回答 : 3
2024/03/05
回答 : 2
2023/11/09
回答 : 3
2023/08/03
回答 : 3
2023/11/25
回答 : 5
2023/04/13
回答 : 3
2024/01/15
回答 : 3
2023/04/25
回答 : 3
2023/02/12
回答 : 2
2024/02/13
回答 : 3
2024/07/06
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
2023/11/13
現在、千葉県で築10年の分譲マンションを保有しており、ローンの完済が近い状態です。今回、子供が増えた事で一軒家の購入を検討しており、現在のマンションを売却し新規購入資金に充てるか、マンションを賃貸に出して新築一軒家のローンに補填するか迷っています。今回、試しに一軒家の見積もりを取得した所、想定を大きく超えた金額が出てきた為、判断が難しくなっております。保有マンションは複数棟合わせて1000世帯以上が住む物件で資産価値も高い物件と認識しております。
マンションの条件は以下の通りです
売却予想>4000-5000万円
賃貸予想>月額17-19万円
新規購入一軒家の内容(上物と外構総額)6900万円
土 地>保有済み
年 収>800万円+賃貸物件1棟(600万円程度)
確認したい内容は次の1-2の中でどれが一番マンションを有効に活用できるかです。
1.マンションを売却し新築購入資金とする(不動産売却益2000万円程度と予想)
2.マンションを賃貸し新築ローンに補填
<新築ローン 頭金1000万円程度・固定金利・借入期間25年>
【自分で考えているメリットデメリット】
売却メリットは、売却益非課税枠・ローン借入額を最小限に出来る
売却デメリットは、資産を手放す
賃貸メリットは、ローン補填、減価償却による減税、資産としての保有
賃貸デメリットは、借入金が高額となる、空室リスク、人口減少リスク、地政学的リスク他・・・
賃貸はいろいろと考えるとリスクは多いですが、資産を残しつつローン返済が出来る点
は魅力に感じております。
以上です。よろしくお願い致します。
回答 : 2
ちゅうさん さん
鷹野 泰子 宅建士,宅建マイスター,FP2級,敷金診断士,賃貸不動産経営管理士,英検2級
三協ハウジング株式会社 | 神奈川県
ちゅうさんさん はじめまして。
三協ハウジング鷹野です。
住宅の買い替えをするか、賃貸にするかを迷っているとのこと。
賃貸物件も1棟お持ちとのことなので、賃貸のリスクがどういうものかはお分かりかと思いますし、文章からもそのことがうかがえます。
賃貸物件(1棟600万円の収支)を除外して、単純に年収800万円でできる借り入れは、固定金利は1.5%、元利均等の住宅ローンを組むことを想定して計算すると
25年だと6000万円で、返済比率が35.9%となりますので、恐らく6000万円借り入れができないと思われます。
6900万円から自己資金1000万円を引いたとしても、ぎりぎり通るかどうか、です。
ご希望の借入期間25年だと、賃貸物件の収入も足して計算することになりますが、現在の残債のあるマンションのローンも返済比率の計算に加えることになりますので、かなり厳しいのではないかと思います。(賃貸物件1棟は、ローンはないのでしょうか?ここも引っかかってくる場所です)
更に、これはお借り入れしている銀行によって変わってくると思いますが、ほぼ完済が近いとはいえ、完済していない分の残債が、今の金利のままなのか、それとも賃貸物件としての金利に変わるのか、です。
6900万円+諸費用-1000万円=6500万円と想定してお話しますが、
6500万円を銀行の固定金利で1.3%位と想定するし、25年借入期間とすると
月々の支払額は259,958円となります。
この金額にマンションのローンがありますから、両方のローンを足すと
毎月の支払額はかなりの額になると伺えます。
賃貸にする場合には、それなりのリスクもあり、空室の期間の間はWローンにもなりますから、そのWローンになった場合に耐えられるだけの資金が手元にあるのか、
今は築10年ですが、築20年になった場合にどれだけの資産価値があるのか(近隣の事例がどうなのか)なども考えていかないといけないと思います。
残債がおいくらあるのかによって、返答も難しいところがありますが、
①銀行ローンがまずはおりるのか、銀行に相談する。
②空室の期間にWローンに耐えられるのか(どのくらいの期間耐えられるのか)。
③予想しているよりも賃料が下がっても大丈夫なのか、賃貸中に付帯物が壊れたときの修理代などを捻出できるのか。
上記3点がクリア出来るのであれば、私は賃貸物件として所有した方がいいと思います。
