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2項道路や開発道路や協定道路との違いについてなど、諸々分かりやすく教えていただけると助かります。
回答 : 1
レペゼン宇宙 さん
橋本 好美 宅建士,FP1級,CFP®️,相続アドバイザー,公認 不動産コンサルティングマスター
不動産コンサルタント | 東京都
レぺゼン宇宙さんこんにちは
不動産FP橋本です。
『位置指定道路とは具体的にどのような道路のこと？』の回答をします。
なかなか分かりずらい道路の違いですが、建築基準法は１９５０年に制定され、建築基準法上の道路とは幅員４ｍ以上とされました。また、建物の敷地は建築基準法上の道路に２ｍ以上接していなければなりません。この接道義務を満たさなければ、家の再建築ができないことから複雑化されたようです。
市街化区域においては、開発面積５００㎡未満の場合は、指定道路取り扱い基準及び特定行政庁（地方公共団体）の道路指定の手続きを行います。道路幅員は４ｍとされており、これが位置指定道路とされております。
位置指定道路は、個人に割り振られた私道ですが、自治会所有とされる場合もあるようです。これが建築基準法４２条１項５号道路と呼ばれます。
計画敷地（道路部分を含む敷地）が５００㎡以上になる場合は、開発許可を行うことになります。こちらが開発道路と呼ばれます。東京都の場合、お住いの地方公共団体の条例等に即しているか、環境局自然保護条例に即しているか等も協議され、問題なければ開発できることになります。本来は、予定建築物の規模幅員等に応じて、６m以上１２m以下で国土交通省で定める幅員
（小区間で通行上支障がない場合は４ｍ）以上の幅員道路が敷地に接するように配置されることとされておりますが、道路の長さが短かったり、安全だったりすれば、４ｍ以上で認められるということもあるようです。
開発道路は建築基準法４２条１項２号道路と呼ばれ、特定行政庁（地方公共団体）が認めれば公道となりますが、認めなければ私道扱いとされます。
１９５０年の建築基準法ができる時点で現に存在する道路のうち現に建築物が立ち並んでいる4m未満の道で、特定行政庁が指定した道路を2項道路といいます。この場合は再建築ができません。建て替えの場合は、基本的には中心から２ｍ下がったところ（反対側が崖等の場合ははじから４ｍ）から建物を建築する敷地扱いにすることによって、再建築ができるようになる道路で、建築基準法４２条２項道路とされるようです。
協定道路は、元々ありましたが、最近の新築でよく見かけるようになりました。１区画だった広い敷地を３棟分に分割するのですが、１面しか道路に接していないので、奥の2軒分の通路部分を道路から区分けする方法です。ただし、2mや少し広いだけの通路ですと、駐車場としても利用しずらいため協定道路として、覚書を作成して使用に制限を設けている通路です。建築基準法上の道路ではありません。
パット見ただけでは、区別がつきずらい道路ですが、さまざまな違いがあるようです。
よろしくお願いいたします。
2023/08/10 16:10
この投稿は、2023年08月10日時点の情報です。
ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。
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2023/03/03
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2024/12/01
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Q.宅建協会に加入しないで開業は可能か？
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2023/04/13
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2024/09/26
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2024/09/25
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> 不動産用語・その他雑学
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2024/11/08
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2025/05/11
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2023/02/16
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2024/09/18
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2025/04/06
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回答 : 1
2024/09/30
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2023/07/09
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回答 : 3
ベストアンサー
2023/08/03
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> 不動産用語・その他雑学
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回答 : 2
2024/07/06
Q.低層マンションとはどのようなマンションですか？
> 不動産用語・その他雑学
高層マンションにはない低層マンション特有の魅力や特徴について解説お願いします。
