Q.自分が住む家を購入する場合、消費税はかかりますか？

水野 崇 宅建士,FP1級,CFP®️,証券外務員一種

水野総合FP事務所 | 東京都

水野崇（CFP/1級FP技能士）と申します。

自分が住む家を購入する際、物件価格に消費税がかかるケースとかからないケースがあります。マンション・戸建て・新築・中古とそれぞれについて確認してみましょう。

＜新築マンション＞
マンションが消費税の課税対象となるのは売主が事業者（法人）の場合に限られます。また、新築マンションの価格には、土地にかかわる代金と建物にかかわる代金が含まれています。消費税が課税されるのは建物部分のみであり、新築マンションの売主は法人であるのが一般的ですので、新築分譲マンションの販売価格には消費税が含まれます。

＜中古マンション＞
中古マンションは、売主が事業者（法人・個人）かどうかがポイントです。売主が法人の場合は、中古マンション価格の建物部分のみ消費税がかかります。売主が個人であっても、個人事業者でマンションが事業用資産の場合は、中古マンション価格の建物部分のみ消費税がかかります。個人の売主が事業と関係ない居住用マンションを売却する場合は、消費税はかかりません。

＜新築注文住宅＞
注文建築でマイホームを建てるときは、土地の購入代金に消費税はかからず、建物の建築費・設計費に対して消費税がかかります。

＜新築の建売住宅＞
新築の建売住宅を購入する場合は、土地にかかわる代金には消費税がかからず、建物部分に消費税がかかります。新築建売住宅の価格には消費税が含まれます。

＜中古住宅＞
中古住宅は、中古マンション同様に売主が事業者（法人・個人）かどうかが問われます。一般的に売主は個人になりますが、個人が売主の中古住宅には消費税がかからず、売主が法人であれば建物部分に消費税がかかります。

以上、お役立ていただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

たらこさん、はじめまして。

自宅の消費税についてお答えします。
新築住宅の場合は、消費税がかかります。
中古住宅の場合は、売主が個人の場合は消費税はかかりませんが、売主が消費税の課税事業者の法人や個人事業主から購入する場合は消費税はかかります。
土地は、非課税なので、個人からでも、法人からでも、消費税はかかりません。

以上、参考にしていただければ幸いです。

小川 雄大 宅建士

不動産コンサルタント | 東京都

たらこさん
はじめまして
東京都神奈川県を中心に不動産仲介業を行っております、
宅地建物取引士の小川雄大と申します。
今回、ご質問ご投稿いただいた件につきまして、
ご回答させていただきます。
まず結論ですが、
建物に関しては消費税がかかります。
ただ土地部分に関しては非課税です。
不動産会社によっては、
消費税を安くするために建物価格を安く評価するところも御座いますので、
ご参考にしてみてください。