回答 : 3
2024/03/30
回答 : 2
2024/03/05
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2024/03/07
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2023/11/05
回答 : 4
2023/04/13
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2024/01/15
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 1
2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2022/08/15
兄と相続して持分2分の1ずつの土地があります。兄はこの土地の売却に反対していますが、私だけの意見で売却はできるのでしょうか?
回答 :
カノン さん
佐野 友美 宅建士,行政書士,FP2級
不動産コンサルタント | 静岡県
宅建士で行政書士の佐野と申します。
【回答】
相談者さんの意見(意思)だけで全ての土地の持分を売却することはできません。
しかし相談者さんの持分のみを売却することはできます。
(ただし買ってくれる人は限られた方となり、かつ、価格は相場よりも低廉な額となります)
この場合、お兄様に買っていただくのが一番現実的だと思います。
兄妹でよく話し合ってみてください。
2022/08/15 21:38
この投稿は、時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2024/03/30
回答 : 2
2024/03/05
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2024/03/07
回答 : 3
2023/11/05
回答 : 4
2023/04/13
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 1
2024/02/20
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.机上査定と訪問査定でどのくらい差が出ますか?
> 売却査定
中古マンションだと、机上査定と訪問査定で査定額についてどのくらい差が出るかについてやどちらの査定方法の方が査定が高くなる傾向にあるかについて教えていただきたいです。
回答 : 3
2022/11/04
Q.売値を決めずに土地を売る方法はありますか?
> その他不動産売却一般
なるべく土地を高く売りたいのですが、こちら側で売値を決めずに、いくらいくらいで買いたい人がいるかを探るような売り方って可能ですか?
回答 : 1
2023/07/14
Q.夫婦共有名義の自宅のローン残債、離婚時に妻に負担してもらいたい
> 離婚
妻と持分2分の1ずつの自宅があります。現在離婚を考えており、私名義になっている住宅ローンの残債の半分については妻に負担を求めたいと思っています。
これは正当な手続きを踏めば叶えられますか?
ちなみに離婚を考えるようになったのは妻の浮気が発覚したのが原因です。。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/12
Q.不動産一括査定サイトの賢い利用方法を教えてください
> 売却査定
宅建士さん目線で、これから家の売却を検討しているユーザーに向けて、不動産一括査定サイトの賢い利用方法があればアドバイスよろしくお願いいたします!
回答 : 2
ベストアンサー
2023/05/10
Q.不動産査定で有料だったりする物はありますか?
> 売却査定
不動産査定は無料がほとんどだと聞いたのですが有料のものだったりありますでしょうか?
回答 : 1
2023/01/07
Q.家の売却で反響が増える物件写真の撮り方が知りたい
> その他不動産売却一般
居住中のマンションを売却する際の写真撮影のコツやテクニックとかってありますか?
内覧申込みが増えるように部屋の写真を見栄えよく撮りたいです。
ちなみに仲介業者さんに言えば専門のフォトグラファーを呼んでもらえたりしますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/10
Q.入札方式による不動産売却について
> その他不動産売却一般
知人が「相続した家を弁護士を介して複数の業者に声をかけて期限を決めて入札してもらう方式で売却したんだけど、結構高値を入れてくれる業者がいてくれて市場価格よりもかなりよい値で売れてよかった」と言っていました。
このような売却方法は比較的よく行われる手法ですか。
また、一般媒介での売却に比してどのようなメリットまたはデメリットがあると思われますか。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/22
Q.家の権利書がないです。権利書がなくても家は売れますか?
> その他不動産売却一般
家の土地の権利書を紛失していても家を売却できるかについて教えてください。
回答 : 1
2024/07/24
Q.一般媒介から専任媒介に変更するにはどうすればいい?
> その他不動産売却一般
複数の業者と一般媒介契約を結んでいる状態から
そのうちの1社との専任媒介契約へ切り替える方法についてアドバイスお願いします。
違約金は発生しますか?
不動産売却時にこのような契約切り替えを行うメリットは売主さんにありますか?
回答 : 1
2023/09/21
Q.マンションを売るタイミングについて
> 住替え
マンションを売却予定ですが、一番よいタイミングはいつでしょうか。時期も2-3月に売り出すのが一番いいですか?
