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Q.住宅ローンの金額は本審査後に減額変更できますか?

ご解説よろしくお願いします。

回答 :

man

FREEFREE さん

回答

agentImage

中谷 豊 宅建士,FP3級

不動産コンサルタント | 東京都

結論
住宅ローンの本審査後出会っても、融資額の減額はなんら問題ありません。

一方で、増額変更は簡単ではありません。

再審査に至る可能性も拭えません。

住宅ローンの審査項目は、年収と返済比率からはじまり、勤務する会社、勤続年数、年令もふくまれます。さらに担保となる物件の適法性も対象です。

審査には金融機関だけではなく保証会社も絡んできます

ですので本審査後に融資額を増やすのは、ハードルが高いのです

2024/07/06 12:21

回答

はじめまして、久我哲平と申します。

結論から申し上げますと、住宅ローンの金額を本審査後に減額変更することは可能であることが大半です。
金融機関からしますと、融資額を増加するのはリスクが高まり、再審査が必要な場合がありますが、融資額を減額するというのは逆にリスクが低くなることなので応じていただけます。

よって、金融機関に住宅ローンの打診をする際には、まずは高めのローン金額で打診することをおすすめいたします。
例えば、物件価格5,000万円に対し『自己資金として500万円出して4,500万円のローンを打診しよう。』と考えていた場合でも、5,000万円のローン打診をし金融機関の回答を得るのがいいと思います。

仮に、金融機関からの回答で『5,000万円のローンは難しいので、自己資金として500万円出してください。』と言われた場合は元々の考え通りなので問題ないですし、『5,000万円のローン可能です。』という回答だった場合、当初の考え通り自己資金500万円を出し4,500万円のローンを受けるもよし、やっぱり手持ち資金を出したくないので5,000万円のローンを受けたいというのもよしです。
選択肢を増やすために、ローン金額の審査打診額は高めの方がいいと思います。
※高めがいいと記しましたが常識的な範囲額をお願いいたします。

2024/08/02 01:57

回答

agentImage

小室 博 宅建士,マンション管理士,CFP®️,賃貸不動産経営管理士,DCプランナー1級

不動産コンサルタント | 東京都

FREEFREEさん、よろしくお願いします。回答をさせていただきますので、参考になりましたら嬉しいです。

住宅ローンの金額は、本審査後であっても基本的に減額変更が可能です。これは、金融機関にとって融資額を減らすことはリスクを低減することにつながるため、特に問題視されないからです。申請者にとっても、ローン金額を減額することで月々の返済額が軽減されるため、融資額の減額を申し出ることに対しては金融機関も柔軟に対応してくれるケースが多いです。

一方で、増額変更は簡単にはいきません。本審査後に融資額を増やすとなると、再審査が必要になる場合がほとんどです。住宅ローンの審査には、年収、返済比率、勤続年数、職業、年齢、そして購入物件の価値や法的な問題など、多岐にわたる項目が関わります。このため、融資額を増やすと審査が複雑化し、再度の審査を経なければならない場合があります。また、金融機関だけでなく保証会社も関与しているため、審査のプロセス全体がより慎重に行われます。

したがって、住宅ローンの本審査前には、予想される支出を慎重に考慮し、多少高めの融資額で審査を通すことが推奨される場合があります。これにより、後から手持ち資金を調整しながら減額する選択肢が増え、資金計画をより柔軟に進めることができます。もちろん、極端に高い融資額を申請することは避け、常識の範囲内での申請を心がけることが重要です。

■まとめ
住宅ローンの金額を本審査後に減額することは比較的簡単にできますが、増額は再審査が必要となる場合があり、ハードルが高くなります。そのため、事前にしっかりと計画を立てたうえで審査を受けることが大切です。

2024/09/25 22:39

この投稿は、2024年09月25日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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ベストアンサー

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不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

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不動産購入 > その他不動産購入一般

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回答 : 1

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Q.3畳の洋室にダブルベッドは置けますか?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

購入検討中のマンションの間取りで洋室3畳があります。
3畳の部屋にダブルベッドは置けますか?

回答 : 3

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不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

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Q.マンションの住宅性能評価の調べ方について教えてください

不動産購入 > その他不動産購入一般

購入検討中のマンションが住宅性能評価を取得しているか否かの確認方法や、取得している場合の住宅性能評価書の中身の閲覧方法について知りたいです。

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よろしくお願いします。

回答 : 1

ベストアンサー

2022/09/09

Q.東京海上日動と三井住友海上、火災保険が安いのはどっち?

不動産購入 > 購入後の生活・暮らしの知恵

中古マンションを購入したので来月引っ越すのですが、安い火災保険を探しています。大手2社だとどちらが安いか分かれば教えてください。

回答 : 1

2024/08/28

Q.年収400万の独身女性がマンション購入するならいくらくらいが妥当?

不動産購入 > 物件選び・物件レビュー

35歳年収400万円正社員の独身女性がマンション購入するならいくらくらいの価格の物件が妥当か知りたいです。頭金はなしを考えています。アドバイスよろしくお願いします。

回答 : 1

2024/04/20

Q.住宅ローンの審査が甘いと思われる金融機関があればご教示ください

不動産購入 > 住宅ローン・金利

不動産屋さんの経験的に、住宅ローンの審査が甘いと思われる金融機関があればぜひご教示いただきたく。よろしくお願いします。

回答 : 2

2023/05/14

Q.銀行間の住宅ローン借り換えで、最もお得な金利差はどの程度ですか?

不動産購入 > 住宅ローン・金利

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回答 : 2

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