先日私のお客様も同じ悩みを抱えており、銀行に相談に行った時点で、保証会社の審査が下りずに売却する方向なりました。
そのマンションを保有しながら保証会社は通らなかったので、新築物件の購入は信用金庫のプロパー融資(変動金利)となり、金利も保証会社を通した普通のローンよりも高くなった、という事例もあります。
まずは、銀行の融資が下りるかどうかがカギだと思います。
ご自身でも仰っていましたが
賃貸はいろいろと考えるとリスクは多いですが、資産を残しつつローン返済が出来る点は魅力だと、私も思います。
リスクは大きいですが、資産運用にはどんなものでもリスクはついてきます。
不動産投資は投資の中でも安定していると思いますし、資金面で余裕があるのであればオススメです。
以上、希望されている回答になっているかはわかりませんが、参考になれば幸いです。
2023/11/13 22:49
ちゅうさん さん
ご回答有難うございます。まず、現在保有しているマンションの残債は一括返済できる資金を保有しております。その上で頭金1000万円まで捻出可能です。また一棟アパートのローンも終了しており、賃貸経営歴は10年になります。
しかし、6000万円の借入れが厳しい事は今回のアドバイスで充分理解できました。これからの対応として別のハウスメーカーからも見積もりを取得し初期投資を抑えた上で賃貸も視野に入れたいと思います。BAは他のご回答者様を待って決めさせて頂きます。ありがとうございました。
2023/11/13 23:22
鷹野 泰子
返信ありがとうございます。
ご返信の中にあるように
・残債は一括返済ができる資産を保有している
・一等アパートの返済も終わっている
とのことですので、上記2点を鑑みますと、銀行さんの融資は下りる可能性は高そうですね。というより、私の感覚では、とおるのではないか?と思います。
1400万円の収入でローンが一切ない、ということになれば、返済比率は25年で問題なくクリアしていることになります。
諸々の条件(マンションはとりあえず一旦、残債を0にしてください、など)が銀行から付く可能性はありますが、こればっかりは、銀行さんの判断になりますので、絶対とは言えないので、ご了承ください。
それだけ資金に余裕があるという事であれば、私はそのままマンションは保有して賃貸に回した方がいい、とアドバイスさせて頂きます。
銀行さんの方としては、私が今まで様々な銀行さんとのやり取りの中で感じることは、借り入れができるかどうか、ということに加えて
「銀行が貸したいと思うかどうか」
ということもあります。
銀行さんがどのように考えるかはちゅうさんの預貯金の額や、保有資産、今までの銀行さんとの関係性などによって変わってきます。収入が800万円+600万円で、なおかつマンションの一括返済が可能、アパートもローンなし、とお聞きした場合、
「私の感覚では銀行通る!」と思うと思います。
仮に19万円で賃貸できると考えれば管理費修繕積立金が3万円前後とし、不動産会社に管理(5%)をお願いしたとしても、年間180万円ほどの純利益になるとは思いますので、購入する新築一軒家のローン返済にも大きく貢献してくれる数字が出てきます。
ちゅうさんが「銀行から借り入れが通るなら買います!」と仰るのであれば、私が担当であれば(現在のちゅうさんの自己資金力などを考慮すると)マンションを賃貸に回し、ご自宅の購入の背中を押すと思います。
新築一軒家にかかる費用を少しでも下げることは良いことだと思います。別のハウスメーカーさんの見積りも、ぜひとってみてください。
ちゅうさんが素敵なご自宅を建てれますよう、お祈りしております。
2023/11/14 06:06
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
ちゅうさんさんこんにちは
不動産FP橋本です。
『自宅買い替えと賃貸運用して資産を残しつつローン返済、どっちがよい?』の回答をします。
現在のお住いのマンションを賃貸経営したい場合はリスクが多くなりますが、それでも覚悟をもってちゅうさんさんが取り組めるかということではないでしょうか。
賃貸物件をおもちとのことですが、空室リスクや修繕費発生についての心得はあるというのは心強いですね。
私の知人にもサラリーマン大家をやっている人が多くいます。かなり努力されています。購入物件を吟味し、維持していくのも情報収集は欠かせないようです。
築10年ですと、住宅ローン控除が終わるころで、1つの売り時というのはありますね。コロナが一段落したとはいえ、まだまだマンション価格は高騰から下がった印象ではありません。査定が高かったのは、頷けます。
