Q.駅から徒歩○分と書いてあるのは実際に歩いて出しているのでしょうか？

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

ブルーチーズさん
はじめまして、
不動産FP橋本です。

ご質問のように実際に歩いたりはしておりません。
グーグルマップで物件の住所を入れ最寄りの駅名から
徒歩を選択して分数を図る方法もその一つです。
また、物件検索サイト（私が以前利用していたサイトにはありました）に物件登録する際、物件住所を入れ最寄り駅名を入れ検索すると分数が表示されます。その2方法に乖離がなければ採用していました。

タイミングよく2022年9月1日施行で
不動産の広告に記載する表示の変更がありましたので、ご紹介します。
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2022/06/20220601_kiyaku-kaisei_leaflet.pdf
変更事項の抜粋になります。
特に１項に記載の「強化する規定」の中に記載がございますが、以前は最寄り駅から物件まで〇分と表示しておりました。
今回の改正で最も近い棟の出入り口と最も遠い物件の出入り口から駅まで〇分と表現が変更になりました。（以前は最も近い物件のみの表示でした）
物件の出入り口も以前は敷地の1番近いところでよかったのようですが。


通勤時間表記も「朝の通勤ラッシュ時の所要時間を明示し平常時の所要時間をその旨を明示し併記できる」
ように変更されました。

Ⅱ項の「緩和する規定」で
ライフライン等の表示をする際、以前はどこどこまで××ｍと表示しておりましたが、〇分も並記できるようになりました。

変更点を理解して物件資料を見直すと楽しくなりますね。

参考にしてください。

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

これにはルールがあり、道路距離で８０m＝１分として計算されています。
※直線距離でないことに注意です。

また、Googlemap等で表示される時間と実際の移動時間とで乖離がある理由として、以下のようなものが考えられます。

①エレベーターや階段
　＞東京では、駅入り口から入ってプラットフォームに着くまで５分くらいかかる駅もあります。
　エレベーターや階段も混んでますので時間がかかりますね。

②信号や踏切が多い
　＞これに関しては運ですが、保守的に見込んでおいた方がいいです。

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

ブルーチーズさん

覚王山不動産販売の石原と申します。

駅からの徒歩の１分は、男性の足で信号等にひっからないこと前提で1分80mとして計算されているので、実際は信号等にひっかかることも多く表示分数より時間がかかることが多いです。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原