Q.定期借家契約で入居者募集する際の仲介会社選び

橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 東京都

わかばさん

こんにちは不動産FP橋本と申します。

私が以前勤務した会社では、一戸建ての場合は、ほとんど定期借家契約にしておりましたので、特にお断りをしたケースはございませんでした。

わかばさんのお住まいになるエリアにもよる事と存じますが、１軒家の場合は、一度住まれると長くお住まいいただけることが多いと思われます。まず、お近くの賃貸業者へ、定期借家契約が可能か確認してみたらいかがでしょうか？

家族での入居になりますので、通学エリアの問題、駐車場がついている場合は駐車場も含むことになりますので、お得感が出ます。
まして、ペット可にするとまだまだ物件数が少ないので、賃料は多少高めで募集できます。

私どもの住むエリアは東京都下になりますので、需要は多く物件数が足りない状態です。

わかばさんは長く住んでほしいと思っていらっしゃるようなので、再契約の可能性が高いわけですから、あまり問題はないかと存じます。

但し、不動産会社の立場からしますと、長くても５年契約にして再契約可能としていただければ再契約手数料が５年経過後に入ってきますので、依頼はしやすいのではないでしょうか。

例えば定期借家契約で、５年契約にしますと４年経過したくらいに再契約ができるか契約を終了するか貸主様の意向を確認し、書面でご案内します。あまり支払いの良くない入居者の場合は、貸主様の都合で再契約できなくなったと案内することも可能になるわけです。

入居者も２年ごとの更新料より、割安になりますので選んでいただきやすくなる事と存じます。

先ずは、連絡してみてはいかがでしょうか。

石原 靖也 宅建士

覚王山不動産販売　株式会社 | 愛知県

わかばさん

はじめまして。

覚王山不動産販売の石原と申します。

さて、5～10年の定期借家契約でかつ賃料も多少安ければ、期間も短すぎず借主候補としては十分に募集できるかと存じます。

敬遠されるイメージは少ないですが、普通に、地域で賃貸を営む仲介会社に何社かご相談されても良いのではと存じます。

よろしくお願い申し上げます。

覚王山不動産販売　石原

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

定期借家でも普通借でも、客付けにはあまり有利不利はないイメージです。
そもそも、定借と普通借の違いを理解されているお客様も少ないです。

期間も5～10年ほどであれば十分長いので、特段問題ないかと思います。