金融機関はアパートのように部屋数が多い物件と違って、一戸建てや分譲マンションの場合の空室リスクを厳しく審査します。思ったほど借り入れができない場合はないのでしょうか。最悪マンションの賃貸契約が1年決まらなくても支払いに支障はないのでしょうか。
また売却メリットとして売却益非課税枠利用を考えているということは、3000万円控除を利用予定ということですね。3000万円控除を利用すると、新しく借入する住宅ローンのローン控除は利用できません。選択適用となっております。取得費と仲介手数料を差し引いて2000万円ほどの利益があるということですね。
もし分譲マンションを賃貸したい場合の考えること
①借入に問題がないのでしょうか。金融機関の審査が通るかの話です。
②注文住宅ということですと、追加工事が出やすいですが、今の建築費を上回る
ことはないのでしょうか。
③新しい借入を25年の固定金利でお考えのようですが、30年や35年にして
も、金利に大きく差が出ないように考えます。賃貸経営が軌道に乗るまで借入
期間を長くして、余裕が出たら繰り上げていく方法もあるのではないでしょう
か。35年返済ですと、最初の10年間で利息の4割を支払うことになります
が、そこをどう繰り上げていくかも考えたいところです。
④今お住いの分譲マンションは立地が良く資産価値が高いのでしたら、今売却よ
り賃貸経営をしばらくして売却する金額の総額が上回ればいいことになります
。売るタイミングを意識することになります。大規模修繕までには売却は考え
たいですね。分譲マンションは売るタイミングを間違えてしまうと、価値を下
げた価格になる可能性も意識したいところです。
⑤貸す方法を考えることです。通常の2年契約ですと、居住権が強くなり売却
したい時期に退去していただけない可能性があります。定期借家契約という
賃貸契約があり再契約することも可能ですが、そのエリアで定期借家契約が
利用されているかということです。なじみがないと誤解を招くことにもなり
かねません。契約期間が終了すれば契約は終了します。期間が終了しても貸
主が再契約を希望すれば再契約することができるということです。
さまざまな問題点を指摘したしましたが、それでもリスク回避ができるお気持ちの準備があるかということではないでしょうか。
よろしくお願いいたします。
2023/11/14 10:22
この投稿は、2023年11月14日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
回答 : 3
2024/03/05
回答 : 2
2023/11/09
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2023/08/03
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2023/11/25
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2023/04/13
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2023/02/12
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2024/02/13
回答 : 3
2024/07/06
※過去30日集計
※毎日午前0時に集計結果を更新
Q.土地を売却したらお金はいつ入りますか?
> その他不動産売却一般
土地が売れてお金が入るまでの期間や入金の流れについて教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/13
Q.家の買い替え、購入先不動産会社に売却の相談もするのはありですか?
> 住替え
現在住んでいる自宅よりも駅近くの条件の良い建売物件を見つけました。
買い替えを検討する場合、建売物件の売主である不動産屋に売却を依頼しても良いのでしょうか?
それとも、すぐに買い手を見つけるためには、複数の不動産屋に依頼したほうが良いのでしょうか?
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/12
Q.居住中物件の売却での内覧対応で気をつけるべき点
> その他不動産売却一般
こんにちは。
居住中のマンション物件の売却での内覧対応で、
売主側でどんな点に気を付ければよいか教えてください。
お茶出しした方がいいかとか、
各部屋のクローゼットの中まで全てをお見せした方がいいかとか、
旦那と私の2人揃っている時がいいかとか、
色々と気になっています。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/04/07
Q.机上査定と訪問査定でどのくらい差が出ますか?
