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> 住替え
2022/09/12
現在住んでいる自宅よりも駅近くの条件の良い建売物件を見つけました。
買い替えを検討する場合、建売物件の売主である不動産屋に売却を依頼しても良いのでしょうか？
それとも、すぐに買い手を見つけるためには、複数の不動産屋に依頼したほうが良いのでしょうか？
アドバイスよろしくお願いします。
メルセデスCSK さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
私でしたら信頼できそうな(ちゃんと活動してくれそうな)1社に、期限付きで売却を任せる方法をとると思います。
【説明】
買替の場合、お金の流れと引渡しが段取りが大変重要になります。
現在住居にローンの残債がある場合の理想形は、
A.売却を先行する
①売却の売買契約締結
↓
②購入の売買契約締結
↓
③購入物件の引渡しを受け、新居へ引越し
↓
④売却（旧居）の引渡し＋代金受領＋ローン完済＋抵当権抹消
この流れであれば、引越しが1度で済むこと、旧ローンと新ローンの重複する期間が少ないことから、肉体的・経済的な負担が軽くなります。
しかし、購入の方の売主、売却の方の買主に負担をかけてしまいます。
このような場合は、購入の売主業者に売却を任せることで、スムーズに進めることができる場合がありますが、大手建売メーカーでは契約から引渡しまでの期間に制限があるので難しい方法です。
現実的なのは以下の方法です。
B.購入を先行する(ご質問の場合の一般的なパターン)
①物件購入の売買契約締結
↓
③購入物件の引渡しを受け、新居へ引越し
↓
③売却の売買契約締結
↓
④売却（旧居）の引渡し＋代金受領＋ローン完済＋抵当権抹消
このパターンだと、早く売ってくれるのであれば、どちらの業者さんでも構いません。
（1社か複数業者か、専任(専属)媒介か一般媒介かの検討が必要ですね）
この場合ですと冒頭の回答の通り、信頼できる1社に期限付きで任せる方法が成果が出やすいのではないかと思います。
2022/10/18 01:19
メルセデスCSK さん
詳しくアドバイス頂きありがとうございます。
2022/10/18 09:53
この投稿は、2022年10月18日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産売却一般
専任媒介だとレインズへの登録は義務と聞きました。
馴染みの知り合いの宅建業者に専任で土地の売却を任せたいのですが、繁華街にある界隈でよく知られた土地なのでレインズや物件情報サイトに掲載されて世間に知られるようなことは好みません。
専任媒介でも登録しないで済む裏技のような方法はありませんか？
回答 : 2
2023/07/18
> その他不動産売却一般
規模や数など変わってくるかも知れませんが
不動産売却を宅建士に全て一任する際
掛かる費用の種類やおよそ価格を教えてください
回答 : 2
2023/01/24
> 任意売却・競売
自分が所有する土地を競売にかけたいのですがその手続きと最低どれくらいの広さが必要か教えてください
回答 : 1
2023/04/20
> 任意売却・競売
任意売却後の残債の減額が認められるケースについて知りたいです。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
一般的には弁護士に頼んで交渉してもらう流れになりますか？
回答 : 1
2023/06/09
> その他不動産売却一般
仲介業者と一般媒介契約を結び家の売却を開始したら、最低どのくらいの期間は値下げしない方がいいですか？逆にベストな値下げのタイミングはいつくらいが適当ですか？
ちなみに売却開始から引き渡しまでの期間を最大1年のイメージで考えています。
ご回答よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/08/30
> その他不動産売却一般
不動産売却でマイナンバーの提出義務がある場合とない場合があると聞きました。
それぞれについてご教示ください。
また、提出義務違反の場合どうなるかについてもご解説よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/15
> その他不動産売却一般
土地の売買で、売主側に売主側の負担で確定測量図の作成を求めることは可能か？
回答 : 1
2023/05/02
> その他不動産売却一般
ホームステージング、、最近知った言葉です。
家の売却の際に家の中を飾って見せることのことですか？
宅建士さんがホームステージングの仕事を引き受けることもありますか？
回答 : 1
2023/10/27
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