回答 : 2
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2023/12/17
Q.管理組合の理事がマンション売却する際の注意点は?
> その他不動産売却一般
マンションの管理組合の理事をしていますが、近いうちに売却を考えています。理事のポジションのままで売却する際の注意点がありましたらご教授お願いいたします。
回答 : 2
2022/11/08
Q.借地権付き建物を売却する際の承諾料とは?
> その他不動産売却一般
借地権付き建物を売却する際に承諾料が必要となることがあるそうですが、その承諾料とは誰にどのような理由でいくらくらい支払うべきものですか。承諾料を支払わずに売却するとどうなりますか。
回答 : 2
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2024/05/18
Q.サブリース契約をしたまま収益物件を売却する際の注意点についてご教授ください
> その他不動産売却一般
お世話になります。法律上の注意点でも実務上の注意点でも構いません、サブリース契約をしたまま収益物件を売却する際に予め注意すべき点についてご教授いただけますと幸甚です。
回答 : 3
2022/10/09
Q.不動産売却時に石綿の調査は義務ですか?
> その他不動産売却一般
不動産を売却する時石綿(アスベスト)の疑いがある場合調査は義務でしょうか?
また費用は実費になりますか?
回答 : 2
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2022/12/09
Q.戸建ての机上査定を依頼する際に用意すべき必要書類は?
> 売却査定
戸建ての机上査定を不動産会社に依頼する際に用意すべき必要書類について教えてください。
回答 : 1
2024/04/22
Q.戸建、マンション等の住宅を売却する時の必要書類
> その他不動産売却一般
戸建、マンション等の住宅を売却する時の必要書類について教えて頂けますか。沢山ありそうです。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/25
Q.根抵当権が設定された不動産の一部を譲渡する場合の手続き
> その他不動産売却一般
根抵当権が設定された不動産の所有権の一部を売却譲渡する場合、どのような手続きが必要ですか?よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/12
Q.媒介契約書の媒介価額と本体価額について
> その他不動産売却一般
一般の個人です。土地付き戸建てを4500万円(土地4000万円、建物500万円の算段)で宅建業者に売却仲介を依頼予定です。
媒介契約書の別表の「媒介価額」欄に記載する数字は4500万円で良いですか。建物部分の消費税を考慮する必要があるように思うのですが、「本体価額」と「消費税額及び地方消費税額」の記載はどうすれば良いでしょうか。
回答 : 2
2023/09/07
Q.マンション売却で成約までの内覧件数はどのくらい?
> その他不動産売却一般
宅建士さんの今までのご経験で成約までの内覧件数の平均はだいたい何件くらいですか?
一番かかった場合だと成約まで何件内覧を要しましたか?
回答 : 2
2023/10/06
Q.売買物件引渡確認書とはどのようなもの?
> その他不動産売却一般
いつ誰がどのような目的で作成するものか教えてください。
回答 : 1
2024/09/11
Q.不動産を売却した際に領収書の発行は必要ですか?
> その他不動産売却一般
不動産売却時に買主へ領収書の発行をしなくてもよい場合があれば教えてください。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/12
Q.共有名義のマンションを売却する際の媒介契約の注意点が知りたい
> その他不動産売却一般
単独名義物件の売却媒介契約締結と比べてどのような手続きの違いがありますか。
用意すべき書類とか媒介契約にサインする契約主体とかそのほか仲介会社側から確認される点とか、
思いつく範囲でご教示いただけましたら幸いです。
売却を考えているマンションの持分は以下の通りです。よろしくお願いします。
義父 2分の1
旦那 4分の1
自分 4分の1
回答 : 3
ベストアンサー
2023/03/19
Q.自宅の売却で専任媒介契約を利用するメリットとは?
> その他不動産売却一般
自宅の売却で一般媒介よりも専任媒介を利用するメリットとして、どのような点がありますか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/09/04
Q.引っ越しで電気契約が売主買主で重複したらどうなる?
> その他不動産売却一般
たとえば、12月1日が家の引渡し日だとして、売主は12月1日23時59分まで電気契約を結んでいて一方で買主は12月1日午前0時から電気契約を新規に結んでいた場合、12月1日の電気代は売主と買主のどちらに請求されるのでしょうか??