> 売却査定
中古マンションだと、机上査定と訪問査定で査定額についてどのくらい差が出るかについてやどちらの査定方法の方が査定が高くなる傾向にあるかについて教えていただきたいです。
回答 : 3
2022/11/04
Q.マンションを売るタイミングについて
> 住替え
マンションを売却予定ですが、一番よいタイミングはいつでしょうか。時期も2-3月に売り出すのが一番いいですか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/12/17
Q.自宅買い替えと賃貸運用して資産を残しつつローン返済、どっちがよい?
> その他不動産売却一般
現在、千葉県で築10年の分譲マンションを保有しており、ローンの完済が近い状態です。今回、子供が増えた事で一軒家の購入を検討しており、現在のマンションを売却し新規購入資金に充てるか、マンションを賃貸に出して新築一軒家のローンに補填するか迷っています。今回、試しに一軒家の見積もりを取得した所、想定を大きく超えた金額が出てきた為、判断が難しくなっております。保有マンションは複数棟合わせて1000世帯以上が住む物件で資産価値も高い物件と認識しております。
マンションの条件は以下の通りです
売却予想>4000-5000万円
賃貸予想>月額17-19万円
新規購入一軒家の内容(上物と外構総額)6900万円
土 地>保有済み
年 収>800万円+賃貸物件1棟(600万円程度)
確認したい内容は次の1-2の中でどれが一番マンションを有効に活用できるかです。
1.マンションを売却し新築購入資金とする(不動産売却益2000万円程度と予想)
2.マンションを賃貸し新築ローンに補填
<新築ローン 頭金1000万円程度・固定金利・借入期間25年>
【自分で考えているメリットデメリット】
売却メリットは、売却益非課税枠・ローン借入額を最小限に出来る
売却デメリットは、資産を手放す
賃貸メリットは、ローン補填、減価償却による減税、資産としての保有
賃貸デメリットは、借入金が高額となる、空室リスク、人口減少リスク、地政学的リスク他・・・
賃貸はいろいろと考えるとリスクは多いですが、資産を残しつつローン返済が出来る点
は魅力に感じております。
以上です。よろしくお願い致します。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/13
Q.戸建ての家を売却する際の一番の手間は何だと思いますか?
> その他不動産売却一般
プロの宅建士さんに質問です
買い手を探すなどあると思いますが
戸建ての家を売却する際の一番の手間は何だと思いますか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/04/25
Q.家の売却で反響が増える物件写真の撮り方が知りたい
> その他不動産売却一般
居住中のマンションを売却する際の写真撮影のコツやテクニックとかってありますか?
内覧申込みが増えるように部屋の写真を見栄えよく撮りたいです。
ちなみに仲介業者さんに言えば専門のフォトグラファーを呼んでもらえたりしますか?
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/10
Q.不動産売却で印鑑証明は何通必要になりますか?
> その他不動産売却一般
印鑑証明書は何通用意しておけばいいか教えてください。
売却時におけるそれぞれの使用用途についても教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/02/17
Q.自己破産申し立て後の任意売却の可否
> その他不動産売却一般
自己破産を申し立てた後に所有不動産を任意売却することはできますか?任意売却するタイミングとしては自己破産前がおすすめですか?
回答 : 2
2022/11/12
Q.高齢者が買い替えをするときの注意点を教えてください。
> 住替え
90代になる私の母親が今の一軒家を売ってマンションに住みたいと言い出しています。父は亡くなっていて近くにいる妹が面倒を見ていますが、母は買い物や病院には一人で行けます。このような状況で買い替えを行う場合の注意点を教えてください。環境の変化の影響や税金などの課題があるかと思います。そのほかにも課題があれば教えていただければと思います。※母はどういうわけか高齢者用住宅は嫌っています。
回答 : 1
2024/01/15
Q.不動産売却活動中に売主が死亡したら媒介契約は相続人が引き継げるか?
> その他不動産売却一般
売主が売り出し中に亡くなったらその子供が媒介契約上の売主の地位を引き継いだり契約更新できたりしますか?
回答 : 1
2023/05/15
Q.一般媒介契約のデメリットとは?
