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2022/10/02
最近嫁が「タワマンに住みたい、モデルルームを見に行こう」と言ってきます。
けど自分はそこまで新築タワマンに興味なくて、後々後悔しないためにも、
まずは購入検討のため手頃なタワマン賃貸物件を探して
お試しで2年くらい住んでみてからでもよいのでは？と思います。
賃貸でも2年住めばタワマンならではの魅力や自分たちのライフプランに合っているかやずっと住んでみたいかなどが分かってくると思うのですが、いかがでしょうか。
鶴仙人 さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
鶴仙人さん
はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
さて、タワマン賃貸の試し住みですが、十分ありかと存じます。
ただし、賃貸にも当然敷金等諸費用が発生するのと、仮に２年住んで賃料が月に
20万円すると想定すると、20万円×24ヶ月＝480万円の賃料が発生します。
仮に今すぐ買うとすると、480万円+諸費用分は、ローン代金に充てられるとも考えられます。
一方私も過去にタワマン買っていただいたお客様で、やはり大変住心地よく満足されている方もいますが、一方でしばらく済んだらもうある程度満足されて売却される方もいらっしゃいます。
仮に奥様が後者の可能性もある場合もあり、まずは一度賃貸で借りてみるのも一つかもしれません。
なお、今まではタワマン相場も右肩上がりですが、最近は豊洲のマンションも高止まりか値下がり傾向もあるようです。
なので、今までは買ってもそれよりも高く売れることも多かったですが、今後は買った値段よりも金利上昇等により下がることも考えると、ローンを組んでいる場合住宅ローン債務が返せず売れないことも想定されても良いかと存じます。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原靖也
2022/10/02 18:35
鶴仙人 さん
参考になりました。ありがとうございます。
2022/10/17 18:36
この投稿は、2022年10月02日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> その他不動産購入一般
今度築38年の中古マンションを内見します。購入後のリフォームを考えるので旧排水管の構造を確認しておきたいです。
内見時に給排水管が「床スラブ上配管」か「床スラブ貫通配管」のどちらの構造かを確認する方法はありますか。
あと、「床スラブ貫通配管」だと判明した場合にはリフォーム前提だと購入は見送った方が良いですか。
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> 物件選び・物件比較・市況
ゴキブリが苦手です。高層マンションの何階以上だと気圧の関係でゴキブリは出にくくなるといったトリビア情報をご存知でしたら教えてください。
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2022/10/11
> その他不動産購入一般
住宅金融支援機構が管理組合向けに「マンション共用部分リフォーム融資」というサービスを提供していることを知りました。
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/mansionreform/jouken.html
一般的にこのような大規模修繕工事の費用は修繕積立金から工面できるように修繕積立金の額が予め設定されていると思っていたのですが、借入に頼らないといけなくなるのは普通のことなのでしょうか。
マンション分譲時に設定された修繕積立金の範囲内で工事予算を組めないのは管理組合の怠慢ということにはなり得ませんか。
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2022/10/16
> 物件選び・物件レビュー
とにかく、明るい家に住みたいと思っています。どの様に選べばよろしいのでしょうか。
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2023/05/22
> その他不動産購入一般
昔田んぼで放置して荒れていた土地に家を建築しようかと思うがそのままでは建てれないと思うのですがしなければならない工事？やする事の費用はどれくらいですか？
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2023/10/13
> その他不動産購入一般
定期借地権マンションの解体費用は誰が払いますか？住民？地権者？
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2023/08/03
> 物件選び・物件レビュー
売りに出ているらしい、売る予定らしいと噂で聞きましたが、どの様にすれば、本当に売っていることがわかりますか？持ち主が亡くなり、遺族が所有しているらしいです。
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2023/01/12
> 物件選び・物件レビュー
買うなら戸建て・マンションの問題がよくあるかと思いますが
プロ宅建士さんの意見をお聞かせください
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2023/03/17
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