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> 住宅ローン・金利
2024/02/19
厳しい厳しくないの基準は私には分かりませんが、もし厳しいようでしたら何がどう厳しいか知りたいです。よろしくお願いします。
オリオン座 さん
小田 篤史 宅建士
商業土地開発株式会社 | 兵庫県
初めまして小田と申します。
住宅ローンは物件の担保価値よりも個人の属性に重点を置いています。
もちろん一定の基準があり、それを満たさない物件にはそもそも融資をしてもらえません。
属性面では、年収、勤務形態、勤務年数、その他ローンの支払い、信用情報、基準金利での返済比率がメインで審査となります。その他、運転免許の再発行回数や、保険証の発行日や在籍確認、国家資格の有無なども確認されます。また団信加入必須の場合は病歴や健康状態も必要です。
ネット銀行の場合、これらを入力して判定するデジタルな処理での審査が主体となります。
フラット35も同様です。
可・不可・要検討のような結果で要検討のような結果の場合は追加資料の提出などで人の手で審査します。
銀行により審査の基準は総合的に判断という曖昧な内容しか提示されていませんが、基本的には信用情報が異動（いわゆるブラック）や、延滞滞納が複数回ある場合、その他ローンの年間支払額が多すぎるなどが審査に落ちる主な要因でそれ以外の場合は、パッケージローンではなく変動のプロパーローンで金利UPや融資金額の制限、融資期間の制限にすれば通ることが多いです。このあたりは銀行の融資担当に相談してください。融資担当は営業で融資審査とは別部門ではありますが、概ね審査に通る通らないの見通しは教えてもらえると思います。尚、保証会社付のローンの場合は保証会社次第になりますので、融資担当もはっきりとは言ってくれない可能性はあります。ただ、この辺の交渉や確認がネット銀行の場合できないので、そういった面では不便ではあります。
尚、銀行の融資が通ったからといって、審査が甘い甘くないではなく、それは実際支払いを今後できるはずと保証しているものではありませんので、無理したローンは組むべきではないと考えます。
2024/02/25 14:13
この投稿は、2024年02月25日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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新築戸建を購入後、樹木が隣の敷地へと侵入するようになりました。切らなきゃだめですか？
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2023/06/20
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家を建てるための土地を探していて世田谷区用賀1丁目がちょっと気になっています。まだ一度も行ったいことないですが、どんな雰囲気のエリアでしょうか？
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> 住環境・街評判
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2023/01/19
> その他不動産購入一般
こんにちは。建売住宅の購入を考えています。以下質問です。
①ヨドバシカメラで家電を買うときのような感覚で、建売住宅の購入でも値引き交渉は一般的に行われていますか？
②値引き交渉に挑んだとして実際に値引きしてくれるかどうかはハウスメーカー（そもそもハウスメーカーの営業担当者に値引きの裁量権限がどこまで与えられているかは不明ですが）や販売時期（決算前だと在庫処分でたくさん値引きしてくれそうなイメージはします）次第という感じですか？
ご回答よろしくお願いします。
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2022/11/06
> 物件選び・物件比較・市況
こんにちは、3階建ての住宅建築が可能な土地を探しています。
エリアによっては、高さ制限とか日影規制や北側斜線制限といった規制が用途地域として決まっていて、３階建てが難しい土地もあると聞きました。
どのような用途地域の土地なら安心でしょうか。
よろしくお願いします。
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2022/08/16
> 競売入札
占有者のいない空室の競売物件に入札したいです。見分ける方法を教えてください。
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2024/04/08
> 住宅ローン・金利
音楽関係の仕事を個人オフィスでしています。
自営業だと会社員に比べて審査が厳しくなるので自己資金を多めに用意することで住宅ローンが通りやすくなると聞いたのですが、具体的にはどのくらい多めに用意すればいいのでしょうか。
保有している上場企業の株式は金融機関から自己資金としてみなしてもらえますでしょうか。
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2022/09/13
> 物件選び・物件比較・市況
総戸数が多い大規模マンションならではのメリットとしてどのような点がありますか？
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2022/11/26
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