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> 住宅ローン・金利
2022/09/06
マンション購入を検討し、住宅ローンの審査をしています。
万が一、審査がダメだった場合は、審査が通らなかったことを理由に別の金融機関でのローン審査も通らなくなってしまうのでしょうか？
馬車道 さん
寺田 裕太郎 宅建士
サウザンドハンズ株式会社 | 東京都
サウザンドハンズの寺田です。
住宅ローンの審査に関するご質問にお答えいたします。
まず大原則として、特定の金融機関で審査が通らなかったことを理由に、他の金融機関で審査が通らなくなることはありません。
なぜなら、金融機関同士で審査結果を共有しているわけではないためです。
審査をする金融機関は、お客様が他の金融機関でどのような審査結果だったのか、お客様が申告しない限りわかりません。お客様に申告する義務もありません。
ちなみに、金融機関はお客様が他の金融機関で審査をおこなっているかどうかについては把握できます。
住宅ローンの審査の際に、金融機関（または保証会社）は、個人信用情報登録機関というところに、お客様が現在どのようなお借入があるかや過去に滞納履歴がないかなどを照会します。
その際、その金融機関が照会した履歴が残りますので、それ以降に照会をする別の金融機関は、それまでの履歴を確認し、他の金融機関でも審査をしているのだな、ということを把握できるのです。
この照会履歴が積み上がること（色々な金融機関で審査をすること）で、審査に悪影響を及ぼすと言われることもありますが、何十件も審査するのでなければほぼ影響はないでしょう。
近年は、3～5行程度、事前審査を出されるお客様も多くいらっしゃいます。
少しでも参考になれば幸いです。
2022/09/07 19:58
石原 靖也 宅建士
覚王山不動産販売 株式会社 | 愛知県
馬車道さん
覚王山不動産販売の石原と申します。
ローン審査する際、金融機関は信用情報が他の銀行でも取られたかわかるため、落ちることはネガティブではありますが、10行に投げて1行だけ通るなんてこともままありますので、気にせずどんどん審査に出しましょう。
よろしくお願い申し上げます。
覚王山不動産販売 石原
2022/12/13 19:44
この投稿は、2022年12月13日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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> 住宅ローン・金利
株をやっていてまとまった金額のお金を儲けたので、
親孝行の意味も含めて親の住宅ローンを一括で繰り上げ返済をしたいです。
債務者である親の承諾があれば、私が主体となって繰り上げ返済可能でしょうか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/01
> その他不動産購入一般
築年数が経過するほどマンションの価値が下がるということはよく聞きますが、築30年のマンションだと値下がり率的におおよそどのくらいをイメージしておけばいいですか。
差し障りの無い範囲で、過去に実際に取引したりしてご存知のマンション物件の具体的な事例を挙げて頂けるようでしたらより参考になります。
回答 : 2
2023/04/15
> 住宅ローン・金利
毎月12万円の住宅ローン返済がきついと思わないレベルの世帯年収はいくらくらいからですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/09
> 物件選び・物件レビュー
エアコンの台数が少なくて済む省エネ型の住まい、
的な話はうっすら耳にしたことはあるのですが詳しいことは何も知らなくて。。
ハウスメーカーに建ててもらう一般的な注文住宅に比べると
やっぱり資材の質が違ったり建築コストが高かったりしますか？？
回答 : 1
2023/09/16
> 住宅ローン・金利
都内一人暮らし、社会人3年目の20代サラリーマンです。
日経225銘柄の大手メーカー勤務、できれば今の会社で退職まで働きたいです。
将来的に今の彼女と結婚をして東雲あたりの湾岸エリアのタワマン購入を希望しています。
定年までに住宅ローンを完済するために、
今からできること、今から頭に入れておいた方がいいことがあれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/04
> 住宅ローン・金利
中古マンション購入申込時に管理組合の修繕積立金残高が少ないと、それが理由で金融機関による物件の担保評価が下がったりローン審査が通らなかったりすることはありますか？
回答 : 1
ベストアンサー
2022/10/07
> その他不動産購入一般
住宅金融支援機構が管理組合向けに「マンション共用部分リフォーム融資」というサービスを提供していることを知りました。
https://www.jhf.go.jp/loan/yushi/info/mansionreform/jouken.html
一般的にこのような大規模修繕工事の費用は修繕積立金から工面できるように修繕積立金の額が予め設定されていると思っていたのですが、借入に頼らないといけなくなるのは普通のことなのでしょうか。
マンション分譲時に設定された修繕積立金の範囲内で工事予算を組めないのは管理組合の怠慢ということにはなり得ませんか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/16
> 競売入札
競売不動産を落札後に固定資産税の精算はどうなりますか？
普通の不動産売買と同じく日割計算とかですか？
あと、固定資産税の支払いが滞納されたまま競売に出てくる物件も数ある競売物件の中にはあったりするのでしょうか？その場合に固定資産税の滞納分は誰が払うのでしょうか？
回答 : 1
2023/08/02
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