> その他不動産売却一般
一般媒介契約だと不動産会社が販売活動になかなか本腰を入れてくれないというのは本当なのでしょうか?物件の種別や魅力にも寄りますか?
そのほか売主視点で一般媒介での売却にはどのようなデメリットがあるかについて、なるべく詳しく教えていただけると助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/09
Q.専任媒介契約中に他の不動産業者に売却相談しても問題ない?
> その他不動産売却一般
専任媒介契約中ですが契約してから5ヶ月経っても自宅マンションが売れないので乗り換え目的で他の不動産屋さんに相談しようと思っています。相談だけなら専任媒介契約中でも問題ないですよね??
ちなみに売出価格の値下げは更新時に一度行っています。
念の為アドバイスよろしくお願いします🙇
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/15
Q.自宅売却にあたり耐震基準適合証明書の取得は必要ですか
> その他不動産売却一般
築24年の戸建ての売却を検討しています。
不動産業者に仲介依頼をするにあたり耐震基準適合証明書を取得しておいた方がいいですか。それとも、買主が見つかってから買主側の判断と負担に委ねる形でも問題ないですか。
アドバイスお願いいたします。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/09/16
Q.個人で競売にかけたい時の手続き方法を教えてください
> 任意売却・競売
自分が所有する土地を競売にかけたいのですがその手続きと最低どれくらいの広さが必要か教えてください
回答 : 1
2023/04/20
Q.公衆用道路地のみでも売れるか?
> その他不動産売却一般
訳あって自宅が競売になり自宅前の公衆用道路地のみを未だ所有しています。
市道の脇から50メートルほど延びている公衆用道路で、その先の行き止まりには小さな公園があるのみです。
欲しい人がいるとも思えませんが、このまま持っていても仕方ないので二束三文の値段でもよいので売りたいです。
不動産会社に頼めば売却先を探してもらえますか?
それとも市役所に相談したほうがよいですか?
アドバイスよろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/10/19
Q.戸建ての売却査定時に査定費用はだいたいどれくらいかかりますか?広さによって変わるもの?
> 売却査定
戸建ての売却査定時査定費用はどれくらいかかりますか?
広さによって変わるのでしょうか?
又見積もりを取ってそこの会社に売却すれば査定費用無料などあるんでしょうか?
回答 : 2
2023/02/28
Q.不動産売却時に必要な書類を全て教えてください
> その他不動産売却一般
不動産売却の際には、売却する物件の権利書類や登記簿などの書類をどれくらい用意する必要があるのでしょうか?
回答 : 1
2023/04/04
Q.入札方式による不動産売却について
> その他不動産売却一般
知人が「相続した家を弁護士を介して複数の業者に声をかけて期限を決めて入札してもらう方式で売却したんだけど、結構高値を入れてくれる業者がいてくれて市場価格よりもかなりよい値で売れてよかった」と言っていました。
このような売却方法は比較的よく行われる手法ですか。
また、一般媒介での売却に比してどのようなメリットまたはデメリットがあると思われますか。
ご解説よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/03/22
Q.リコース型とノンリコース型の違いとは?
> リバースモーゲージ
リバースモーゲージ型住宅ローンについて調べていました。リコース型とノンリコース型というワードが出てきました。違いがよく分かりません。ご解説お願いできますでしょうか。
回答 : 1
2022/12/03
Q.不在者財産管理人が不動産売却する際の注意点は?
> その他不動産売却一般
不在者財産管理人が不動産売却する際の注意点について知りたいです。
不在者財産管理人には誰がなれるかにについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 2
2023/10/15
Q.旗竿地が売れないと言われる理由は何?
> その他不動産売却一般
教えてください。旗竿地は一般的に売れないと言われる理由は何ですか?
旗竿地でも売れやすい土地があるとすればそれはどのような形状や土地条件ですか?
回答 : 2
2023/08/09
Q.生産緑地は売却できますか?売却する際の流れを教えてください。
> その他不動産売却一般
親の代から農業をしていますが病気で継続できなくなったため生産緑地を売却しようと考えています。
どのように売却できるかや税金面について教えてください。
回答 : 2
2023/07/07
Q.根抵当権が設定された不動産の一部を譲渡する場合の手続き
> その他不動産売却一般
根抵当権が設定された不動産の所有権の一部を売却譲渡する場合、どのような手続きが必要ですか?よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/03/12
Q.売値を決めずに土地を売る方法はありますか?
