Q.個人による一時的な不動産売買が宅建業法違反になる可能性は？

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】　
例外にあたらないかぎり、大丈夫ではない、と思います。

【説明】
宅建業法上違反行為に当たる事例が前提ということは、「業として行う場合」という前提で回答します。
この場合、一時的でも違法です。

「業として行う」の定義は、不特定多数の者に反復継続して不動産取引を行うこととされています。（ただし例外あり）


なお、検挙するか否かは警察が判断しますが、警察官は事前にこれが犯罪に該当するかは教えてくれません。
（経験済み）

個人だったら大丈夫！と楽観せず、お近くの宅建協会の相談窓口まで問い合わせてみてください。
以上、回答いたします。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

”業として”は”反復継続して”の意味なので、具体的に何回までなどの決まりはありませんが、基準は”実態”です。

全くの素人が、相続などの兼ね合いもあり、年に複数回物件売買してしまうこともあるでしょうし、
年一件といえど、何十年も繰り返し売買していれば立派な宅建業です。

グレーな部分なのでなんともいい難いですが、相談者様が実態として宅建業を行っておらず、
上記のような特殊なケースで複数回売買しただけなら、問題ないかと思います。