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/09
Q.生産緑地は売却できますか?売却する際の流れを教えてください。
> その他不動産売却一般
親の代から農業をしていますが病気で継続できなくなったため生産緑地を売却しようと考えています。
どのように売却できるかや税金面について教えてください。
回答 : 1
2023/07/07
Q.不動産売却で印鑑証明は何通必要になりますか?
> その他不動産売却一般
印鑑証明書は何通用意しておけばいいか教えてください。
売却時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/17
Q.自己破産申し立て後の任意売却の可否
> その他不動産売却一般
自己破産を申し立てた後に所有不動産を任意売却することはできますか?任意売却するタイミングとしては自己破産前がおすすめですか?
回答 : 2
2022/11/12
Q.売却するとなった時 電気・水道・ガスなどはいつ解約したらいいんでしょうか?
> その他不動産売却一般
売却する際電気・水道・ガスはいつ解約するのでしょうか?
売りに出しそこに住まなくなってからか?
引渡しの前日?
いつになるのでしょうか?
回答 : 1
2023/01/07
Q.親族が勝手に売却した親の土地を取り戻す方法はありますか?
> その他不動産売却一般
父名義の実家の土地があるのですが、その父は現在軽い認知症を患い施設に入っており、母は他界しています。子である私(長男)と長女は結婚して実家をでています。
先日、長女にそそのかされて父がハンコをつき、その書類をもって長女が勝手に実家の土地を売却してしまいました。
長女が勝手に売却してしまったことが許せません。この土地を取り返すことは可能でしょうか?
回答 : 1
2022/08/11
Q.旗竿地が売れないと言われる理由は何?
> その他不動産売却一般
教えてください。旗竿地は一般的に売れないと言われる理由は何ですか?
旗竿地でも売れやすい土地があるとすればそれはどのような形状や土地条件ですか?
回答 : 2
2023/08/09
Q.火事があったマンションは事故物件ですか?
> その他不動産売却一般
火災の程度にもよるのかな?と思ったりするのですが、
タバコの不始末によるボヤ程度の事象がマンション内で過去に発生した場合でも、
部屋の売却または貸し出しの際には事故物件扱いになるのでしょうか?
回答 : 1
2024/06/05
Q.離婚するので持ち家、不動産を早く売りたい
> 離婚
離婚するので持ち家、不動産を早く売りたいと考えています。どのくらいの期間かかりますか?早く売るためのポイントはありますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/05
Q.不動産売却を考えているのですが、そもそもどこにいけばいい?駅前の不動産屋さん?
> その他不動産売却一般
不動産売却を考えているのですが、そもそもどこにいけばいいのでしょうか?
駅前の不動産屋さんは賃貸?とかのイメージしかありませんがそこにいけばいいのでしょうか?
回答 : 1
2023/08/22
Q.自宅買い替えと賃貸運用して資産を残しつつローン返済、どっちがよい?
> その他不動産売却一般
現在、千葉県で築10年の分譲マンションを保有しており、ローンの完済が近い状態です。今回、子供が増えた事で一軒家の購入を検討しており、現在のマンションを売却し新規購入資金に充てるか、マンションを賃貸に出して新築一軒家のローンに補填するか迷っています。今回、試しに一軒家の見積もりを取得した所、想定を大きく超えた金額が出てきた為、判断が難しくなっております。保有マンションは複数棟合わせて1000世帯以上が住む物件で資産価値も高い物件と認識しております。
マンションの条件は以下の通りです
売却予想>4000-5000万円
賃貸予想>月額17-19万円
新規購入一軒家の内容(上物と外構総額)6900万円
土 地>保有済み
年 収>800万円+賃貸物件1棟(600万円程度)
確認したい内容は次の1-2の中でどれが一番マンションを有効に活用できるかです。
1.マンションを売却し新築購入資金とする(不動産売却益2000万円程度と予想)
2.マンションを賃貸し新築ローンに補填
<新築ローン 頭金1000万円程度・固定金利・借入期間25年>
【自分で考えているメリットデメリット】
売却メリットは、売却益非課税枠・ローン借入額を最小限に出来る
売却デメリットは、資産を手放す
賃貸メリットは、ローン補填、減価償却による減税、資産としての保有
賃貸デメリットは、借入金が高額となる、空室リスク、人口減少リスク、地政学的リスク他・・・
賃貸はいろいろと考えるとリスクは多いですが、資産を残しつつローン返済が出来る点
は魅力に感じております。
以上です。よろしくお願い致します。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/13
Q.一度決めた引渡し日の延長、変更は可能か
> その他不動産売却一般
一度決めた引渡し日の延長、変更は可能なのでしょうか
回答 : 1
2023/11/20
Q.借地権付きの建物を売却する際の注意点を教えてください
> その他不動産売却一般
こんにちは。地主さんから土地を借りて建てて住んでいる今の家を売りたいです。どのような売却方法がありますか。売却にあたって注意すべき点についてもご教示頂けましたら有難く思います。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/10
Q.家の査定価格がローン残債に達しなくても売却は可能ですか?
