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2022/11/30
投資用1棟アパートの物件選びをする際にレンタブル比の目安はどの程度を想定しておけばいいですか？あとついでにお伺いしたいのですが、不動産屋さんがお仕事上で物件のレンタブル比を意識する場面はありますか？
バンブーアトラス さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
我々が収益物件をお勧めするときは、利回りを重視しがちですが、レンタブル比もその物件の収益性を計るうえで、重要だと思っています。
（私の経験上、エンドユーザー様からレンタブル比の質問を戴く機会は少なかったです）
一概には言えませんが、レンタブル比は高ければ高いほど有利といわれています。
よって、80％～90％くらいを目安にすると宜しいかと思います。
ただし、広い廊下・豪華なエントランスを備えた物件はレンタブル比は低くなりますが、その半面、ゆとりや高級感があり、高単価が維持できることもあります。
余談ですが、不動産投資については、レンタブル比の他、固都税の課税状況、賃料収入、空室率、人口動向、収益後の出口など、あくまで物件ごとに、個別の判断が必要になります。
以上、回答いたします。
2023/05/13 18:31
阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター
エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府
バンブーアトラスさん、はじめまして。
レンタブル比とは、建物の延べ床面積のうち、賃貸に利用できる面積です。
レンタブル比が高くなるほど賃料が増えますので、賃貸物件を建設する際には建築基準法の範囲内で可能な限り比率を上げるよう一番意識します。
既存の建物であればレンタブル比が高いという事は家賃収入が増えますので、レンタブル比はそれほど考えなくても家賃収入を考慮しておけば宜しいかと思います。
2023/05/30 13:51
この投稿は、2023年05月30日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 物件選び・物件比較・市況
円安の恩恵を受けて中華系が日本の不動産を爆買いしているニュース記事を見ました。
https://www.asahi.com/articles/ASQ9J46DFQ9HPTIL00L.html
https://news.yahoo.co.jp/articles/dbd9a3a77a8db29b6010d0e0377698de30394372
高額の投資物件に買い手が付きやすくなっているこのような現状を鑑みると、円安は日本の不動産業界・不動産市場にとってはプラス材料として働いていることになりそうですか？？
回答 : 1
2022/09/23
> アパートマンション経営
サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。
悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある？？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/03
> 物件選び・物件比較・市況
投資用アパートの物件選びで、宅建士さんが考える「賃貸需要のあるエリアかどうかを判断するための指標ベスト3」を、理由も含めてご教授いただけましたらと存じます。
よろしくおねがいします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/03
> 節税・各種保険
不動産投資は何故生命保険代わりになるのでしょうか？
たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。
回答 : 2
2023/01/23
> その他不動産投資一般
収益物件アパートで物件の特性によっては更地化してから売った方がメリットが大きい場合もあると聞きました。具体的にどのような場合が想定されますでしょうか。
また、現在入居者がいたり入居募集中の収益物件アパートを将来的に更地化して売却することを考えているのであれば、今からどのような対策や準備をしておけばいいでしょうか。
回答 : 1
2023/03/19
> その他不動産投資一般
副業禁止の会社に勤務しながら不動産投資を行っている人はどのようにして会社にバレないように行っているのでしょうか？奥さん名義で投資物件を購入するとかでしょうか？
回答 : 3
ベストアンサー
2022/12/01
> その他不動産投資一般
不動産投資について教えてください
大まかにどう言ったパターン？分け方ができるのでしょうか？
回答 : 2
2023/06/03
> 投資ローン・金利
築15年の中古賃貸アパートを3800万円フルローンで購入検討中です。
今考えている返済プランだと返済比率が70％くらいになりそうなのですがリスク高いと思いますか？
回答 : 3
ベストアンサー
2024/03/24
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