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Q.引っ越しで電気契約が売主買主で重複したらどうなる?

たとえば、12月1日が家の引渡し日だとして、売主は12月1日23時59分まで電気契約を結んでいて一方で買主は12月1日午前0時から電気契約を新規に結んでいた場合、12月1日の電気代は売主と買主のどちらに請求されるのでしょうか??

回答 : 2

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星のかがやきよ さん

ベストアンサーに選ばれた回答

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澤田 亮 宅建士,FP2級,住宅診断士

株式会社熊本有恒社 | 熊本県


星のかがやきよさん、はじめまして。
株式会社熊本有恒社の澤田と申します。どうぞよろしくお願いいたします。

電気契約が売主買主で重複した場合についてご説明させていただきます。

【不動産売買契約での取り扱い】
通常、不動産売買契約書の約款には「負担金の分担」に関する取り決めの文言が入っており、電気代などの諸負担については「引渡完了日の前日までの分を売主の負担とし、引渡完了日以降の分を買主の負担とする」旨の記載があると思います。
今回のケースをそれに当てはめると12月1日が引渡日ですので、下記のようになります。
・11月30日までの分は売主が負担
・12月1日からの分は買主が負担

【電力会社の取り扱い】
私の経験上ですが、今回のように売主と買主で電気の契約期間が重複している場合、電力会社から「12月1日から新しい方が電気の使用を開始する旨の連絡がありましたが、間違いないですか?」と売主へ確認の電話があると思われます。
そこで売主が例えば「12月1日の何時に引渡すので、その時間で切り替えてほしい」というような話を電力会社とされれば、電力会社によっては時間で切り替えてもらえるかもしれません。
時間指定ができない場合、停止日は1日中電気の契約が続きますので、不動産売買契約書に定める通りに切り替えるとよろしいかと思います。

【まとめ】
あくまで私の経験上ですが、電気の契約が売主買主で重複することは聞いたことがありません。電力会社から重複について確認の連絡があると思います。
また、不動産売買契約書上でも負担の取り決めがなされていますので、基本的には、引渡完了日(12月1日)以降の分は買主が負担するべきものと思っておられるとよいのではないでしょうか。

2024/10/10 22:03

その他の回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

星のかがやきよさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

引渡し日における電気契約が売主と買主で重複した場合、電気代がどちらに請求されるかという問題は、基本的にはその日をどう扱うかということに依存します。具体的には、電力会社や引渡しの契約状況によって対応が異なることがありますが、一般的なケースについて説明します。

1. 契約の考え方
電気の契約は、原則としてその時点で誰が電気を使用していたかで判断されます。したがって、契約期間が重複した場合、電気を実際に使用していたのが売主なのか買主なのかで電気料金が請求される可能性が高くなります。

売主が12月1日の23時59分まで電気契約を結んでいたとしても、買主がその日に引渡しを受けて電気を使用していた場合、一般的には買主にその日の電気代が請求されることになります。
一方で、売主が12月1日にまだ家を使っていて、例えば清掃や荷物の片付けのために電気を使用していた場合は、売主がその日分の電気料金を負担する可能性があります。

2. 電力会社の対応
電力会社がどのように契約を管理しているかによっても異なりますが、通常は電力会社に対して契約の開始・終了を申し出る日付や時間を調整することができます。引渡し日が12月1日だとするならば、売主が契約を12月1日の午前中までに終了し、買主が午後から電気の契約を開始するようにすることが多いです。

もし、契約が重複していることに気づいた場合は、電力会社に相談して適切な契約開始・終了時間を調整するのがよいでしょう。多くの電力会社は、契約の重複が発生した場合でも、実際にどちらが電気を使用していたかに基づいて請求を調整してくれることが一般的です。

3. 売主と買主の話し合い
引渡し日が重なる場合、売主と買主の間で事前に話し合い、12月1日の電気代をどちらが負担するのかを明確にしておくことが重要です。たとえば、売主が12月1日の午前中に引渡しを完了し、その後買主が使用するというような明確なスケジュールがある場合、その日分の電気代は午前中までは売主、午後以降は買主が負担するといった形で調整できます。

