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橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
とらおさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『事故物件に該当するのはどういった状況?基準は?』の回答をします。
国交省のガイドラインによりますと、事故物件は「自然死や不慮の事故死以外の死」や「特殊清掃が必要になる死」が発生した物件のこととされています。
自殺や他殺が発生した物件はもちろん事故物件としますが、自然死や事故死であっても、発見されるまでかなり日数がかかるなどで特殊清掃が行われた物件は事故物件として取り扱われるようです。
賃貸と分譲では多少の違いがあるようです。
ちなみに国交省の宅建業社が告知しなくても良い場合とされておりますのは
①賃貸の不動産において発生した自然死、日常生活の中での不慮の死(階段からの転倒事故、食事中の誤嚥、入浴中の溺死など)が発生した場合
②賃貸の不動産において①以外の死が発生または特殊清掃がおこなわれることとなった①の死が発生してその後概ね3年間が経過した場合
③賃貸の不動産の隣接住戸または借主が日常生活で通常使用しない集合住宅の共用部分で①以外の死が発生した場合又は①の死が発生して特殊清掃が行われた場合
国交省ガイドライン
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001465683.pdf
よろしくお願いいたします。
2023/05/15 22:03
この投稿は、2023年05月15日時点の情報です。
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> 借主、保証人側の悩み
畳と障子の和室が1部屋あるアパートに家族で住んでいます。退去時にフローリングの物件より原状回復費用がかかると聞いたことがあります。一般的な相場だとどのくらいかかるのでしょうか。消耗具合が軽ければ費用負担しなくても済む場合もあるのでしょうか。
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2022/10/27
> 借主、保証人側の悩み
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2023/07/21
> 貸主、管理者側の悩み
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2023/09/02
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2023/09/15
> 貸主、管理者側の悩み
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回答 : 1
2023/08/13
> 借主、保証人側の悩み
素朴な疑問なんですが私のアパートには管理人や清掃もあまり見かけないのに管理費月1万も払っているのですが一般的なマンションやアパートなどの管理費や共用費は一般的にはどのような名目でいくらくらい使われているのでしょうか?
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2023/02/27
> 借主、保証人側の悩み
近々賃貸に引っ越す予定の者です。
不動産会社から入居審査が通ったとの連絡があり、
来週の契約の際に通帳を持参してくださいと言われました。
不動産会社によっては通帳持参を必須にしている会社もあるのでしょうか、
できれば通帳を見られたくないのでアドバイスよろしくお願いいたします。
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2023/09/21
> 借主、保証人側の悩み
マンションの共用部分について、改修工事が必要になった場合、その費用は誰が負担するのか教えてください
専有部分の割合でその負担額は変わるのでしょうか?
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2023/04/10