Q.競売物件を不動産屋から購入することはできますか？

阪口 修一 宅建士,公認 不動産コンサルティングマスター

エスアール・パートナーズ株式会社 | 大阪府

チーズバーガーさん、はじめまして。


競売において、自分自身で直接入札しないで不動産会社に代わりに入札してもらい、落札後にその不動産を購入する方法は現実に存在します。
この方法は競売プロセスや手続きに不慣れな投資家や個人にとって有用です。
以下はそのメリット・デメリットについて解説します。

メリット

1. リスク回避
不動産会社に代わりに落札してもらう事で不動産会社からの所有権移転となります。
宅建業者から不動産を購入することで契約不適合責任が摘要され、不動産に重要な瑕疵が発見された場合は、売主である宅建業者が責任を負い、修繕義務を負います。

2. 立ち退きトラブルの回避
不動産業者が落札することで、物件内に入居者が居る場合は立退き交渉を行ってくれ、これにかかる費用も負担してくれます。

3. ローン
競売に比べ上記のようなリスクが排除できるため、金融機関からの資金調達が柔軟になり、様々な資金調達の選択肢が増加します。

4．価格の適正化
不動産会社が取得することで、不動産価格やリスクの評価が適正に行われ、競売動向を分析した入札額を算出するため、適正価格での入札が可能になります。


デメリット

1．取得金額の上昇
上記のようなリスク回避を行うため、それらの費用負担分に不動産会社の利益も上乗せされるため、取得費の上昇は避けられません。

2．取得できない
不動産会社が落札することで条件の良い購入者を選択することがあるため、その物件を取得できない可能性もあります。

この方法には、プロセスの簡素化、専門的な知識の活用、競売物件の事前選定と評価などの利点がありますが、不動産会社へのコストが発生することが大きな負担となる場合もあります。
これらの負担や取得できないリスクを回避するためには、事前に合意書を締結し、価格などの詳細条件を確定することをお勧めします。