Q.「飲用水・電気・ガスの供給施設および排水施設の整備状況」の調査方法について

佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級

不動産コンサルタント | 静岡県

宅建士で行政書士の佐野と申します。

【回答】
私の場合は、現地と現地以外で、半日くらいかけて調査します。
現地での目視は必ず行います。

【説明】
役所に備え付けの資料の全てが正しい訳ではありませんので、必ず現地を確認します。

①飲用水
　役所に備え付けの台帳を基に、現地を確認します。申請図面と現地が一致しない経験が複数あります。

②電気
　電柱や電線はその地方の電力会社でほぼ決まっていますが、小売電気事業者については売主様にヒアリングした上で、契約解除に制限がないかを問い合わせます。

③ガス
　都市ガスの場合は都市ガス会社の資料を取り寄せて現地確認、プロパンの場合は、ボンベの位置など現地を確認し、さらに貸与品（ガス器具及び配管）の有無を供給会社に確認し、必要であれば契約単価や解約違約金なども調べます。

④汚水
　役所に備え付けの台帳を基に、現地を確認します。浄化槽の場合はブロアの稼働と点検のシール等も確認します。

⑤雑排水
　浄化槽のフタの数等で大まかな判断をして（個別浄化槽or合併浄化槽）、個別浄化槽の場合は水を流してみます。

⑥雨水
　近年浸透式を推奨している自治体が多いように感じます。枡があれば配管を辿るか、水を流して放流先を確認しますが、不明な場合も多いです。

以上、回答いたします。

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

覚王山不動産販売の石原と申します。

ガスは通常、その管轄のガス会社にネットで調査は比較的容易ですが、山奥かどうかに関わらず、ライフラインは重説の必須記載項目なので、基本は現地確認と役所に直接確認しにいくことが多いです。

ただし、名古屋市等の都市は、上下水道は役所にファックスなどでも確認可能です。

通常は山奥までの交通時間と役所で1時間はかけます。

よろしくお願いします。

覚王山不動産販売 石原

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

場所にもよりますが、半日くらいはかかります。

電気の調査はヒアリング等でいけることが多いですが、
あとあと怖いのが上下水道とガスです。

役所に行って”菅網図”を発行してもらい、重説時にお客様にお見せします。

なお、過去に上記役所の発行した”菅網図”が間違っており、
買主から下水管が引かれていなかったとして、宅建業者が損害賠償を受けたケースもあるようです。
よって、現地で水栓等の目視確認はマストで行っています。