■まとめ
・契約の開始・終了を事前に調整:電力会社に対して、売主が契約を終了する日と買主が契約を開始する日を明確にしておき、重複を避けることがベストです。
・実際に使用した電気代に基づく調整:万が一契約が重複した場合でも、実際にどちらがその日電気を使用していたかを基準にして電気代を調整できるよう、双方が合意しておくことが大切です。
結論として、電気代の請求先は、実際に電気を使用した側に請求されるべきですが、契約の重複や引渡し日の使用状況を考慮し、事前に売主と買主、電力会社でしっかり調整することが推奨されます。

2024/10/09 23:57

この投稿は、2024年10月10日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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回答 : 3

2023/07/18

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よろしくお願いします。

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2022/10/04

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不動産売却 > その他不動産売却一般

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回答 : 1

2024/06/06

Q.親族の保有する土地の共有持分を勝手に売却しても大丈夫ですか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

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回答 : 3

ベストアンサー

2022/10/19

Q.土地売却時、土壌汚染調査が必要な場合とは?

不動産売却 > その他不動産売却一般

汚染状況がひどいと売却後に契約不適合責任を問われるリスクがあるようなので、
調査してから売り出すべきか悩んでいるところです。

土地の平米あたりどのくらいの費用がかかりますか。
調査すべきかどうかの判断基準があるようであればアドバイスお願いいたします。

回答 : 1

2023/04/01

Q.不動産売却時の手数料の先払い

不動産売却 > その他不動産売却一般

不動産会社に在籍している宅建を持っていない個人事業主に仲介手数料として先払いを要求され、口座に振り込みをさせられました。
のちほど宅建業法に違反していることに気付き、その旨を伝えたところ、説明時に広告費を含むとしていたから違反ではないと言われました。
売却が成立していない時点での手数料または費用の徴収は違法だと考えているのですが、いかがでしょうか。
※特別にお金が掛かるような広告を出す依頼をのぞきます。

回答 : 3

2023/12/19

Q.引っ越しの際の旧居ご近所さんへの挨拶と手土産について

不動産売却 > その他不動産売却一般

親の代から60年以上住み続けてきた家と土地を今度売って別の場所に引越しをします。
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よろしくお願いします。

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2024/10/08

Q.家を売却して手元に残る金額は売却金額の何割くらいですか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

不動産に関する税金や売却にあたっての諸経費を差し引くと、家を売却後に手元に残るお金は売却金額のおおよそ何割くらいですか?

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2022/10/06

Q.遺産相続した不動産を売却する場合の仲介業者の選定基準は?

不動産売却 > その他不動産売却一般

親がかなりの高齢で遺産相続について考えておかなくてはならなくなりました。不動産売却する場合に仲介業者を依頼することになるかと思いますが、どのような基準で選べばいいのでしょうか?

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2023/10/29

Q.任意売却後の残債の減額が認められる場合とは?

不動産売却 > 任意売却・競売

任意売却後の残債の減額が認められるケースについて知りたいです。
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一般的には弁護士に頼んで交渉してもらう流れになりますか?

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2023/06/09

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不動産売却 > その他不動産売却一般

土地の権利書をなくしてしまいました。土地を売却することはできるでしょうか。

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2023/11/23

Q.家を売却する際の火災保険の解約はいつまでにすべき?

不動産売却 > その他不動産売却一般

住んでいるマンションの売却が決まって手付金は買主さんから受け取ったのですが、決済引渡しは1ヶ月後です。火災保険の解約手続きはどのタイミングですればいいですか。

解約にあたっての注意点などありましたらアドバイスいただけますと幸いです。

回答 : 2

2024/08/01

Q.仲介業者から物件状況報告書の記入を求められたのですが・・・

不動産売却 > その他不動産売却一般

相続した戸建ての売却先が決まり依頼していた仲介業者から物件状況報告書という書類の記入を求められたのですが、自分が住んでいた家ではないので雨漏り、シロアリ被害、給排水管の故障、リフォーム履歴など昔のことまで分かりません。

そもそもこれは法的に作成義務のある書類なのですか。

いい加減なことを記入して買主さんに後から責任追及されるようなリスクは負いたくないので、記入を断ってしまってもよろしいでしょうか。

回答 : 2

ベストアンサー

2022/09/13

Q.引き渡し猶予特約の期間について

不動産売却 > 住替え

お世話になります。

自宅の買い替えを近いうちにしたいと考えています。
売却の際に特約をつけることで引き渡し日を決済日よりも後にすることができると聞きました。

売却代金を引越し先の物件購入資金としたいので引き渡し特約をつけたいのですが、一般的に引き渡し猶予の期間設定はどのくらいが普通ですか。半年だと長すぎますか。

特約条件は、物件を売り出す際にこちらから明示するのが良いですか、それとも購入希望者が出てきてから個別に交渉する流れの方が良いですか。

アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

2023/06/09

Q.戸建ての売却査定時に査定費用はだいたいどれくらいかかりますか?広さによって変わるもの?