> ローン返済
15年前に購入したマンションを売却するためネットで見つけた不動産会社の方に訪問いただき査定をしてもらいました。その結果、査定価格がローン残債を300万円程度下回りました。査定依頼したのはまだこの1社のみで、査定価格はあくまで査定価格なことも分かってはおりますが、少々困惑しております。。
このような場合でも、売却したければ仲介依頼をしてしまっても大丈夫でしょうか?
また、そもそもローン残債を返済できない売出価格を設定することはOKなのでしょうか?
よろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/23
Q.原野商法で買った辺鄙な土地を相続してしまった、処分したい
> その他不動産売却一般
父がむかし原野商法でつかまされた土地を、相続しました(相続財産の関係で相続放棄するわけにもいかず)
で、相続後に不動産屋に売却を相談したところ、接道していないので二束三文でも売れないとのこと
参りました(涙)
何か良い処分方法はありませんか??
回答 : 1
2023/03/17
Q.不動産売却の仲介手数料は何パーセントはどのくらいですか?
> その他不動産売却一般
マンションを売却予定です。不動産会社に支払う仲介手数料は物件価格の何パーセントが相場でしょうか。また手数料を下げる工夫があれば知りたいです。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/11/18
Q.専任媒介でレインズに載せない方法はありますか?
> その他不動産売却一般
専任媒介だとレインズへの登録は義務と聞きました。
馴染みの知り合いの宅建業者に専任で土地の売却を任せたいのですが、繁華街にある界隈でよく知られた土地なのでレインズや物件情報サイトに掲載されて世間に知られるようなことは好みません。
専任媒介でも登録しないで済む裏技のような方法はありませんか?
回答 : 2
2023/07/18
Q.不動産売買の残金決済日を25日にしても大丈夫?
> その他不動産売却一般
売主側の者です。25日の給料日だと銀行は忙しいと思うのですが、諸々の事情でこういう日に決済日を設定する場合は予め利用する銀行の支店に予約の電話をしておいた方がいいですか?
経験談などがありましたらお聞かせください。
回答 : 3
2024/09/11
Q.大手よりも地場の不動産会社に売却依頼する方がメリットが大きい場合とは?
> その他不動産売却一般
一言に大手と言っても担当につく社員の方の経験スキルによってサービスの質もまちまちだとは思いますが、一般的に不動産売却で大手よりも地場の不動産会社に媒介依頼する方がメリットが大きいと考えられる場合とはどのような場合でしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/10/26
Q.個人で競売にかけたい時の手続き方法を教えてください
> 任意売却・競売
自分が所有する土地を競売にかけたいのですがその手続きと最低どれくらいの広さが必要か教えてください
回答 : 1
2023/04/20
Q.ご近所に知られずに家を売却する方法を教えてください
> その他不動産売却一般
諸事情で、ご近所に知られずに家を売却したいです。
ポータルサイトへの掲載やチラシ等の配布なしに売却することは可能ですか?
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/08/04
Q.売り出し価格と成約価格の乖離率はどのくらい?
> その他不動産売却一般
戸建ての売却で、希望の成約価格で売却するには何%くらい上乗せして売り出し価格を決めればいいでしょうか?
値引き交渉のご経験を踏まえてのアドバイスで構いません、
もしくは参考になるデータなどが公表されていれば教えてください。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/08/02
Q.専任媒介契約中に他の不動産業者に売却相談しても問題ない?
> その他不動産売却一般
専任媒介契約中ですが契約してから5ヶ月経っても自宅マンションが売れないので乗り換え目的で他の不動産屋さんに相談しようと思っています。相談だけなら専任媒介契約中でも問題ないですよね??