> その他不動産売却一般
なるべく土地を高く売りたいのですが、こちら側で売値を決めずに、いくらいくらいで買いたい人がいるかを探るような売り方って可能ですか?
回答 : 1
2023/07/14
Q.債務が残る売却価格でも任意売却は認められますか?
> 任意売却・競売
住宅ローンが支払えなくて任意売却をするには債権者である金融機関の同意が必要とのことですが、債務を完済できない程度の売却価格での任意売却でも金融機関が同意してくれることはありますか?
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/10
Q.不動産売却で火災保険を買主に引き継ぐことはできますか?
> その他不動産売却一般
火災保険10年一括契約の5年目でマンション売却する場合、名義変更等をすれば買主に保険を引き継げるのでしょうか?それとも一般的には解約する形になりますか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/02/14
Q.専任媒介を取り下げて一般媒介で契約することは可能ですか?
> その他不動産売却一般
専任媒介から一般媒介に変更したいです。契約期間の途中で解除?解約?を申し出れば不動産会社は対応してくれますか?断られることはあり得ますか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/28
Q.将来の不動産売買を確実にする方法は?
> その他不動産売却一般
私が所有している土地を購入したい人が現れました。しかし、購入資金をためるため1年後の決済引き渡しを希望とのこと。1年後の決済引き渡しを確実に実行する方法はあるのでしょうか?
回答 : 1
2022/09/22
Q.不動産売却で代理人に支払う手数料報酬の上限は決まっていますか?
> その他不動産売却一般
不動産の売主側が代理人と代理契約を結んで不動産売買を行う場合、代理人が売主から受け取る代理手数料の額はどのように決まりますか?上限はありますか?
回答 : 1
2024/01/15
Q.不動産の購入申込みの報告義務について
> その他不動産売却一般
一般媒介前提での質問です。
宅建業法第34条の2第8項によると、購入申込みがあった際には媒介の依頼を受けている宅建業者は依頼者に対して申込みがあった旨を報告しなければいけないとのことですが、1番手の申込みがあった後に2番手の申込みがあった場合でもこの規定が適用され宅建業者は必ず報告してくれますか。
2番手の人が売却希望価格よりも高値での申込みをしていていも1番手の申込みの方の契約がまとまりそうであれば1番手の購入希望者に忖度して2番手の申込みが依頼者に報告されないといったケースは起こり得るのか?との疑問です。
もし起こり得るのであれば、宅建業者のさじ加減1つで売主はより高値を提示した2番手の人への交渉および売却機会を逸失してしまうと思うのですが、実際の取引慣習上はいかがな感じでしょうか。
ご解説いただけると助かります。
回答 : 2
2023/07/14
Q.専属専任媒介契約を解除するにはどうしたらよいですか?
> その他不動産売却一般
注意点やアドバイスよろしくお願いします!
回答 : 1
2023/09/11
Q.一般媒介契約を解除して違約金が発生する場合はありますか?
> その他不動産売却一般
お世話になります。
私の認識だと売主が一般媒介契約を解除して違約金が発生する場合は通常はないと思うのですが、例外的に違約金が発生する場合があるようでしたら事例のご解説をお願いいたします。
回答 : 2
2024/03/14
Q.競売で売却後の住宅ローン残債、払えないとどうなりますか?
> 任意売却・競売
競売での売却価格は市場価格の7割程度で、売却できても住宅ローン債務を完済できるほどの金額には至らないことも多いと聞きます。そのように債務が残ってしまった人はその後どうなるのでしょうか。たとえば、競売後に新たに住まいを借りるにしてもそのような状況で借りることはできるのでしょうか。
回答 : 3
ベストアンサー
2022/10/16
Q.不動産売買の残金決済日を25日にしても大丈夫?
> その他不動産売却一般
売主側の者です。25日の給料日だと銀行は忙しいと思うのですが、諸々の事情でこういう日に決済日を設定する場合は予め利用する銀行の支店に予約の電話をしておいた方がいいですか?
