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> 住宅ローン・金利
2023/10/26
民間の金融機関の住宅ローンに比べて、共済組合の住宅ローンが優れている点はどの辺りですか。金利ですか。
不動産会社の方が家を買おうとしている公務員のお客さんに共済組合の住宅ローンの利用をすすめることもありますか。
蝶々サンバ さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
公務員の方の共済制度では、保証料や抵当権設定料が不要な場合があり、借り手のメリットがあるものと思います。
金利については、現在市中銀行の金利がかなり低い状況ですので、共済ににメリットがあるかどうかは正直わかりません。
営業の実務では、
「共済制度の利用はありますか？」
などとお尋ねし、あとの判断はお客様に委ねる形になるかと思います。
あと売主が宅建業者の物件ですと、融資実行が売主指定の決済時期に間に合うかもポイントです。
（共済では申請時期や実行時期に制限がある場合があります）
以上、回答いたします。
2024/01/06 21:47
鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級
三協ハウジング株式会社 | 神奈川県
蝶々サンバさん はじめまして。
三協ハウジング鷹野でございます。
共済組合の住宅ローンが優れている点というのは、正直、思い浮かびません。（共済組合を選んだ方が今まで公務員の方でいらっしゃらないため）
私のお客様に公務員の方は沢山いらっしゃいますが、ご本人が共済組合の住宅ローンを利用したいと仰らないと、共済組合の住宅ローンをお勧めしたことは私はありません。
金利が少しでもお安い銀行を選びたい、とのご要望が多いため、共済組合よりも金利が安い銀行を紹介してください、という方が多いのです。
実際に事前審査を２～３社受けて頂き、その中に共済組合も入れて審査しますが、公務員の方は職業の属性がいいため、他銀行さんも、金利が安くなるケースが多いです。
ご参考までに。
2024/01/06 19:30
この投稿は、2024年01月06日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住宅ローン・金利
某大手消費者金融からの借入を返済中で過払い金請求を検討しています。過払い金請求をすることで将来的に住宅ローンを申し込んだときに金融機関から断れる可能性は上がりますか？
回答 : 1
2023/05/15
> 住宅ローン・金利
音楽関係の仕事を個人オフィスでしています。
自営業だと会社員に比べて審査が厳しくなるので自己資金を多めに用意することで住宅ローンが通りやすくなると聞いたのですが、具体的にはどのくらい多めに用意すればいいのでしょうか。
保有している上場企業の株式は金融機関から自己資金としてみなしてもらえますでしょうか。
回答 : 1
2022/09/13
> 住宅ローン・金利
株をやっていてまとまった金額のお金を儲けたので、
親孝行の意味も含めて親の住宅ローンを一括で繰り上げ返済をしたいです。
債務者である親の承諾があれば、私が主体となって繰り上げ返済可能でしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/01
> 競売入札
自分で入札しないで不動産屋さんに代わりに入札してもらって落札後に不動産屋さんから購入する方法は現実的にありですか？
回答 : 1
2024/03/01
> 住宅ローン・金利
厳しい厳しくないの基準は私には分かりませんが、もし厳しいようでしたら何がどう厳しいか知りたいです。よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/02/19
> 物件選び・物件レビュー
耐用年数や耐震性耐火性などの点で、
他の造りに比べて優れているのでしょうか？
回答 : 1
2023/10/06
> 物件選び・物件レビュー
複数棟(12棟)販売している場合、どの様な判断で購入物件を選んだら良いかわかりません。間取りや、方角、隣棟間隔が違うため、
選び方のポイントが知りたいです。
回答 : 3
2023/01/10
> 購入後の生活・暮らしの知恵
最近のほとんどのマンションでは管理規約で禁止されているとのこと。
逆に管理規約で禁止されていなければ、マンションのベランダで布団干ししても問題ない？？
回答 : 1
2023/07/25
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