Q.賃借権設定登記の登録免許税はいくらかかりますか？

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【ラズベリーパイ】様

はじめまして
小舟ガーデン株式会社のあさくらでございます。

「賃借権設定登記の登録免許税はいくらかかりますか？
ご解説お願いいたします。」について



【結論】

賃借権設定登記の登録免許税
=固定資産税評価額×1,000分の10
それと同時に司法書士さんへの報酬が必要になります。

【賃借権設定登記とは】

借りている人が大家さんに賃料を払って目的物を使用収益することを内容とする権利
貸す側も借りる側もそれぞれ義務が発生します。
これを登記することで、
借りてる側が「私がかりてますよー」とアピールすることができます。
ただし、賃借権は物件（物に対する権利）ではなく、債権（人に対する権利）にすぎないので、貸してる側に登記義務はありません。

ただし、大家さんが「登記してもいいですよ」と承諾ないと登記することはできません。ほとんどの賃貸契約で賃借権の登記は認めない旨の事項が書いてあります。


【賃借権設定登記のメリット】

大家さん
定期借地権の場合においてを登記しておけば書面を紛失していても、借地権の存在を証明することができます。

借りる人
第三者に対抗することができます

【まとめ】

賃借権設定登記はあまりメリットがないのと
契約書で禁止していることがほとんどです。
色々想定して必要ならするべきですが重要事項説明及び契約書を再度確認をしてください。

以上参考になれば嬉しいです。