経験談などがありましたらお聞かせください。
回答 : 3
2024/09/11
Q.買い替え特約とはどのような文言ですか?
> 住替え
不動産売買における買い替え特約の例文について、どのような内容のものか教えてください。
回答 : 1
2024/06/23
Q.不動産売却、思ったより手残りが少ない
> その他不動産売却一般
不動産売却、思ったより手残りが少ないのですが、、売却費用のうち何割程度が残るものなのでしょうか。
回答 : 4
ベストアンサー
2023/09/18
Q.不動産売却時の「囲い込み」のリスクについて教えてください
> その他不動産売却一般
ネットで不動産売却について調べていると囲い込みに関する記事を見かけます。囲い込みをすることで両手取引がしやすくなるという業者メリットは理解できるのですが、逆に、売主側からすればどのようなデメリットやリスクがあるでしょうか?
また、売主が仲介業者の囲い込みに気づくにはどうすればいいかについても教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/07/29
Q.自分の土地の1部だけを売りたいが可能ですか?またその手順は?
> その他不動産売却一般
土地の1部を売りたいのですがそれの最小はどれくらい?1部売るのはそもそも可能なのか?手づきは普通の時と何か違う?
回答 : 3
2023/07/14
Q.不動産売却時のエアコン等の備品について
> 住替え
不動産売却時のエアコン等の備品についてですが、どの程度残して、また持っていく必要がありますか。目安を教えてください。
回答 : 2
ベストアンサー
2023/11/20
Q.一棟マンションの売却で広告に記載すべき項目は何?
> その他不動産売却一般
マンションの一室などの売買賃貸は間取りなどの情報を広告に掲載しますが、一棟マンションの売却の場合に必須の記載事項と記載した方がよい事項を教えてください
回答 : 2
ベストアンサー
2023/09/23
Q.マンション売却で成約までの内覧件数はどのくらい?
> その他不動産売却一般
宅建士さんの今までのご経験で成約までの内覧件数の平均はだいたい何件くらいですか?
一番かかった場合だと成約まで何件内覧を要しましたか?
回答 : 2
2023/10/06
Q.市区町村に土地を買ってもらうと、高く売れると聞いたのですが具体的にどういった時に買ってもらえるのか?
> その他不動産売却一般
市区町村に土地を買ってもらえると相場より高く買ってもらえると聞いたのですが
具体的にどう言った時市区町村に買ってもらえるのでしょうか?
回答 : 3
ベストアンサー
2023/10/27
Q.任意売却での不動産業者の選び方のポイントは何ですか?
> 任意売却・競売
一般の仲介会社さんと任意売却を専門もしくは得意としている不動産会社さんとでは、どのような違いがあるのかについても教えていただきたいです。よろしくお願いいたします。
回答 : 2
2023/04/02
Q.物件調査するのに役所調査は必要なのですか
> その他不動産売却一般
物件調査するのに役所調査をするとか言ってました。何に必要なのですか?
回答 : 4
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2023/11/01
Q.査定価格より実際に高く売れるのか知りたい
> 売却査定
査定価格が思ったより低かったです。査定価格より実際に高く売れることはありますか
回答 : 1
2023/10/23
Q.借地権付きの建物を売却する際の注意点を教えてください
> その他不動産売却一般
こんにちは。地主さんから土地を借りて建てて住んでいる今の家を売りたいです。どのような売却方法がありますか。売却にあたって注意すべき点についてもご教示頂けましたら有難く思います。
回答 : 1
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2022/09/10
Q.外国人に不動産を売却する際の注意点について
> その他不動産売却一般
外国人に不動産を売る際に注意すべき点や売る方法について教えてください。たとえば、所有権移転登記に必要な住民票が用意できない外国人に売却しても大丈夫なのでしょうか。
回答 : 1
2023/09/03
Q.夫婦共有名義の自宅のローン残債、離婚時に妻に負担してもらいたい
> 離婚
妻と持分2分の1ずつの自宅があります。現在離婚を考えており、私名義になっている住宅ローンの残債の半分については妻に負担を求めたいと思っています。
これは正当な手続きを踏めば叶えられますか?
