Q.不動産投資は大きく分けて何パターンある？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ぬーしさん、はじめまして。

不動産投資の分け方についてお答えします。

不動産投資を分け方については、投資する対象で分けることができます。

①実物不動産（住居系建物、商業系建物、土地）と不動産投資信託（J-REIT）

②実物不動産でも住居系建物と商業系建物、土地のみに分けられます
（1）住居系建物
　　1棟マンション、1棟アパート、区分マンション、高齢者住宅、戸建貸家など（2）商業系建物
　　商業ビル、事務所、店舗、医療施設、介護施設、工場、倉庫、ホテル、リゾ　　　　　ート施設など
（3）土地のみ
　　駐車場、借地（居住用、事業用）など

③新築物件と中古物件（リノベーションを実施）

それぞれの投資する対象ごとにメリットとデメリットがあり、リスクやリターンに違いがあります。

また、法的に建築できないエリアがあったり、建築できたとしてもその建物がそのエリアに適したものかどうかなど、投資する差には、様々な検討をする必要があります。資に適したエリアなど物

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

ぬーしさん、はじめまして。

不動産投資は大きく分けて、金融商品不動産投資と実物不動産投資になります。
金融商品不動産投資には、不動産REATや私募ファンド、不動産特定共同事業法に基づくファンドになります。
REATは株式と同様に日々価格が変動し、売買のタイミングでキャピタルゲインがあります。
また、保有中は賃料を原資とした配当も定期的に受け取れ、初心者にも始めやすい不動産投資です。
私募ファンドや不動産特定共同事業法に基づくファンドは一定期間投資し、賃料の配当や不動産の売却益を分配する仕組みになっています。
REATとの違いは日々の価格変動はありませんが、一定期間保有しなければならず、最終分配時に損益が確定します。
一方実物不動産投資には家賃収益を生み出す不動産に投資します。
賃貸マンションやビルはもちろんワンルームや一戸建て等、運用次第ではほぼすべての不動産が対象になります。
投資に対するリターンには、インカムゲインとキャピタルゲインの2種類あります。
インカムゲインは不動産を保有中に生み出される収益（家賃等）になります。
キャピタルゲインは不動産の売却益になります。
2種類のリターンにより投資対象も変わります。
実物不動産でキャピタルゲインを目的に投資するとすべての不動産が投資対象になります。