Q.賃貸で途中解約すると違約金はいくらくらいかかるのが通常ですか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

エスプレッソ命さんこんにちは

不動産FP橋本です。

『賃貸で途中解約すると違約金はいくらくらいかかるのが通常ですか？』の回答をします。

　違約金が発生する可能性が高い状態は、契約期間の初期段階（1年未満）の解約の場合と更新までに解約する場合ではないでしょうか。いずれの場合も契約書に記載されておりますので、契約書を確認することが必要です。

　通常の賃貸契約は２年間となっており、２年毎の更新で募集されているケースが多いと思われます。

　何らかの事情があって、１年未満で退去しなくてはいけなくなった場合、このケースで記載されているとすれば特約事項なので、特約事項を確認ください。「１年未満で退去の場合は、１ヶ月分の賃料相当分を支払うこと」等と記載されていたとすれば、１ヶ月分賃料相当分の支払いが必要になります。

　更新料が発生する前に引っ越しをしたい場合、こちらは契約書の条文に記載されていると思います。１ヶ月前に解約予告とされている場合が多いのですが、物件によって、２か月前、事業用によっては３～6ヶ月前とされている場合があります。この場合、記載日より遅れて連絡をされると違約金が発生する可能性が高いと思われます。

　ただし、両方とも契約書に記載がなければ、違約金は発生いたしませんので、解約を意識し始めたら必ず契約書で確認をし、記載場所が分からない場合は、管理会社へ確認してみても良いのではないでしょうか。

　以前の会社でも、はっきりしていないが解約する場合はどうすればよいかの確認をしたいと連絡をいただいたことがありました。

　参考になれば良いのですが。