不動産売却 > 売却査定

戸建ての売却査定時査定費用はどれくらいかかりますか?
広さによって変わるのでしょうか?
又見積もりを取ってそこの会社に売却すれば査定費用無料などあるんでしょうか?

回答 : 2

2023/02/28

Q.自宅買い替えと賃貸運用して資産を残しつつローン返済、どっちがよい?

不動産売却 > その他不動産売却一般

現在、千葉県で築10年の分譲マンションを保有しており、ローンの完済が近い状態です。今回、子供が増えた事で一軒家の購入を検討しており、現在のマンションを売却し新規購入資金に充てるか、マンションを賃貸に出して新築一軒家のローンに補填するか迷っています。今回、試しに一軒家の見積もりを取得した所、想定を大きく超えた金額が出てきた為、判断が難しくなっております。保有マンションは複数棟合わせて1000世帯以上が住む物件で資産価値も高い物件と認識しております。

マンションの条件は以下の通りです
売却予想>4000-5000万円
賃貸予想>月額17-19万円

新規購入一軒家の内容(上物と外構総額)6900万円
土  地>保有済み
年  収>800万円+賃貸物件1棟(600万円程度)


確認したい内容は次の1-2の中でどれが一番マンションを有効に活用できるかです。
1.マンションを売却し新築購入資金とする(不動産売却益2000万円程度と予想)
2.マンションを賃貸し新築ローンに補填
  <新築ローン 頭金1000万円程度・固定金利・借入期間25年>


【自分で考えているメリットデメリット】
売却メリットは、売却益非課税枠・ローン借入額を最小限に出来る
売却デメリットは、資産を手放す

賃貸メリットは、ローン補填、減価償却による減税、資産としての保有
賃貸デメリットは、借入金が高額となる、空室リスク、人口減少リスク、地政学的リスク他・・・

賃貸はいろいろと考えるとリスクは多いですが、資産を残しつつローン返済が出来る点
は魅力に感じております。

以上です。よろしくお願い致します。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/11/13

Q.戸建、マンション等の住宅を売却する時の必要書類

不動産売却 > その他不動産売却一般

戸建、マンション等の住宅を売却する時の必要書類について教えて頂けますか。沢山ありそうです。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/25

Q.売却するとなった時 電気・水道・ガスなどはいつ解約したらいいんでしょうか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

売却する際電気・水道・ガスはいつ解約するのでしょうか?
売りに出しそこに住まなくなってからか?
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2023/01/07

Q.机上査定と訪問査定でどのくらい差が出ますか?

不動産売却 > 売却査定

中古マンションだと、机上査定と訪問査定で査定額についてどのくらい差が出るかについてやどちらの査定方法の方が査定が高くなる傾向にあるかについて教えていただきたいです。

回答 : 3

2022/11/04

Q.不動産を売却か賃貸するか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

不動産を売却か賃貸に出すか迷っています。どちらがよいですか?

回答 : 3

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2023/10/28

Q.火事があったマンションは事故物件ですか?

不動産売却 > その他不動産売却一般

火災の程度にもよるのかな?と思ったりするのですが、
タバコの不始末によるボヤ程度の事象がマンション内で過去に発生した場合でも、
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回答 : 1

2024/06/05

Q.マンションの査定価格が高い不動産会社に売却するのがよいですか。

不動産売却 > 売却査定

マンション売却で3社に査定をお願いしました。一番査定価格が高いところに決めるのが良いですか?

回答 : 2

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2024/01/27

Q.戸建ての机上査定を依頼する際に用意すべき必要書類は?

