Q.サブリース解約違約金の相場はどのくらいですか？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

はじめまして小舟ガーデンの朝倉でございます。

ビワハヤヒデ 様

【サブリース解約違約金の相場はどのくらいですか？サブリース契約の約款に記載されている常識的な相場が知りたい。悪徳業者だと高額な解約違約金を約款に記載している場合もある？？】について


【サブリース解約違約金の相場】

家賃収入の約6カ月分です

※サブリース会社や物件の種類など契約によって違約金は大きく変わるため、上記の相場は参考程度に考えましょう。相場の倍である家賃収入の約12カ月分が違約金として必要になるケースもあります。


【二重に違約金がかかる場合】

・オーナーから一括借り上げをした物件をサブリース会社が転貸して、転貸先もサブリース会社のケースがあります。このケースでは、2社分の違約金が設定されているため、高額な違約金を支払う必要があります。

・1社で賃貸管理契約と借り上げ保証の2つを契約しているケースもあり、その場合も2つの契約の違約金を支払う可能性がある

二重の違約金がかかるため、契約書に相場よりもかなり高額な違約金が記載されています。


【違約金以外の立退料の請求】

サブリースを解約する際に、違約金にくわえて立退料を支払わなければならないケースもあります。
（立退料とは、貸主の正当事由を強めるために借主に対して支払う補償金のひとつ）
立退料の相場は家賃収入の6カ月分程度



【契約時に気を付けるポイント】

・契約時に違約金について確認しておく
・契約書の内容を細かくチェックする
・解約することも想定して違約金を準備しておく
・サブリース会社選びが重要


【まとめ】

サブリース契約で助かっている大家さんもたくさんいます。ただし、サブリース契約で涙をながしている大家さんもたくさんいます。
そのためにも、安易に契約書にサインをせず
賃貸不動産経営管理士や宅建の資格保持者及び経験豊富な第3者に相談にのってもらいましょう。家族会議だけで決めるのはとても危険です。

以上、参考になれば嬉しいです。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ビワハヤヒデさん、はじめまして。


サブリース解約時の違約金の相場は、家賃収入の約6ヶ月分以内です。
つまり月々の家賃収入が40万円の場合、違約金は240万円になる計算です。
しかしこれはあくまでも目安であり、サブリース会社や物件の種類、契約内容によって大きく異なります。
中には家賃収入の1年分以上の違約金を設定しているサブリース会社もあります。
サブリース契約を結ぶ前に契約書に記載されている違約金の金額と支払い条件を必ず確認しましょう。

また、解約を検討する際は、違約金以外にも、解約手続きにかかる費用や、転貸者に退去してもらうための立退料などの諸費用も考慮する必要があります。
悪徳業者の中には、高額な解約違約金の条項以外にもユーザーに不利な条項を記載して費用を請求している場合があります。

具体的には、以下のようなケースが挙げられます。
・当該不動産を売却時の専属専任媒介契約の締結解約料
・建物の造作買取請求
・管理引継手数料

このような費用は、法的に問題がある可能性があります。
サブリース契約を結ぶ前に必ず契約書の内容を詳しく確認し、違約金に関する条項について理解しておくことが重要です。
もしサブリース契約を結んだ後に高額な違約金や不明瞭な手数料を請求された場合は、弁護士に相談することをおすすめします。