ちなみに離婚を考えるようになったのは妻の浮気が発覚したのが原因です。。
回答 : 1
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2022/08/12
Q.「更地渡し」と「現況渡し」のどちらを選択すべきですか?
> その他不動産売却一般
こんにちは。木造の古家付き土地の売却を検討中です。解体して更地にして売るかこのまま現況で売ってしまうか迷っています。
売却を急いでいるわけでもないので費用をかけてでも更地化した方が高く売れるのであればそれもありかなと思ったり。。
税金面ではどちらの方が得でしょうか。判断基準など何かアドバイスを頂けると助かります。
回答 : 3
2022/10/21
Q.賃借人の個人情報を物件の購入検討者に伝えてもよいですか?
> その他不動産売却一般
2022年4月施行の改正個人情報保護法27条1項では、個人情報取扱事業者は、法令に基づく場合などを除いて、あらかじめ本人の同意を得ないで個人データを第三者に提供してはならないものとされていますが、
賃貸物件の所有者が、当該物件の購入検討者に対して、売買契約締結前に賃借人の氏名や賃料その他契約内容に関する情報を、あらかじめ賃借人本人の同意得ずして伝えるのは上記法令に抵触しますか。
ご回答よろしくお願いします。
回答 : 2
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2022/09/23
Q.複数の不動産会社に売却を依頼する場合の注意点
> その他不動産売却一般
今現在住んでいる家の売却についてです。
一般媒介で複数の不動産会社に依頼しようと考えていますが、
その際に注意すべき点などがあれば教えてください。
回答 : 2
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2023/07/12
Q.家の権利書がないです。権利書がなくても家は売れますか?
> その他不動産売却一般
家の土地の権利書を紛失していても家を売却できるかについて教えてください。
回答 : 1
2024/07/24
Q.任意売却後の残債の減額が認められる場合とは?
> 任意売却・競売
任意売却後の残債の減額が認められるケースについて知りたいです。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
一般的には弁護士に頼んで交渉してもらう流れになりますか?
回答 : 1
2023/06/09
Q.不動産売却の際の査定方法が知りたい
> 売却査定
自宅の売却を検討しています。査定はどのように行われますか?少しでも高い査定が出る方法があれば教えてください。
回答 : 3
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2022/08/26
Q.相続登記未了でも特約付きであれば売買契約を結ぶことは可能?
> その他不動産売却一般
売主への相続登記が未了の状態でも売主は不動産を売却するための媒介契約や売買契約を締結することはできますか?
回答 : 3
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2024/11/15
Q.共有名義のマンションを売却する際の媒介契約の注意点が知りたい
> その他不動産売却一般
単独名義物件の売却媒介契約締結と比べてどのような手続きの違いがありますか。
用意すべき書類とか媒介契約にサインする契約主体とかそのほか仲介会社側から確認される点とか、
思いつく範囲でご教示いただけましたら幸いです。
売却を考えているマンションの持分は以下の通りです。よろしくお願いします。
義父 2分の1
旦那 4分の1
自分 4分の1
回答 : 3
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2023/03/19
Q.軟弱地盤の土地かどうかの判断基準について
> その他不動産売却一般
山の麓付近の傾斜地を保有しています。土地売却後に軟弱地盤と発覚した場合には売主が責任を追及されることがあると聞きました。
売却に出す前に軟弱地盤の土地かどうかの確認判断を業者に依頼すべきですか。
その際、依頼する業者によって判断基準が異なることはありますか。
また、軟弱地盤の土地かどうかの確認判断をせずに土地売却をしてもその後責任追及をされないような売却方法はあるかについても知りたいです。
よろしくお願いします。
回答 : 1
2023/09/07
Q.マンションを売却するなら大規模修繕前の方が高く売れますか?
> その他不動産売却一般
マンションを売却するなら大規模修繕前の方が高く売れやすいと知り合いの不動産業者が以前言っていたのですが、そうなのですか?なぜそうなのか理由が知りたいです(素人考えでは、修繕後の方が修繕による外観美化とかのバリューアップで高く売れそうな気がしてしまいます・・)。
回答 : 1
2022/09/10