Q.土砂災害警戒区域の土地に家を建てる場合、住宅ローン審査に影響はありますか？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

XEXMANさん、はじめまして。

イエローゾーンでの住宅ローンについてお答えします。

その前に、土砂災害警戒区域について整理します。
土砂災害警戒区域には、レッドゾーン（土砂災害特別警戒区域）とイエローゾーン（土砂災害警戒区域）とがあります。

レッドゾーンは、土砂災害の危険性がとくに高く人命に影響する可能性のある区域で、イエローゾーンは、土砂災害が発生する可能性のある区域です。

いずれの区域も、他のエリアに比べ、災害のリスクが大ききことがわかります。

レッドゾーン内では、住宅金融支援機構の【フラット３５】Ｓが利用できません。それにならい、民間の金融機関の審査も厳しくなることが考えられます。

一方で、イエローゾーン関しては、融資が特別不利になるといった、明確な基準はありません。ですので、それが直接の原因で審査が通らないということはありません。
しかし、イエローゾーンで住宅を持つということは、将来的に火災保険などの加入や支払いに影響がでたり、売却が難しくなったり、人命や財産に被害が及ぶ危険性が高いといったデメリットがあります。
そのことを、ご承知の上で、購入のご検討をすべきです。


以上、参考にしていただければ幸いです。

朝倉 多恵子 宅建士,FP3級,賃貸不動産経営管理士

小舟ガーデン株式会社 | 愛知県

【XEXMANさん】様

はじめまして朝倉です。

【土砂災害警戒区域の土地に家を建てる場合、住宅ローン審査に影響はありますか？イエローゾーンと呼ばれる土砂災害警戒区域の土地を購入して家を建てる場合、住宅ローン審査に影響はありますか？審査の厳しい金融機関だと審査通らないことも想定すべきですか？】について

＜土砂災害警戒区域の土地の住宅ローン審査に影響は？＞

審査の対象になります
土地の地質や周辺環境も重要な要素の一つ

＜住宅ローン審査の内容＞

※各銀行や金融機関によって異なります
一般的な審査内容

* 収入と雇用状況の評価

* 信用履歴のチェック
（過去の借入や返済履歴、滞納の有無などが評価される）

* 借入能力の計算
（収入や支出、住宅ローンの返済能力）

* 担保評価
（物件の価値や担保価値）

* 地域や物件の条件
（物件の場所や周辺環境、土地の利用制限、建物の状態、土地や建物に関するリスク（例：洪水や地震のリスク）がある場合、それが審査の対象）

* 保険の有無
（住宅保険や火災保険などの保険加入が要求される）


＜まとめ＞

金融機関は、お金を貸して返せなかったらその担保をお金にかえて返済してもらいます。そのためには、その家や土地に価値がないと意味ありません。イエロゾーン、レッドゾーンなど災害など危険が及ぶ地域に関しては金融機関も慎重に審査をします。

以上参考になれば嬉しいです。