Q.大家からの更新時期でない場合の家賃交渉は可能ですか？

山内 和重 宅建士,FP1級,CFP®️,公認 不動産コンサルティングマスター

不動産コンサルタント | 新潟県

めーてるーるさん、はじめまして。

家賃の値上げ交渉についてお答えします。

家賃の値上げは、借地借家法という法律で定められた大家さんの権利なので、入居者さんから「値上げは違法だ」ということはできないのが現実です。
一般的には、更新時に値上げ交渉をする大家さんが多いようですが、時期についても「いつでないとダメ」というものはなく、いつでも入居者に対して値上げ交渉は可能です。
しかし、どんな状況でも値上げしてもいいというわけではなく、正当な理由（近隣相場と相違が著しい、税金が上がったなど）があったうえで、入居者さんと合意がとれて、はじめて家賃の値上げができます。

その点を踏まえて、次の点を考えながら交渉してみたらいかがでしょうか。
①値上げする理由が納得できるものか確認する
②近隣の同様の物件の家賃相場を調べて交渉する
③長期的に住みたいことを伝えて譲歩してもらう
④家賃の値上げの代わりに、設備を入れてもらう、更新時の更新料を免除してもらうなどの代替案を提案する
⑤お互いに感情的にならず妥協しあえるところを探る

一方的に言われるがままではなく、入居者さん側としても、理論武装をして、家賃交渉にあたるといいと思います。
家賃の値上げに応じなくても、現在の家賃をきちんと支払っていれば、退去させられることはありませんが、話がこじれると、大家さんとの人間関係が悪くなってしまいます。
今回の大家さんは、かなり強気で、すこし意地悪なところがあるようで大変そうですが、時間をかけながら、お互いが妥協できる範囲を探りながら、冷静に交渉してみてください。

以上、参考にしていただければ幸いです。