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> 住宅ローン・金利
2022/10/01
株をやっていてまとまった金額のお金を儲けたので、
親孝行の意味も含めて親の住宅ローンを一括で繰り上げ返済をしたいです。
債務者である親の承諾があれば、私が主体となって繰り上げ返済可能でしょうか。
Carte Blanche さん
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
Carte Blancheさん、はじめまして。
覚王山不動産販売の石原と申します。
親御さんの住宅ローンを代わりに完済の件ですが、繰り上げ返済の方法として
①110万円までなら、非課税にて、親御さんへ110万円をお渡しして、そのお金で繰り上げ返済は可能です（その場合も、贈与契約書と資金移動がわかる通帳のエビデンス等は取られた方が無難です。）
②110万円を超える金額は、原則贈与税がかかること前提で親御さんに贈与し、そのお金で繰り上げ返済は可能です。
③もしくは、親御さんから住宅ローンの金額分だけ、持ち分として親御さんの住宅をCarte Blancheさんと売買契約をして、名義をCarte Blancheに住宅ローン分だけ移すことで、実質住宅ローンの繰り上げ返済もできますが、その場合念のため住宅ローンの借入先の銀行とも相談された方が良いと思います。
いずれはその住宅を相続する可能性も考えられるので、持ち分移転も一つかもしれません。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/10/01 21:57
Carte Blanche さん
ご回答ありがとうございます。③の持ち分移転の方法について銀行に一度相談してみようと思います！
2022/10/02 14:54
この投稿は、2022年10月01日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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