Q.債務が残る売却価格でも任意売却は認められますか？

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

オイスターさん

はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、債務が残る売却価格でも任意売却が認めらるかは、結論的には金融機関によりケースバイケースです。

以前は、債務が残って、売却後に売主が残債を返していく案件も実際やったことがありますが、金融機関との交渉が必要なのと、金融機関としては（むしろ融資担当レベルの話だとは思いますが…）、任意売却より競売にしてしまった方が楽という話も実際に聞いたことはあります。

なお、一般的には、競売より任意売却の方が高く売れることが多いです。

具体的に任意売却を検討されている場合は、金融機関と信頼できる不動産屋にご相談されることをおすすめいたします。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

寺田 裕太郎 宅建士

サウザンドハンズ株式会社 | 東京都

サウザンドハンズの寺田です。

債務を完済できない売却価格での任意売却を金融機関が同意してくれるかどうかについてお答えいたします。

結論から言えば、金融機関によってケースバイケースです。
金融機関が、少しでも債権回収したいと考えれば、応じてくれる可能性の方が高いですが、応じず競売手続きを粛々と進めるところもあるようです。

参考になれば幸いです。

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

オイスターさん、はじめまして。

通常の任意売却では所有者がローン返済を3カ月以上滞納後に債権者との話し合いにより始めます。
話し合いで任意売却を進めるにあたって、不動産会社の査定に基づき売却価格を債権者と合意し、販売を行いますので、債務超過でも債権者は売却に応じてくれます。
最終的には買主の購入希望価格で社内稟議の上、決定します。
査定額と大幅な乖離がなければ通常は応じてくれますが、他の債権者（税金滞納による自治体など）の差押えなどがあれば競売に移行される可能性もあります。