低層特有のデメリットがあればそれについても解説お願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/05/04
Q.第三種高度地区とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
購入検討中の収益アパートの物件情報の注意事項として高度地区（第三種高度地区）との記載があったのですが、これはネガティブ要素ですか？気にする必要はないですか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/10/27
Q.共益費とは何ですか？
> 不動産用語・その他雑学
管理費とは何が違いますか？英語で何と言いますか？
回答 : 2
ベストアンサー
2024/04/24
Q.印紙はなぜ必要？
> 業界ニュース・市況
収入印紙という高価な紙について質問です。
なぜ必要なのでしょうか？わかりやすく教えてください。
何のために存在するのか意味がわからないです。
回答 : 2
ベストアンサー
2024/03/05
Q.アメリカの住宅ローン金利はなぜ急騰したのか？
> 業界ニュース
アメリカではここ1年で金利が約2倍に急騰したそうですが、
https://liberaluni.com/usa_housing_loan
背景にはどのような原因や事情があるのでしょうか。
今後日本でも1年で住宅ローンの金利が２倍上がるような現象が起こる可能性はありますか。
回答 : 1
ベストアンサー
2022/11/05
Q.81平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積81平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。
正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。
間取りはどんなイメージですか。
回答 : 3
2024/04/03
Q.宅建士が行う有料コンサル、どこからが非弁行為？？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
こんにちは。
宅建士が報酬を受け取って行うコンサルティングやアドバイス行為で、明らかに非弁行為に該当する様な具体例があれば教えてください。また、明らかに違法とまでは言えないもののグレーゾーンと言えそうな事例についても何か参考例があれば教えてください。
よろしくお願いいたします。
回答 : 1
2023/09/12
Q.14坪の土地の広さはどのくらい？何平米？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
14坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。（計算式の記載もお願いします）
回答 : 2
2024/09/13
Q.駅前に不動産会社が多数ありますがなぜあんだけあるのに潰れないのでしょうか？
> 不動産会社
不動産会社は何故駅前にかなりの数店を構えてますが潰れないのでしょうか？
回答 : 2
ベストアンサー
2023/01/03
Q.東京で1畳は何平米何坪ですか？
> 不動産用語・その他雑学
東京（江戸間）で1畳の縦横長さサイズは何センチかける何センチですか。
回答 : 1
2024/10/22
Q.おとり物件を見つけたらどこに通報すべき？
> 不動産会社・ハウスメーカー
物件情報サイトでおとり物件と思しき物件があった場合、どこに通報すべきですか。
サイト運営会社以外でおすすめの通報先があれば教えてください。
回答 : 1
2024/08/30
Q.127平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積127平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2025/06/09
Q.店舗開発の業務内容とは？宅建士資格保有だと有利な職場？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
大学生1年生です。就活対策の一環で宅建士合格を目指してます。
ドラッグストアやスーパーやニトリなどの小売業の店舗開発部門だと宅建士資格を持っていると活躍しやすいという話を聞きました。具体的にどういったイメージで宅建士の資格が活きてくるか知りたいです。
ご経験談大歓迎です。よろしくお願いします。
回答 : 3
ベストアンサー
2024/09/30
Q.宅建士登録のための費用はいくらかかる？
> 不動産ビジネス・不動産系資格
宅建士試験合格後に宅建士登録するための申請費用はいくらかかりますか？
また、登録している人が免許更新する際の更新費用はいくらかかりますか？
回答 : 2
2024/02/04
Q.内金とは何ですか？?
> 不動産用語・その他雑学
内金と手付金の違いについても解説お願いします。
回答 : 1
2024/07/18
Q.101平米のマンションは何坪？何畳？何平方フィート？
> 不動産用語・その他雑学
登記簿面積101平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか（計算式の記載もお願いします）。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。
回答 : 1
2025/05/04
Q.不動産のリセールバリューとは？
> 不動産用語・その他雑学
不動産のリセールバリューとはどのような指標ですか。
どのような場合に参考にしたら役立つ指標ですか。
よろしくお願いします。
回答 : 2
ベストアンサー
2022/11/06
Q.政策金利と預金金利はどのような関係にありますか？
> 業界ニュース・市況
政策金利上がると預金金利にどのような影響があるかご解説お願いいたします。
回答 : 1
2024/08/06
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