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Q.駅前に不動産会社が多数ありますがなぜあんだけあるのに潰れないのでしょうか?

不動産会社は何故駅前にかなりの数店を構えてますが潰れないのでしょうか?

回答 : 2

man

まるゆう さん

ベストアンサーに選ばれた回答

medal
agentImage

杉谷 健悟 宅建士,FP2級,証券外務員一種

株式会社トムスエージェンシー | 東京都

収益源はそれぞれの会社によって個別に違いますが、
昔からある駅前の不動産屋さんは、主に”管理業務”で食べています。

管理業務とは、投資物件の維持管理等の業務のことで、
物件の近くにある不動産会社の方が迅速で細かいことができるため、
オーナーが物件を買った際には地場の不動産業者に
管理を委託することがほとんどです。

受託した不動産業者は家賃の3~5%程度を毎月管理委託料として受けとりながら、例えばエアコンの故障や原状回復時の業者手配等を行います。

もちろん、しっかり仲介で稼いでいる不動産屋さんもあります。

2023/01/05 10:11

その他の回答

agentImage

髙嶋 雅英 宅建士,FP2級,賃貸不動産経営管理士

有限会社キョーリツ | 千葉県

まるゆうさん

駅前に不動産会社が多数ありますがなぜあんだけあるのに潰れないのでしょうか?に回答させて頂きます。

開業数年以内に潰れている不動産会社は実はたくさんあります。

駅前の不動産会社には大きく分けて4つの不動産会社が存在します。

①大手財閥系の売買仲介会社
②全国チェーン展開の賃貸仲介・管理会社
③古くから存在する地元の不動産管理会社
④開業数年以内の不動産会社

①、②は莫大な広告費による集客と、固定給+歩合給といった給与体系で、一定の顧客を捌く仕組みが構築されている為、大きな上振れや下振れが無く、長きにわたり駅前に君臨してます。

③は地主と呼ばれる賃貸アパートや駐車場を所有しているオーナーより物件管理を託された対価による手数料及び建替え、売買、自社購入を積み重ね経営基盤がしっかりしている不動産会社が多い印象です。
昨今、後継者がおらず自主廃業や会社売却などで看板が無くなるケースは増えております。

④は開業後数年以内に潰れている為、印象に残らないケースが多いですが独立志向が強い業界の為、一定数存在します。

2023/01/29 15:57

この投稿は、2023年01月29日時点の情報です。

ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積47平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/02/09

Q.109平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積109平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/04/21

Q.だき??まどを見て、だきが何とか、、何用語?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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Q.住友林業のような大手でも欠陥住宅があるなんて驚きです

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

https://girlschannel.net/topics/5640798/  

欠陥住宅が発生する主な理由とは?

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回答 : 2

2025/04/21

Q.93平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 1

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Q.73平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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回答 : 2

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Q.住宅ローンの変動金利の今後の見通しは?

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2024/08/30

Q.30平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

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回答 : 2

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2024/12/04

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Q.90平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

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登記簿面積90平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。

間取りはどんなイメージですか。

回答 : 3

2024/04/11

Q.信託銀行系の不動産仲介会社の特徴とは?

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2022/12/10

Q.88平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積88平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

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2024/09/28

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信用情報機関でCICは住宅ローンの異動情報のイメージが強いですが、他の2つはどんな感じの機関なのでしょうか。

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2023/05/14

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不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

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Q.不動産物件の写真撮影アルバイトの相場はどのくらい?

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不動産物件の写真撮影の仕事を依頼したことのある宅建士さんがいらっしゃいましたらその時の依頼相場や依頼方法について教えてください。

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2024/11/24

Q.東京都で特定街区と言われるエリアはどこですか?

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特定街区、、よくわからない言葉なのでご解説よろしくお願いします。

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2024/12/12

Q.不動産契約の身分証明書パスポート使えないってほんと?

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不動産契約の身分証明書について2020年以降のパスポートは住所が写真が載ってるところにない為身分証明として不十分であると言われたのですが本当ですか?

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2023/09/06

Q.天ぷら契約とは何ですか?