ちなみに売出価格の値下げは更新時に一度行っています。
念の為アドバイスよろしくお願いします🙇
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/15
Q.不動産売却時に公共料金を解約するタイミングはいつ?
> その他不動産売却一般
マンションの売却が決まりました。引き渡し日は2ヶ月後ですが、私たち家族は既に新居に引っ越し済なので電気・水道・ガスなどのライフラインをもう解約しようと思います。解約してしまっても大丈夫そうですか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/11/02
Q.引っ越しの際の旧居ご近所さんへの挨拶と手土産について
> その他不動産売却一般
親の代から60年以上住み続けてきた家と土地を今度売って別の場所に引越しをします。
お世話になった周りのご近所さんに挨拶に行くにあたり何かアドバイスがあればいただきたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2024/10/08
Q.不動産が売れなかった場合、広告費や内覧のための人件費を負担するのは誰?
> その他不動産売却一般
一般媒介契約で3ヶ月の契約期間内に不動産が売れないまま契約終了となった場合、広告費や内覧のための人件費といった販売活動に関わる費用を負担するのは、売主と不動産会社のどちらですか?理由についても教えてください。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/08/24
Q.土地の相場を手軽に知りたい。
> 売却査定
自分が所有する土地の相場を知りたいです。ただし、すぐに売買するわけではないので調べた直後から営業がかかってしまうようなサイトへの登録などは敬遠したいです。そのような都合の良いサイトや調査方法があれば教えてください。
回答 : 2
2023/12/25
Q.マンションを売却するとき、壁紙は張り替えたほうがいいですか?
> その他不動産売却一般
マンションを売却するとき、壁紙は張り替えたほうが高額で売れるでしょうか。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/03
Q.住宅売却時ローンが残っている時売却等可能でしょうか?またその際に必要な書類や手続き等教えてください
> ローン返済
個人住宅売却時ローンが残っている時
売却や交換など可能でしょうか?
またその際に必要な書類や手続き等教えてください!
よろしくお願いします
回答 : 2
ベストアンサー
2022/12/28
Q.査定価格より実際に高く売れるのか知りたい
> 売却査定
査定価格が思ったより低かったです。査定価格より実際に高く売れることはありますか
回答 : 1
2023/10/23
Q.マンション売却にリフォームは必要ですか?
> 売却査定
マンションを売却予定です。リフォームしてからリフォーム済みマンションとして出すか、清掃だけしてリフォームせずに売却するかで悩んでいます。あまり費用をかけたくないのですが、よい方法はありますか
回答 : 3
ベストアンサー
2024/01/04
Q.マンションを売却するなら大規模修繕前の方が高く売れますか?
> その他不動産売却一般
マンションを売却するなら大規模修繕前の方が高く売れやすいと知り合いの不動産業者が以前言っていたのですが、そうなのですか?なぜそうなのか理由が知りたいです(素人考えでは、修繕後の方が修繕による外観美化とかのバリューアップで高く売れそうな気がしてしまいます・・)。
回答 : 1
2022/09/10
Q.通常の売却よりもリースバックを利用した方がメリットが大きい場合とは?
> その他不動産売却一般
住まいのプロ目線で、通常の売却よりもリースバックを利用した方がメリットが大きい場合についてお話を伺いたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 3
2023/04/27
Q.不動産売却で売主が広告費を負担する場合とは?
> その他不動産売却一般
不動産売却で売主が広告費を自腹で負担すべき場合としてどのような場合がありますか?例えば、売主の希望で売り出し価格を下げたことで物件チラシ等を作り直す必要が出てくればその費用は売主負担となりますか?
回答 : 2
2022/11/12
Q.被補助人は不動産売却できますか?
> その他不動産売却一般
被補助人が自分が所有する不動産を売却するにはどうしたらいいですか?
注意点があればアドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/31
Q.買い替え特約とはどのような文言ですか?
> 住替え
不動産売買における買い替え特約の例文について、どのような内容のものか教えてください。
回答 : 1
2024/06/23
Q.不動産売却の際の査定方法が知りたい
> 売却査定
自宅の売却を検討しています。査定はどのように行われますか?少しでも高い査定が出る方法があれば教えてください。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/08/26