローテーションを行うか否かの判断は、誰が行なっているのでしょうか？大家さんそれとも管理会社？
ご回答よろしくお願いします。
宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
髙嶋 雅英
ベストアンサー
鍵と安全と私さん
面白いハンドルネームですね。
賃貸の鍵のローテーションの実態は？につきまして回答致します。
大家さんもしくは入居者より鍵交換費用を頂いた際には新規の鍵を購入し取付・交換するのが一般的ではないでしょうか。
入居者より他部屋の使い回しでも構わないので、無償で行って欲しいと要望された場合はローテーション対応する事もあります。
但し、過去の入居者が無断でスペアキーを作成している可能性が
ゼロでは無い旨、説明します。
> 物件選び・物件レビュー
2023/01/14
商業施設（コンビニ等）など廃業し空いてる不動産があると思いますが
あれを買い取ってリノベーションし
住居としてできないのでしょうか？
法律的課題や手続きがありましたら教えてください
宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
髙嶋 雅英
ラッキーエイト様
商業施設（コンビニ等）の空いてる不動産を買いリノベーションし住居として暮らす方法はありますか？
に回答させて頂きます。
店舗・事務所から居宅への用途変更は必要です。
その後、リノベーションを行い住居としてご自身が住む事も賃貸に出す事も可能でしょう。
但し、給排水管の口径、ガス管といったライフラインの問題、
間仕切り壁や建具の設置費用など建築費用は高額になる事が予想されます。
宜しくお願い致します。
> その他不動産購入一般
2023/01/14
住宅購入を考えています。まずはSUUMOにいこうと思っていますが、合っていますか？住宅購入を考えたら、何から手をつけるのがオススメですか？
宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
髙嶋 雅英
最初の一歩さん
住宅購入を検討し、SUUMOなどの不動産会社に行く前の行動について回答させて頂きます。
住宅購入には3つのポイントがあると考えております。
◆気に入った物件
◆資金計画
◆家族のビジョン
最も重要なポイントは家族のビジョンであると考えます。
生活スタイル、仕事、育児、趣味、セカンドライフなどをじっくり話し合い、立地や間取りを決めておくことが重要と考えます。
物件探しは迷いの連続なので、ブレないビジョンが必要です。
具体的な行動としては、注文住宅を検討していなくても住宅展示場ににて生活イメージを膨らませてから不動産会社に行くのもよいのではないでしょうか。
不動産会社らしからぬ回答でした。笑
髙嶋 雅英 宅建士
有限会社キョーリツ
千葉県船橋市東船橋３－２－１６
| 出身地 | 千葉県 |
|---|---|
| 資格 | 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士 |
| 仲介業務 開始年月 |
2017年01月 |
| オンライン 対応 |
ZOOM,Google Meet,Line |
| 登録日 | 2023年01月13日 |
はじめまして。千葉県船橋市出身の髙嶋雅英と申します。
大手通信キャリア、IT業界を経て、2017年より『関わる人の人生に残る仕事をしたい』と願い不動産業界へ転身し、現在までに賃貸仲介、管理、売買仲介、買取、再販、住宅ローン、と不動産に携わる一連の業務を網羅して参りました。
千葉県の不動産管理会社にて賃貸仲介250件、管理物件200戸受託し入社半年で副支店長となり1年後に支店長となる。
その後、取引のあった売買仲介会社よりスカウトを受け、売買仲介へチャレンジ。
売買仲介業務と並行し、昼は仕事、夜は資格取得の勉強に没頭し約1年の間に宅建、賃貸不動産経営管理士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士不動産など不動産に関わる5つの資格を取得し、2021年より船橋市で創業60年のリフォーム工事会社の不動産業の立上げに従事し、不動産管理、売買、買取、再販に従事。
強みは長年に渡る不動産管理会社及び東証1部上場のサブリース会社での経験を生かした不動産賃貸経営サポート、売買仲介。
2023年は自社で購入した区分マンション、中古戸建に対し当社が加盟している、
『1㎡✖1万円の定額制デザインリフォーム』にて施工を行い、販売といった
ビジネスモデルにも挑戦予定です。
顧客、取引業者様に限らず｢関わる人の人生の役に立つ残る仕事｣を貫く姿勢を忘れずに真摯に対応致します。
株式会社リバスタ
マネージャー
2007/09-2016/12
ソフトバンク株式会社
一般
2005/04-2007/08
高千穂大学
経営学部 経営学科
2005年03月卒業
千葉県立千葉西高等学校
普通か
2001年03月卒業
釣り、地元船橋のグルメ開拓 インスタ→@2784takassy
面白き事もなき世を面白く
ユダヤ人大富豪の教え スラムダンク
きっと上手くいく
ONE OK ROCK
ヒカル、令和の虎、岡田遼
ヴェネチア、ローマ、パリ
> 借主、保証人側の悩み
2023/01/27
賃貸物件の管理で、入居者入れ替えの際に別の部屋で使われていた鍵を使って鍵交換をする慣習があると聞きました。防犯的に気になりますが、アパート物件などの管理では日常的に行われていることなのでしょうか？
また、ローテーションを行うか否かの判断は、誰が行なっているのでしょうか？大家さんそれとも管理会社？
ご回答よろしくお願いします。
宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
髙嶋 雅英
ベストアンサー
鍵と安全と私さん
面白いハンドルネームですね。
賃貸の鍵のローテーションの実態は？につきまして回答致します。
大家さんもしくは入居者より鍵交換費用を頂いた際には新規の鍵を購入し取付・交換するのが一般的ではないでしょうか。
入居者より他部屋の使い回しでも構わないので、無償で行って欲しいと要望された場合はローテーション対応する事もあります。
但し、過去の入居者が無断でスペアキーを作成している可能性が
ゼロでは無い旨、説明します。
> 物件選び・物件レビュー
2023/01/14
商業施設（コンビニ等）など廃業し空いてる不動産があると思いますが
あれを買い取ってリノベーションし
住居としてできないのでしょうか？
法律的課題や手続きがありましたら教えてください
宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
髙嶋 雅英
ラッキーエイト様
商業施設（コンビニ等）の空いてる不動産を買いリノベーションし住居として暮らす方法はありますか？
に回答させて頂きます。
店舗・事務所から居宅への用途変更は必要です。
その後、リノベーションを行い住居としてご自身が住む事も賃貸に出す事も可能でしょう。
但し、給排水管の口径、ガス管といったライフラインの問題、
間仕切り壁や建具の設置費用など建築費用は高額になる事が予想されます。
宜しくお願い致します。
> その他不動産購入一般
2023/01/14
住宅購入を考えています。まずはSUUMOにいこうと思っていますが、合っていますか？住宅購入を考えたら、何から手をつけるのがオススメですか？
宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士
髙嶋 雅英
最初の一歩さん
住宅購入を検討し、SUUMOなどの不動産会社に行く前の行動について回答させて頂きます。
住宅購入には3つのポイントがあると考えております。
◆気に入った物件
◆資金計画
◆家族のビジョン
最も重要なポイントは家族のビジョンであると考えます。
生活スタイル、仕事、育児、趣味、セカンドライフなどをじっくり話し合い、立地や間取りを決めておくことが重要と考えます。
物件探しは迷いの連続なので、ブレないビジョンが必要です。
具体的な行動としては、注文住宅を検討していなくても住宅展示場ににて生活イメージを膨らませてから不動産会社に行くのもよいのではないでしょうか。
不動産会社らしからぬ回答でした。笑
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