不動産売却 > 売却査定

戸建ての机上査定を不動産会社に依頼する際に用意すべき必要書類について教えてください。

回答 : 1

2024/04/22

Q.共有名義のマンションを売却する際の媒介契約の注意点が知りたい

不動産売却 > その他不動産売却一般

単独名義物件の売却媒介契約締結と比べてどのような手続きの違いがありますか。

用意すべき書類とか媒介契約にサインする契約主体とかそのほか仲介会社側から確認される点とか、
思いつく範囲でご教示いただけましたら幸いです。


売却を考えているマンションの持分は以下の通りです。よろしくお願いします。
義父  2分の1
旦那  4分の1
自分  4分の1

回答 : 3

ベストアンサー

2023/03/19

Q.居住中物件の売却での内覧対応で気をつけるべき点

不動産売却 > その他不動産売却一般

こんにちは。
居住中のマンション物件の売却での内覧対応で、
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お茶出しした方がいいかとか、
各部屋のクローゼットの中まで全てをお見せした方がいいかとか、
旦那と私の2人揃っている時がいいかとか、
色々と気になっています。

よろしくお願いします。

回答 : 1

2023/04/07

Q.根抵当権が設定された不動産の一部を譲渡する場合の手続き

不動産売却 > その他不動産売却一般

根抵当権が設定された不動産の所有権の一部を売却譲渡する場合、どのような手続きが必要ですか?よろしくお願いいたします。

回答 : 1

2023/03/12

Q.不動産売却の長期譲渡所得が分離課税になることの意味について

不動産売却 > その他不動産売却一般

不動産売却の長期譲渡所得は総合課税でなく分離課税になるとはどういう意味ですか?

回答 : 2

2024/12/24

Q.外国人に不動産を売却する際の注意点について

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外国人に不動産を売る際に注意すべき点や売る方法について教えてください。たとえば、所有権移転登記に必要な住民票が用意できない外国人に売却しても大丈夫なのでしょうか。

回答 : 1

2023/09/03

Q.借地権付き建物を売却する際の承諾料とは?

不動産売却 > その他不動産売却一般

借地権付き建物を売却する際に承諾料が必要となることがあるそうですが、その承諾料とは誰にどのような理由でいくらくらい支払うべきものですか。承諾料を支払わずに売却するとどうなりますか。

回答 : 2

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2024/05/18

Q.不動産売却時の「囲い込み」のリスクについて教えてください

不動産売却 > その他不動産売却一般

ネットで不動産売却について調べていると囲い込みに関する記事を見かけます。囲い込みをすることで両手取引がしやすくなるという業者メリットは理解できるのですが、逆に、売主側からすればどのようなデメリットやリスクがあるでしょうか?

また、売主が仲介業者の囲い込みに気づくにはどうすればいいかについても教えてください。

よろしくお願いいたします。

回答 : 2

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2022/07/29

Q.住み替えの際の内見のタイミング

不動産売却 > 住替え

家を売却したお金で新たに家を買う予定です。

家の売却開始は3ヶ月後くらいを考えているのですが、
今からでも住み替え先のイメージを膨らませるために気になる物件があれば内見したいです。

現状のように購入見込みがまだない状態でも内見することはできますか?
不動産屋さんから冷やかしと思われて内見を断られたりはしないですか?

回答 : 2

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2023/05/22

Q.ご近所に知られずに家を売却する方法を教えてください

不動産売却 > その他不動産売却一般

諸事情で、ご近所に知られずに家を売却したいです。

ポータルサイトへの掲載やチラシ等の配布なしに売却することは可能ですか?

ご回答よろしくお願いします。

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2022/08/04

Q.低未利用土地等を売った場合の100万円の特別控除の特例とは?

不動産売却 > その他不動産売却一般

具体的にどのような内容の特例かについて解説お願いします。

回答 : 1

2024/07/26

Q.家賃と物件価格の関係について知りたい

不動産売却 > その他不動産売却一般

家賃から不動産の適正売却価格を計算することは可能ですか?
たとえば家賃収入月100万円が今後10年間保証されているような収益物件があったとしたらその物件の市場価格はいくらが適正ですか?

回答 : 2

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2024/07/12

Q.自宅の売却査定、少しでも高く売りたい小細工はある?

不動産売却 > 売却査定

自宅の売却を検討しているのですがそこで査定してもらう前に小細工したりして数万でも高く査定して貰う方法はありますか?

回答 : 2

2023/06/20

Q.サブリース契約をしたまま収益物件を売却する際の注意点についてご教授ください

不動産売却 > その他不動産売却一般

お世話になります。法律上の注意点でも実務上の注意点でも構いません、サブリース契約をしたまま収益物件を売却する際に予め注意すべき点についてご教授いただけますと幸甚です。

回答 : 3

2022/10/09

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