Q.10年住んだ物件の家賃交渉をするタイミングを教えてください。

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ガラスさん

不動産FP橋本です。

『10年住んだ物件の家賃交渉をするタイミングを教えてください。』について回答いたします。

更新すると連絡をされる時がよろしいのではないでしょうか。

２０２０年４月１日から民法が改正され、更新の場合、連帯保証人にも極度額を入れた契約書に署名・捺印をいただくことになっております。
そうしますと、更新しますと連絡をされる場合に家賃交渉を併せてしておきませんと、契約書条文の記載内容と異なってしまいます。

以前家賃交渉をされる方が、同じアパートのネットの募集要項から同じタイプの部屋の賃料が下がっているので、賃料を下げてもらえないかと来店されたことがありました。その要望をオーナーに確認して借主へ回答することになります。

長く住んでいただいておりますので、更新の案内をする場合、オーナーや管理会社から更新内容を変更している場合もあります。状況によりますので、内容が変わらず更新の案内がきているのでしたら、連絡してみてはいかがでしょうか。

よろしくお願い致します。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

いつでもできますが、契約更新時等の区切りの良いところを目途に、
丁寧に交渉されると良いと思います。

交渉にもある程度のルールがあるので、
例えば、
周辺の同じようなお部屋で今よりも低い賃料で募集をかけている図面を見せることや、引っ越し先として考えている物件の図面を見せるなどして、交渉してみてはいかがでしょうか。。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

ガラスさん、はじめまして。

賃料の減額交渉についてお答えします。

借地借家法では、「建物価格の上昇もしくは低下その他の経済事情の変動」「近傍同種の建物の借賃に対して不相当になったとき」に借主からの賃料減額請求が認められています。
ですので、現状の家賃が、周辺相場とかけ離れているということが明らかであれば、（契約更新の時期とは関係なく）いつでも賃料交渉は可能です。

ガラスさんとしては、
①近隣の同じような物件の賃料を調べる。
②同じ建物で空室が出たタイミングで同タイプの部屋の家賃を調べる。
など、大家さんには、周辺相場との賃料がかけ離れているという根拠となる資料をご提示され、交渉してみることをお勧めします。