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2023/03/19
収益物件アパートで物件の特性によっては更地化してから売った方がメリットが大きい場合もあると聞きました。具体的にどのような場合が想定されますでしょうか。
また、現在入居者がいたり入居募集中の収益物件アパートを将来的に更地化して売却することを考えているのであれば、今からどのような対策や準備をしておけばいいでしょうか。
パープルレイン さん
水野崇(CFP/1級FP技能士)と申します。
更地化して売るメリットとしては、不動産投資家のみならずマイホーム需要にも売却できる可能性があるという点でしょうか。それでもケースバイケースになりますので、一概に更地にした方がメリットあるとは言い切れません。ただし空室が多い状態のままでは、収益物件として利回りが落ちますので、その分売却価格も安くなります。
入居募集中のお部屋については、売却時期を見越して定期借家契約に切り替えておいた方が良いでしょう。
現在入居者がいるお部屋については、賃貸契約満了する1年前から6カ月前までの退去通知と共に、退去のための正当理由も必要となります。アパート売却は正当理由に該当しませんので、オーナーが立ち退き料(引っ越し費用、転居先の契約費用、お詫び代など)を負担する必要があり、とても手間がかかります。
以上、ご参考としていただけますと幸いです。
2023/04/02 17:42
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> 物件選び・物件比較・市況
利回りが高くても投資してはいけない物件の代表例として、どのような特徴の物件が思い当たりますか。
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ベストアンサー
2022/11/27
> アパートマンション経営
築40年越えのアパートを、リノベーションに工夫を凝らすことで賃料アップと空室率低減を目指したいです。意識すべきポイントがあれば教えてください。
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2023/04/06
> その他不動産投資一般
不動産投資の資金調達をする際どのような方法がありますか?そのメリット・デメリットを教えてください。
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2023/03/26
> 物件選び・物件比較・市況
不動産投資を考えているのですが海外と国内はどちらの方がリスクは高いのでしょうか?
言語による壁は話せる為問題ありません
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2023/12/12
> 物件選び・物件比較・市況
最近話題のコンパクトマンション投資に興味があります。資金に余裕があれば、コンパクトマンション投資はワンルームマンション投資よりもおすすめですか?
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ベストアンサー
2022/10/06
> 節税・各種保険
不動産投資は何故生命保険代わりになるのでしょうか?
たまにネットでそう言う記事を見ますが何故不動産投資は生命保険代わりになると言えるのか
簡潔に教えて頂きたいです。
回答 : 2
2023/01/23
> 物件選び・物件比較・市況
楽待などの投資物件サイトを見ていると、鳥取県や富山県や新潟県といった地方の1億円程度の一棟マンションとかだと実質利回り10パーセント以上の満室稼働中物件をちらほら見かけます。
このような物件は私のような不動産投資の素人からするとお買い得のように思えるのですがプロ視点だといかがな印象でしょうか。
同じ価格でも都心の区分所有だと実質利回り3パーセント程度で売られている物件もあるので、利回りだけで比較すると同じ価格であれば後者の都心の区分所有を選ぶ余地はないのではないかと思ってしまいます。。
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2023/07/12
> 投資ローン・金利
不動産投資を考えていて、とある金融機関さんの不動産担保ローンのローン事務手数料が融資金額の2.2%(税込)でした。これって高いですか?
事務手数料が定額であれば納得感あるのですが、なぜ融資金額によって手数料が異なる計算方法なのでしょうか?融資金額が大きくなるほど行う事務作業量も増えるものなのでしょうか?
回答 : 1
2023/06/26