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不動産業界での業界用語と聞きました。ご解説よろしくお願いします。

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2025/05/07

Q.宅建と簿記2級だとどちらが難しいですか?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

どちらの資格の方が取得が難しいが知りたいです。また、宅建士と簿記のダブルラインセンスの相性についても知りたいです。よろしくお願いします。

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2023/11/09

Q.標準管理委託契約書とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

マンションの標準管理委託契約書とはどのような内容のものかについて教えてください。契約主体は誰と誰かについても教えてください。

回答 : 1

2024/06/25

Q.トイレの詰まりについて、うっかり小物を落としてしまった

不動産業界 > 不動産会社

うっかり、小物を落として流してしまったのですが、すぐに詰まるわけではないのでしょうか。不安です。

回答 : 1

2023/06/20

Q.ヌックとは?住まい、不動産用語ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

ヌックがなんとか、、と住まい関連のお仕事やられている方が言ってました。どんなこと?場所?なのでしょうか。

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2023/02/03

Q.106平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積106平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

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2025/01/22

Q.エステムコートの評判や特徴について

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

マンションブランドのエステムコートの評判や特徴について解説お願いします!

回答 : 1

2025/05/17

Q.不動産デューデリジェンスとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

宅建士さんに関連する仕事内容ですか?

回答 : 1

2025/07/06

Q.築古物件の定義が知りたい

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

不動産屋さん的に、築古物件とは築何年以上の物件を指しますか?また、建物が木造か鉄筋かによって築古の定義が変わることはありますか?

回答 : 1

2023/05/10

Q.媒介契約は一般・専属・専属選任と三種あるがどれが一番多い?

不動産業界 > 業界ニュース・市況

媒介契約は三種類あると知りましたが一般的にはどれが多いのでしょうか?
利用する側としてはどれがいいのでしょうか?

回答 : 2

ベストアンサー

2023/09/19

Q.77平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積77平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。
何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。

間取りはどんなイメージですか。

回答 : 3

2024/04/01

Q.宅建士に依頼できる不動産コンサルティングの内容について教えてください

不動産業界 > 不動産ビジネス

宅建資格の取得を目指して勉強中です。宅建士の仕事内容について以下教えてください。

①宅建士の業務というと成果報酬型の「不動産仲介」がすぐに思い浮かびますが、一方で「不動産コンサルティング」という言葉もよく耳にします。実際のところ、仲介以外のコンサルティング業務としてどのような報酬体系でどのような仕事内容があり得ますか。

②たとえば、遠隔地の投資物件購入検討のための現地調査とかも仲介業務ではないのでコンサルティング業務の一環という位置づけになるのでしょうか。

③宅建士が報酬を受け取れるコンサルティング内容について、宅建業法上の制限はないという認識で良いですか。


お忙しいところすみませんが、ご回答いただけると嬉しく思います。

回答 : 2

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2022/09/27

Q.公課証明書と評価証明書の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

それぞれ何に使うものですか。

不動産屋さんに頼めば代わりに取得してもらえる書類ですか。

取得方法や内容の違いについてご解説お願いいたします。

回答 : 2

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2025/01/24

Q.盛土と切土の違いは何?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

盛土と切土の違い何ですか?これらの違いは、住宅建築のどのような場面で問題となりますか?

回答 : 2

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2023/09/04

Q.95平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積95平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。

正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2024/04/16

Q.旧法借地権と新法借地権の違いとは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

旧法借地権上に建っている戸建てと新法借地権上に建っている戸建てとでは何が違うのでしょうか。

回答 : 2

2024/06/19

Q.1平方フィートは何平米?何坪?何畳?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

アメリカの住宅サイトで間取り図を見ていて広さの単位でft2が気になりました。

ft2 (1平方フィート、1スクエアフィート)ってどれくらいの広さですか?
平米(平方メートル)、坪、畳に換算する計算式と換算結果を記載お願いします。

回答 : 2

2024/05/15

Q.58平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積58平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 2

2025/02/16

Q.マンションのAMとかPMとかってなんですか

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

管理会社さん?でAMやらPMやら?があると聞きました。なんだか時間みたいですが、なんのことでしょうか

回答 : 2

ベストアンサー

2023/04/04

Q.集合住宅と共同住宅の定義の違い

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

集合住宅と共同住宅の言葉の違いや使い分けについて、どなたかご教示いただけると嬉しいです。どんな風に使い分けるべきか、明確な説明があればお願いします。

回答 : 1

2023/04/17

Q.北東の玄関はどうですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

鬼門は避けるべきという昔ながらの意見を聞きますが、戸建てだと気にされる方結構いらっしゃいますか?

回答 : 1

2025/06/27

Q.株式会社県民共済住宅で家を建てるメリットとデメリットについて

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

民間のハウスメーカーで家を建てる場合と何が違ってくるか教えてください。

回答 : 1

2024/09/17

Q.「街渠」と「側溝」の違い

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

「街渠」と「側溝」の違いは何でしょうか??

回答 : 1

2023/09/07

Q.社会福祉士と宅建士のダブルライセンス相性について

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

社会福祉士の資格保有者です。
ふだんは地域の施設で福祉・医療関連の相談対応のお仕事をしています。
そこで高齢者の方々の住まいや受け入れ先に関する相談を受けることがままあります。

宅建士資格をこれから取得することで、高齢者向けの住まいコンサルタントとして高齢者の住居選びのサポートなど活躍できる場が広がるように思うのですが、いかがでしょうか。

皆様の周りでそのようなダブルライセンスを活かして働いている方はいらっしゃいますでしょうか。

ご意見お聞かせ頂けましたら嬉しく思います。

回答 : 1

2023/04/08

Q.不動産業界に就職するなら宅建ともう1つ取るなら何

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

将来不動産業界に就職しようと考えております
宅建とあともう1つ取るなら何を取ればいいですか?

回答 : 1

2023/05/02

Q.防火認定番号とは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

ご説明いただけますと幸いです。

回答 : 1

2024/06/11

Q.モーゲージバンクと銀行の違いは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

銀行でなくあえてモーゲージバンクで住宅ローンを組むメリットはありますか?

回答 : 1

2025/01/08

Q.6坪の土地の広さはどのくらい?何平米?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

6坪の土地は何平米、何畳、何平方フィートですか。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。(計算式の記載もお願いします)

回答 : 2

2024/09/11

Q.不動産のフルコミ営業とは?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

フルコミ営業とはどのような営業スタイルですか。

回答 : 2

2024/08/17

Q.宅建を持っていれば就職に有利これは現在でもそうなのか?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

宅建を持っていれば就職が有利だと昔耳にした事を覚えています。現在求職中でもし就職に有利なら取得しようかと考えております。実際どうなんでしょうか?

回答 : 1

2023/08/19

Q.宅建士が不動産取引に関わる契約書の作成やレビューを請け負うのは非弁行為に該当する?しない?

不動産業界 > 不動産ビジネス・不動産系資格

行政書士が権利義務に関する書類の作成を業として行えることは行政書士法第1条の2で認められていますが、宅建士の場合どうなのでしょうか。宅建士がお金を貰って売買契約書の作成代行やレビューといった商売をしても問題ないのでしょうか。

回答 : 2

ベストアンサー

2023/02/09

Q.賃貸不動産経営管理士の資格だけで食べていくことは可能ですか?

不動産業界 > 不動産ビジネス

賃貸不動産経営管理士試験には受験資格の制限がないとのことですが、宅建士の資格を持たずに賃貸不動産経営管理士の資格だけ取得して独立して食べていくことは可能ですか?

回答 : 1

ベストアンサー

2022/10/07

Q.103平米のマンションは何坪?何畳?何平方フィート?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積103平方メートルのマンションの広さはどのくらいですか。何坪、何畳、何平方フィートですか(計算式の記載もお願いします)。正方形の面積に換算すると一辺の長さは何メートルですか。間取りはどんなイメージですか。

回答 : 1

2025/03/19

Q.位置指定道路とは具体的にどのような道路のこと?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

2項道路や開発道路や協定道路との違いについてなど、諸々分かりやすく教えていただけると助かります。

回答 : 1

2023/08/09

Q.払下げの土地の意味について

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

払下げの土地とはどのような土地のことですか?

お買い得?
一般の土地に比べて購入メリットは?

回答 : 1

2023/07/24

Q.違う不動産屋さんで同じ物件を内覧しても問題ないか?

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

複数の不動産屋さんを通じて同じ物件を内覧することは問題ないですか?

たとえば、購入検討したい中古マンションがあったとして最初の内覧のときの不動産屋さんの担当者の説明が不十分に感じたり仲介手数料の減額交渉が渋かったりした結果、他の不動産屋さんに改めて同じ物件の内覧を依頼するような場合です。

回答 : 3

ベストアンサー

2023/11/25

Q.外壁の左官仕上げとは何ですか?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

どのようなメリットや特徴がありますか?

回答 : 2

ベストアンサー

2025/05/17

Q.土地の建蔽率と容積率の調べ方について

不動産業界 > 不動産会社・ハウスメーカー

不動産屋さんはどのようにして土地の建蔽率と容積率を調べていますか?
ネットだけで確認可能ですか?

回答 : 2

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2024/01/09

Q.85平米のマンションは何坪?何畳?

不動産業界 > 不動産用語・その他雑学

登記簿面積85平米のマンションは何坪、何畳ですか。
部屋の間取りの一般的な内訳イメージについても教えてください。

回答 : 2

2024/03/15

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